Définir sa stratégie d'investissement immobilier

Quel type d’investisseur êtes-vous ?

Le mot “investisseur” sous-entend plusieurs types de profils. Ces derniers dépendent du rapport risque/rendement et impliquent des projets différents comme nous pouvons le voir ci-dessous :

• L’investisseur patrimonial (faible rentabilité/risque faible)
  C’est un investisseur qui souhaite “placer” son argent pour se constituer un patrimoine qui va se valoriser dans le temps de manière sécurisée grâce à un marché locatif de très bonne qualité. C’est pourquoi l’immeuble de rapport ou un appartement bourgeois dans les centres-villes de grandes agglomérations sont des opérations adaptées où le risque locatif est très faible (forte demande, bonne liquidité) et le potentiel de valorisation dans le temps important.
  
  
• L’investisseur équilibré (rentabilité moyenne/risque moyen)
  Ce sont les investisseurs qui souhaitent obtenir un niveau de rentabilité supérieur aux autres produits d’épargne (livrets, PEA, assurances vie), avec un risque modéré. Pour ce profil d’investisseur, on favorisera par exemple la périphérie d’une grande agglomération pour aller chercher un appartement à proximité des transports en ciblant des étudiants (ou des jeunes actifs) et atteindre un niveau de rentabilité équilibré et un risque locatif faible.
  
  
• L’investisseur haut rendement (rentabilité forte/risque fort) 
  C’est un investisseur qui souhaite favoriser un très fort niveau de rentabilité immédiate avec une aversion au risque plus importante. Afin de booster la rentabilité de ce type d’investissement, on ciblera de préférence des villes secondaires avec un fort marché locatif et on utilisera le levier offert par un montage en colocation ou en location courte durée afin de décupler le niveau de rentabilité.

Votre chasseur expert est là pour vous guider et construire avec vous la meilleure stratégie en fonction de votre profil d’investisseur pour maximiser la portée de votre opération et placer en toute sécurité votre argent.

Comprendre les niches fiscales de l’ancien

Au-delà des nombreux avantages offerts par l’investissement dans l’immobilier ancien, il existe de nombreux dispositifs fiscaux dont vous pouvez bénéficier :

• Si vous louez meublé, vous pouvez être éligible au statut LMNP ; possibilité de neutraliser la fiscalité reposant sur votre investissement sur plusieurs années en cas de travaux.
• Si vous louez vide, vous pouvez être éligible au mécanisme de déficit foncier ; réduction de l’impôt sur le revenu dans la limite de 10 700 euros/an.
• Si vous louez vide, que l'appartement nécessite de gros travaux et qu’il se situe dans une commune spécifique, vous pouvez être éligible au dispositif Denormandie ; offrant une réduction d'impôt pouvant atteindre jusqu’à 63 000 euros.
  
  

Il n’est pas évident de saisir toutes les subtilités des différents dispositifs fiscaux. En fonction de vos attentes et de votre fiscalité, votre chasseur expert vous guide vers la solution la plus appropriée en fonction de votre situation et peut vous mettre ensuite en relation avec notre expert-comptable fiscaliste pour les questions les plus pointues.

La localisation, pilier de l’investissement

Une des étapes majeures d’un projet d’investissement immobilier est de définir en fonction de votre profil d’investisseur, le secteur qui répondra le mieux à votre objectif. En effet, il ne faut pas oublier que le loyer et le prix du bien dépendent de la localisation choisie. Grace à nos flux de data marché et à nos algorithmes ultra sophistiqués, nous analysons pour vous des milliers de données afin de définir avec vous le secteur qui vous offrira le meilleur équilibre entre rentabilité, potentiel de valorisation et sécurité de revenu grâce à un marché locatif de bonne qualité.

En effet, si la localisation est une affaire de goût pour la résidence principale, il est capital d’investir dans une zone pertinente objectivement pour effectuer une opération rentable. En effet, la vacance locative, la rapidité de changement de locataire et le prix de la location ; critères qui impactent directement la rentabilité du projet, dépendent d’une bonne situation géographique.

Étant donné que vous n’allez pas habiter dans ce logement, la situation géographique est assez libre. Spontanément, vous pouvez vous limiter à un endroit que vous connaissez déjà ou tout simplement à un périmètre proche de votre résidence principale mais, si vous comptez déléguer la gestion, il n’est pas forcément nécessaire de bien connaître la zone ou de vivre à ses côtés.

Une fois cette étape franchie, votre chasseur expert de la ville, détectera pour vous la meilleure opportunité et vous accompagnera sur l’ensemble des étapes jusqu’à sa mise en location !