Location meublée : Définition
Comme son nom l'indique, la location meublée consiste à louer un logement déjà équipé de tout le mobilier nécessaire. Le locataire peut ainsi s'installer directement, en apportant seulement ses effets personnels. Régie par une règlementation précise, la location meublée fait l'objet d'un statut particulier.
Retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur la location meublée et sa définition.
En quoi consiste une location meublée ?
La location meublée concerne un logement qui dispose de meubles en quantité suffisante et de qualité appropriée afin que le locataire puisse vivre, manger et dormir de manière décente. Il doit donc comporter un certain nombre d’équipements nécessaires au coucher et à la préparation des repas. Ainsi, le décret du 31 juillet 2015 prévoit une liste de ces équipements indispensables :
- Une plaque de cuisson ;
- Un four ;
- Un réfrigérateur ;
- Une table avec des chaises ;
- Des ustensiles de cuisine ;
- Des étagères ;
- Une literie complète ;
- Du matériel pour l’entretien ménager ;
- Des luminaires.
Quels sont les avantages de la location meublée ?
Vous l'aurez compris, la location en meublé est plus complexe que la location vide et ne convient pas à tous les logements. Pour autant, ce type d'investissement présente l'intérêt d'être très rentable, notamment si vous investissez en zone tendue. En outre, la location meublée bénéficie d’une fiscalité avantageuse.
Quel est le régime fiscal de la location meublée ?
Le régime fiscal de la location meublée permet, d’une manière générale, d’obtenir un abattement supérieur à celui de la location vide. Pour ce type d’investissement, deux statuts existent :
- LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel) ;
- LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Concernant le statut de LMNP, là encore, deux modes d’imposition peuvent s’appliquer :
- Le régime micro-BIC, qui permet d'appliquer un abattement de 50 % sur les loyers ;
- Le régime réel grâce auquel il est possible de déduire toutes les charges locatives engagées.
