Notre Palmarès 2022 des villes pour réussir votre investissement locatif

En tant que chasseurs immobiliers, nous sommes en contact permanent avec les dernières opportunités et observons depuis le terrain les mutations du marché immobilier depuis la sortie de crise. Découvrez notre palmarès 2022 des 5 meilleures villes au national pour réussir votre investissement locatif ainsi que nos nombreux conseils.

Ce classement tient compte de la dynamique du marché immobilier, des niveaux de loyers possibles, de la valeur potentiel de revente,

• 1- Marseille, l’analyse du marché immobilier et des opportunités d’investissement locatif
• 2- Montpellier l’analyse du marché immobilier et des opportunités d’investissement locatif
• 3- Ile de France l’analyse du marché immobilier et des opportunités d’investissement locatif
• 4- Rennes l’analyse du marché immobilier et des opportunités d’investissement locatif
• 5- Albi l’analyse du marché immobilier et des opportunités d’investissement locatif

1. Marseille, un pôle d’attractivité à prix modéré

Deuxième ville de France en terme de démographie, principal pôle économique de la Région Paca boosté par le plan de développement Euroméditerranée, Marseille offre un terrain de jeu idéal pour les investisseurs, peu importe leur profil, qui peuvent y trouver en fonction de leur aversion au risque des rendements pouvant s’étaler de 3 % pour un placement patrimonial, à plus de 8 % pour des exploitations en colocation ou en courte durée.

Depuis la sortie de crise, la location courte durée (en meublée) auprès des touristes est repartie de plus belle, asséchant Marseille de logements en location classique, ce qui constitue une véritable opportunité pour les investisseurs, tant la demande se veut tendue pour ce type de logements !

Notre conseil est de considérer chaque quartier de Marseille comme un marché autonome pouvant offrir des caractéristiques très différentes en matière de demande locative, de prix au m2, et de rentabilité.

Retrouvez notre analyse des quartiers pour booster votre investissement locatif : investir à Marseille.

2. Montpellier, la surdouée de l’investissement locatif

3ème plus grande ville de l’axe méditerranéen, la « Surdouée » comme elle est parfois appelée, présente une croissance démographique soutenue. Elle est désormais la 8ème ville de France par sa population avec 258 000 habitants (420 000 si l’on prend en compte l’ensemble de l’agglomération montpelliéraine), dont 43 % a moins de 30 ans et 75 000 étudiants, ce qui en fait une ville avec un marché immobilier locatif particulièrement porteur. La location meublée est une très belle opportunité.

On observe une véritable accélération des prix depuis le début de l’année, avec une hausse de 4,6 % sur le premier trimestre, et un marché locatif ultra tendu à proximité des universités et dans les quartiers de l’hypercentre. C’est le bon timing pour investir dans la ville avant que les prix ne s’envolent vers des sommets moins favorables au rendement.

Retrouvez notre analyse des quartiers pour booster votre investissement locatif : investir à Montpellier.

3. L'Île-de-France, le projet du Grand Paris au service des investisseurs

Initié en 2007, le projet du Grand Paris ambitionne de transformer l’agglomération parisienne en une grande métropole du XXI e siècle, capable de tenir tête aux mégalopoles internationales. Objectifs : améliorer le cadre de vie des habitants, corriger les inégalités territoriales et construire une ville durable.

Pour se faire, 68 nouvelles gares et 200 kilomètres de lignes de métro supplémentaires permettront de relier la seconde couronne avec le centre de la capitale et offrent autant d’opportunités pour les investisseurs de profiter de l’effet papillon tant en terme de rendement que de valorisation.

L’effet post-covid se matérialise par un marché parisien qui a perdu 1,8 % depuis un an, là où les prix autours des stations du projet du grand paris ont progressé de 2,8 % en moyenne sur la même période.

Retrouvez notre analyse des quartiers pour booster votre investissement locatif : investir en Île-de-France.

4. Rennes, la ville qui explose depuis la sortie de crise sanitaire

Confortée par une augmentation de 21 % de sa population étudiante depuis 10 ans (70 000 étudiants en 2021), ainsi qu’une explosion de son marché immobilier depuis la sortie de la crise sanitaire, Rennes est une cible de choix pour réaliser un investissement patrimonial en visant un fort potentiel de valorisation dans le temps et un risque limité de vacance locative. On y observe une augmentation des prix de 11,9% depuis un an, soutenue par une clientèle d’investisseurs parisiens en quête de forts niveaux de rentabilité.

Retrouvez notre analyse des quartiers pour booster votre investissement locatif : investir à Rennes.

5. Albi, la pépite du Tarn

Entrainée par l’explosion du marché de l’agglomération toulousaine, Albi bénéficie de l’effet post crise sanitaire, avec des habitants cherchant un cadre de vie de meilleur qualité avec un extérieur, tout en restant à moins d’une heure d’une grande agglomération. On observe une flambée des prix depuis un an (+7,4 %) et des délais de rotation qui se sont fortement accélérés.

Un marché particulièrement favorable pour l’investissement locatif, d’autant que la ville est éligible au dispositif Denormandie (dispositif de défiscalisation identique à la loi Pinel permettant de réduire sa fiscalité sur de l’immobilier ancien tout en se constituant un patrimoine immobilier) permettant de réaliser une opération de défiscalisation en plus d’une excellente opération patrimoniale avec un fort potentiel de valorisation dans le temps.

Retrouvez notre analyse pour booster votre investissement locatif : investir à Albi.

Conclusion

L’investissement immobilier est un exercice complexe nécessitant de maitriser de nombreux leviers (fiscalité, financement, travaux, gestion locative, assurance,…) pour aller chercher le meilleur rendement et se constituer un patrimoine immobilier, financé en partie par les loyers.

Dans ce contexte de marché en pleine mutation, nous vous recommandons de vous faire accompagner par un chasseur immobilier, qui grâce à ses conseils d’expert, vous fera économiser du temps, de la pertinence, et de la rentabilité pour votre investissement locatif. Pour mener à bien votre projet d'immobilier locatif, Mon Chasseur Immo s'entoure d'une grande diversité de partenaires : travaux, ameublement, gestion locative, déclaration fiscale, etc... 

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