Nos conseils pour préparer votre rentrée immobilière 2024

État du marché immobilier à la rentrée 2024 : prix stabilisés, taux d'intérêt clés et marché rééquilibré. Découvrez les meilleures stratégies d'achat pour acquéreurs et investisseurs.

La rentrée immobilière 2024 s'annonce comme une période charnière pour le marché du logement en France. Après plusieurs années de turbulences liées à la crise sanitaire, à l'inflation et aux fluctuations des taux d'intérêt, le secteur immobilier semble entrer dans une nouvelle phase. Comment tirer parti de ce marché en mutation ? Quels éléments surveiller pour réussir son projet immobilier ?

Tour d'horizon du marché immobilier à la fin de l'été 2024

Stabilisation des prix et marché qui se rééquilibre

À la rentrée 2024, le marché immobilier montre des signes de stabilisation des prix, particulièrement dans les grandes métropoles. En septembre, les taux d'intérêt des crédits se situent autour de 3,5 % et une baisse est annoncée pour la fin de l'année. Le nombre de biens disponibles augmente et permet ainsi un choix plus large pour les acheteurs, en plus d'une visibilité accrue du fait de la baisse des taux de prêts. 

Nos conseils pour préparer votre rentrée immobilière 2024

Pour les futurs acheteurs

• Évaluez précisément votre capacité d'emprunt : n'hésitez pas à consulter plusieurs banques et courtiers pour obtenir les meilleures conditions.
• Anticipez la rénovation énergétique : les normes environnementales se durcissent. Portez votre choix sur les logements qui présentent un bon classement énergétique ou pensez à intégrer le coût des travaux de rénovation dans votre budget.
  Consultez notre article pour en savoir plus sur les nouvelles lois énergétiques.
• Soyez à l'affût des opportunités : avec un marché qui se rééquilibre, les bonnes affaires peuvent se présenter !
• Négociez : dans un contexte de stabilisation des prix, n'hésitez pas à négocier. Les vendeurs peuvent se montrer plus ouverts aux discussions, surtout pour les biens qui sont sur le marché depuis longtemps.

Pour les investisseurs

• Analysez la rentabilité locative : prenez bien en compte l'ensemble des frais (gestion, travaux, fiscalité) pour évaluer précisément le rendement de votre investissement.
• Diversifiez vos investissements : ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. Envisagez différents types de biens comme des appartements, maisons ou locaux commerciaux, et différentes zones géographiques pour optimiser votre portefeuille.
• Pensez long terme : l'immobilier reste un investissement de long terme. Ne vous laissez pas influencer uniquement par les fluctuations du marché à court terme.

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Les stratégies d'investissement

Des biens rentables

Pour maximiser vos investissements immobiliers à la rentrée 2024, concentrez-vous sur les types de biens rentables : par exemple, les appartements en centre-ville et les maisons avec espaces extérieurs continuent de capter l'intérêt des locataires et des acheteurs. Pensez également aux rez-de-chaussée avec jardins privatifs ou aux lofts aménagés, qui séduisent particulièrement les jeunes actifs.

Optimisation fiscale

Avec un financement optimisé, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux grâce à des dispositifs comme la loi Pinel ou le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ces options permettent de réduire considérablement votre imposition tout en sécurisant un revenu locatif. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un chasseur immobilier pour adapter au mieux ces dispositifs à votre situation personnelle.

Anticiper les tendances à moyen-terme

Les zones en développement tels que les quartiers réhabilités proches des futures lignes de transport, offrent des perspectives de plus-values intéressantes. Par exemple, l'arrivée de nouvelles stations de métro au Sud de Paris pourrait booster le marché local dans les années à venir.

Pour en savoir plus sur les stratégies d'investissement, lisez notre article sur les 10 conseils pour bien investir dans l'immobilier.

Pour conclure

La rentrée immobilière 2024 est marquée par des défis économiques mais aussi des opportunités pour ceux qui savent les identifier. Primo-accédant ou investisseur : la préparation de votre financement, une évaluation précise du marché et une stratégie d'achat réfléchie sont vos atouts pour réussir. Ne laissez pas passer cette période sans agir : c'est le moment de concrétiser vos projets immobiliers.