Surface Plancher : Définition
La surface de plancher est un concept d'urbanisme introduit en mars 2012 pour remplacer les anciennes notions de SHON (Surface Hors Œuvre Nette) et SHOB (Surface Hors Œuvre Brute). Elle représente la somme des surfaces de plancher de chaque niveau d’une construction, calculée à partir du nu intérieur des façades, c'est-à-dire en excluant l'épaisseur des murs extérieurs.
Comment est calculée la surface de plancher ?
La surface de plancher comprend toutes les surfaces closes et couvertes d'une construction, à l’exception de certaines parties qui ne sont pas comptabilisées, telles que :
- Les surfaces dédiées aux stationnements (garages, places de parking, etc.).
- Les locaux techniques (chaufferies, locaux de maintenance, etc.).
- Les espaces ouverts (terrasses, balcons, loggias).
- Les surfaces ayant une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m.
La surface de plancher est donc plus simple à calculer que la SHON, car elle ne prend pas en compte autant d'exclusions et se concentre sur les parties réellement habitables ou utilisables d’un bâtiment.
Utilisation dans les documents d'urbanisme
La surface de plancher est aujourd'hui un critère clé dans les PLU (Plans Locaux d'Urbanisme) et les autorisations d'urbanisme, notamment pour les permis de construire. Elle permet de définir les limites de constructibilité d’un terrain et d’encadrer la densité d'occupation des sols.
En résumé, la surface de plancher est un indicateur plus moderne et simplifié par rapport aux anciens concepts comme la SHON, facilitant la régulation des projets immobiliers tout en offrant une plus grande cohérence dans les règles d'urbanisme.
