SHON : Définition
La SHON (Surface Hors Œuvre Nette) était un concept utilisé en urbanisme pour déterminer la surface d’une construction qui pouvait être légalement prise en compte dans les projets immobiliers, notamment pour le dépôt des permis de construire. Cependant, à partir du 1er mars 2012, la SHON a été remplacée par la notion de surface de plancher avec l’application de la réforme des surfaces de construction. Voici une présentation de la SHON et des implications de sa suppression.
Qu’est-ce que la SHON ?
La SHON désignait la somme des surfaces de plancher d'un bâtiment, après déduction de certaines parties non aménageables ou non habitées. Elle représentait la surface utilisable pour une construction, en excluant les éléments comme les combles non aménageables, les sous-sols, les toits-terrasses, les garages, et certaines parties communes. Elle servait de base de calcul pour la délivrance des autorisations d'urbanisme (comme les permis de construire).
La SHON était donc un indicateur clé pour déterminer la surface effectivement constructible d’un bâtiment dans le cadre des règles d’urbanisme.
Comment se calculait la SHON ?
Pour obtenir la SHON d’un bâtiment, il fallait additionner les surfaces de chaque niveau, en tenant compte des espaces suivants :
- On déduisait les combles non aménageables, les sous-sols, les terrasses, les balcons, et les garages.
- On retirait également les surfaces avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m.
En fonction de la règlementation, la SHON permettait aux propriétaires et promoteurs de définir l’espace constructible dans les limites autorisées par les documents d'urbanisme locaux (PLU, COS).
Suppression de la SHON : quelles conséquences ?
À partir de mars 2012, la surface de plancher a remplacé la SHON dans les calculs d’urbanisme. Cette réforme visait à simplifier le calcul des surfaces constructibles et à rendre la réglementation plus cohérente. La surface de plancher est maintenant l’indicateur de référence dans les documents d’urbanisme.
La suppression de la SHON a simplifié le processus, car la surface de plancher ne prend pas en compte autant d’exclusions que la SHON. Elle s’appuie sur une notion plus directe : la surface des planchers clos et couverts, mesurée à partir du nu intérieur des façades (sans distinction de hauteur sous plafond ou d’aménagement des combles).
Différence entre SHON et surface de plancher
- La SHON faisait la distinction entre les surfaces aménageables et non aménageables, en excluant certaines parties comme les sous-sols et combles non aménageables.
- La surface de plancher, en revanche, correspond à l’ensemble des surfaces closes et couvertes, à l’exception des espaces dédiés au stationnement, aux locaux techniques ou encore aux espaces ouverts (terrasses et balcons).
Cette évolution a permis une simplification des règles de calcul, mais aussi une plus grande liberté dans les projets immobiliers. Les porteurs de projets peuvent désormais optimiser plus facilement la surface utile de leurs constructions.
