Avantages location meublée pour le propriétaire

La location meublée consiste à louer un logement avec tous les équipements nécessaires pour vivre. Avantageuse pour le locataire, cette technique est également très intéressante pour l’investisseur. Dans ce guide, découvrez tous les points forts de ce montage : l’avantage fiscal à louer un logement meublé, la différence concernant les loyers, la souplesse du bail, etc.

Louer en meublé offre des loyers plus élevés qu’en location vide

Pour commencer, louer un bien immobilier en meublé permet de profiter d’un rendement conséquent. À emplacement, surface et qualité équivalents, le loyer d’un logement meublé est souvent de 10 à 30 % supérieur à celui d’un logement vide. En effet, le locataire ne fait pas seulement des économies en évitant d’acheter - ou de transporter - ses propres meubles. Il se simplifie la vie, en ayant la possibilité de s’installer dès la signature du bail.

Le loyer en meublé est donc élevé, et à raison. Par ailleurs, plus la zone est recherchée, plus l’écart se creuse entre location vide et meublée. Mais cet avantage est tout de même à relativiser. En effet, si la location meublée est globalement plus rentable que la location vide, elle est aussi un peu plus « risquée ». Par exemple, les changements de locataire sont plus fréquents, ce qui peut avoir un impact sur le rendement du logement.

De même, louer un bien meublé implique de devoir maintenir les équipements du bien dans un état correct. Le coût de l’entretien est nettement plus important qu’en location vide et il doit naturellement être pris en compte dans le calcul. En faisant attention à ces deux éléments, la location peut être très intéressante d’un point de vue financier. Il s’agit d’un bel avantage de la location meublée.

La location meublée offre des avantages fiscaux au propriétaire

Louer un bien immobilier en meublé implique d’obtenir le statut de LM (Loueur en Meublé). Deux possibilités existent alors :

• Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), si la location n’est pas votre activité principale ;
• Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel), s’il s’agit de votre métier à part entière.

La plupart des loueurs en meublés ne sont pas des professionnels. Le statut LMNP est très intéressant, car son régime micro-BIC permet de profiter d’un abattement de 50 % sur les recettes locatives : seule la moitié est soumise à l’impôt. Il s’agit d’un excellent avantage fiscal de la location meublée. Si toutefois vos charges sont supérieures à 50 %, vous pourrez demander à passer au régime réel, pour déduire l’ensemble de vos frais.

Il existe un autre avantage de la location meublée : le statut LMNP permet aussi de pratiquer des amortissements, mais pas des déficits fonciers contrairement à la location vide. Lorsque le déficit apparaît, il est reporté sur les recettes locatives des années qui suivent.

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Un bien meublé se loue vite et le bail est plus souple qu’en location vide

Lorsqu’ils sont situés dans de grandes villes ou dans des zones attractives, les logements meublés se louent rapidement. Et pour cause, la location meublée est particulièrement recherchée par les étudiants. Les roulements sont fréquents, mais la vacance locative est souvent bien plus courte qu’en location vide.

Il existe un autre avantage pour location meublée : le bail est nettement plus souple que pour la location vide. La durée minimum n’est que d’un an, contre trois en location vide. Dans le cas d’un bail mobilité, il est possible de ramener la durée minimale à 1 mois seulement.

Enfin, louer en meublé offre la possibilité d’obtenir un dépôt de garantie plus important : l’équivalent de 2 mois de loyer, contre 1 mois pour la location classique. Le préavis de départ est également réduit : 3 mois au lieu de 6. Mais c’est aussi le cas pour le locataire, qui peut donner son préavis sous 1 mois au lieu de 3.

Il est primordial de bien respecter les conditions de la location meublée

Vous l’aurez compris : que ce soit sur le plan fiscal, économique ou pratique, les avantages d’un investissement locatif meublé sont nombreux. Ceci dit, pour pratiquer la location en meublé, il est important de respecter l’ensemble de ses règles. Parmi les conditions de la location meublée, on peut citer la durée minimum de 1 an (ou 9 mois pour un étudiant). Par ailleurs, le logement doit notamment disposer des équipements suivants :

• Des plaques de cuisson et un four (ou un four à micro-ondes) ;
• Un réfrigérateur et un congélateur (ou un compartiment à congélation) ;
• Des ustensiles de cuisine et de la vaisselle en nombre suffisant ;
• Une table et des chaises ;
• Une literie avec une couette ou une couverture ;
• Du matériel d’entretien pour faire le ménage.

Quel que soit votre projet, le choix du logement sera donc primordial. Nos chasseurs immobiliers prendront le temps de comprendre vos objectifs, et vous accompagneront dans la recherche du bien idéal. Pour en savoir davantage sur nos services et nous présenter votre projet de location meublée, n’hésitez pas à nous contacter via le bouton ci-dessous pour décrire votre projet.