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Guide de l’investissement immobilier locatif dans le Morbihan

Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif dans le Morbihan ?

Pour investir dans le Morbihan, un large choix de biens s’offrira à vous. Par exemple, si vous souhaitez vous adresser à des étudiants, une petite surface située près d’un campus sera un choix idéal. Le département regorge également de biens typiques en centre-ville ou en campagne pour plaire aux touristes. Experts à votre service, nos chasseurs immobiliers vous aident à définir le type de bien le mieux adapté pour votre investissement locatif dans le Morbihan.

Quel budget pour investir dans le Morbihan ?

Selon votre projet, le type de bien recherché et la zone ciblée, le budget sera amené à varier considérablement. Par exemple, le prix d’un studio de 30 m² à Vannes sera généralement compris entre 95 000 et 150 000 €. À Lorient, prix sera plutôt compris entre 75 000 et 100 000 €. À Pontivy, le ticket d’entrée pourra très bien baisser à 60 000 €, même si les biens de qualité sont souvent plus chers.

Quel prix au mètre carré dans le Morbihan ?

Le prix au m² dans le Morbihan est d’environ 2 600 € en moyenne. Bien entendu, le prix exact d’un logement dépend de nombreux critères : le type de bien, la ville dans laquelle il se trouve, son emplacement précis, sa surface habitable et ses surfaces annexes, son état global, son exposition, etc. Ainsi, il peut facilement varier entre 1 700 et 3 700 €/m².

Quelle rentabilité pour votre investissement locatif dans le Morbihan ?

Là encore, le rendement locatif dans le Morbihan peut grandement varier selon le type de bien et la commune choisie. Ceci dit, on constate une moyenne de 5 à 8 % brute pour les appartements situés en ville, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

Les villes où investir dans le Morbihan

Vannes

Vannes est une ville idéale pour un investissement locatif dans le Morbihan. Préfecture du département, cette commune se caractérise par une démographie en plein essor, des équipements qualitatifs, une grande popularité chez les étudiants et une économie très dynamique. Capitale historique de la Bretagne, Vannes regorge de monuments et d’édifices, ce qui renforce son attractivité touristique.

Lorient

Réputée pour ses 5 ports, Lorient est l’un des poumons économiques du Morbihan. Presque entièrement détruite lors de la Seconde Guerre mondiale, Lorient a fait l’objet d’une impressionnante campagne de reconstruction. Elle est aujourd’hui une commune très moderne, élégante et particulièrement appréciée des étudiants. Les prix immobiliers y sont raisonnables, ce qui permet d’obtenir une bonne rentabilité locative dans le Morbihan.

Pontivy

Avec des prix immobiliers nettement plus bas qu’à Vannes ou à Lorient, Pontivy est une ville très appréciée pour investir dans le Morbihan. Avec environ 15 000 habitants, elle est la 6e ville la plus peuplée du département. Éloignée des côtes, mais entourée d’un paysage verdoyant, la ville attire grandement les familles. Elle accueille aussi une population étudiante.

Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier dans le Morbihan

Le dynamisme économique dans le Morbihan

Porté par le secteur du tourisme et par le dynamisme de Vannes, le Morbihan jouit d’une économie en plein essor. Outre le tourisme, la construction navale, le bâtiment et les travaux publics jouent un rôle clé dans l’économie du département. Ce fort dynamisme se répercute naturellement sur le marché immobilier dans le Morbihan.

Les pôles étudiants dans le Morbihan

Les 3 pôles étudiants du Morbihan sont Vannes, Lorient et Pontivy. Néanmoins, les 6 composantes de son université sont seulement réparties entre les campus de Vannes et de Lorient. Seule une antenne de l’IUT de Lorient est implantée à Pontivy. La grande majorité des étudiants morbihannais vit à Vannes ou dans son agglomération. Pour un investissement locatif dans le Morbihan, c’est un bel atout.

La vie culturelle dans le Morbihan

La culture est particulièrement bien implantée dans le Morbihan, comme dans le reste de la Bretagne. C’est encore plus vrai dans les grandes villes, où de nombreux équipements sont présents. Les animations et événements y sont également fréquents : la Fête de la Bretagne, la Breizh Touch, le Festival Interceltique, etc.

La qualité de vie dans le Morbihan

Que ce soit pour ses paysages, ses nombreux espaces verts, sa culture, ses infrastructures ou encore son dynamisme, le département du Morbihan offre une très bonne qualité de vie à ses habitants. Il s’agit d’un sérieux avantage à prendre en compte pour un investissement immobilier locatif dans le Morbihan.

Perspectives d’évolution du marché immobilier dans le Morbihan

Bénéficiant des atouts de la Bretagne tout en profitant de l’essor des villes de Vannes et Lorient, le Morbihan est un département très prometteur. L’essor du tourisme, l’attractivité universitaire et le développement économique de la Bretagne contribuent à dynamiser le marché immobilier. Pour un investissement immobilier locatif dans le Morbihan, les perspectives ne manquent pas. Nos chasseurs immobiliers sont là pour vous accompagner dans votre projet.

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Publié le 3 avril 2025

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