Toutes les clés pour financer votre investissement locatif

Pour financer un investissement locatif, le crédit immobilier constitue la meilleure option. Alors que les taux d’intérêt sont à un seuil historiquement bas, ce mode de financement offre d’excellentes opportunités aux investisseurs. Découvrez les conseils de Mon Chasseur Immo pour le financement de votre investissement locatif.

Pourquoi demander un prêt pour le financement d’un investissement locatif ?

Demander un crédit immobilier présente un grand nombre d'avantages. Il vous permet d’investir et d’accéder plus facilement à la propriété, augmente vos capacités d’achat et réduit les risques. Plus en détail, voici les avantages de financer votre investissement locatif avec un crédit.

Profiter de l’effet de levier important offert par le crédit

Dérivé du monde de la finance d’entreprise, l’effet de levier représente un concept très intéressant en immobilier. Il repose sur le principe suivant : recourir à l’endettement pour investir dans l’immobilier locatif permet de s’enrichir. En effet, acheter un logement neuf ou ancien avec le financement de la banque augmente vos capacités d’investissement - et votre rendement potentiel - tout en diminuant les risques.

Le prêt immobilier vous donne également la possibilité de souscrire à un dispositif de défiscalisation, comme la loi Pinel ou Denormandie. En dehors des systèmes de déduction fiscale, vous pouvez réduire vos impôts au moment de la déclaration. En effet, les intérêts de votre emprunt peuvent être déduits de vos loyers.

Accéder à un bien que vous n’auriez pas pu acheter directement

Outre l’effet de levier, le crédit immobilier accorde notamment à un individu aux revenus moyens d’acquérir une somme importante pour réaliser un projet d’investissement immobilier. De ce fait, toute personne possédant des revenus stables et réguliers peut se constituer un patrimoine de qualité et percevoir des revenus locatifs.

Si cet aspect peut vous sembler trivial, il faut savoir une chose : l’immobilier demeure le seul secteur d’investissement qui donne l’opportunité à un particulier d’obtenir aisément un crédit. Dans les autres domaines, les prêts sont quasiment réservés aux entreprises et aux sociétés.

Financer votre investissement locatif avec un crédit augmentera grandement vos possibilités d’investissement. De la même manière, recourir à Mon Chasseur Immo vous permettra de trouver bien plus facilement le logement parfait.

Quels sont les critères pour obtenir un crédit immobilier ?

Pour décrocher un crédit immobilier au meilleur taux dans le but de réaliser un investissement dédié à la location, il est nécessaire de mettre votre établissement de prêt en confiance. Aussi, la plupart des établissements bancaires imposent certaines conditions, telles que :

• Une situation professionnelle stable, un contrat en CDI restant l’idéal ;
• Des revenus réguliers et suffisamment importants pour les mensualités demandées ;
• Un taux d’endettement inférieur à 35 % et un reste à vivre acceptable ;
• Une gestion financière rassurante (ne pas avoir été récemment à découvert) ;
• La fourniture d’un apport personnel, recommandée mais pas toujours nécessaire.

S’agissant de financer un investissement locatif, l’établissement examinera également le réalisme de votre projet : la rentabilité potentielle (ratio entre les mensualités et les loyers théoriques), la tension locative du quartier, etc. Une bonne connaissance du marché immobilier local est donc nécessaire à la constitution de votre dossier. 

Demander un crédit : quelles sont les étapes à suivre ?

Vous avez décidé de passer à l’action, et vous souhaite bénéficier d’un prêt immobilier afin de financer votre investissement locatif ? C’est une excellente chose. Mon Chasseur Immo vous présente les étapes à suivre pour investir dans l’immobilier locatif via un emprunt.

Prendre rendez-vous avec votre banque ou votre courtier pour une estimation

Théoriquement, la recherche du financement de l’investissement locatif débute après la signature du compromis de vente. Cependant, pour gagner du temps, il vous est totalement possible d’entreprendre vos recherches avant même d’avoir déniché le bien parfait. Cela vous permettra notamment d’obtenir une simulation de votre capacité d’emprunt ainsi qu’un accord de principe de la banque ou du courtier en prêt immobilier.

Après la signature du compromis, ne pas hésiter à comparer les établissements

Une fois que vous aurez trouvé le bien idéal et signé le compromis de vente, vous pourrez commencer à rechercher réellement un crédit. Pour ce faire, vous devrez monter un dossier de demande de prêt immobilier. Vous pouvez choisir de :

• Privilégier votre banque, en acceptant ses conditions et en tentant éventuellement une négociation ;
• Comparer les offres bancaires, afin de mettre les établissements en concurrence et obtenir les meilleures conditions de prêt immobilier.

Gardez à l’esprit que le compromis de vente peut comporter une clause suspensive à l’obtention du prêt immobilier. Dans ce cas, si vous ne parvenez pas à acquérir un crédit immobilier, la vente sera annulée sans que vous n’ayez à payer de frais.

Obtenir un accord de principe puis une offre de prêt immobilier

Une fois que vous avez trouvé le bon établissement prêteur, vous pouvez effectuer votre demande officielle de prêt immobilier. Après réception de votre dossier et analyse financière, la banque vous donne - ou non - son accord de principe.

Ensuite, sauf imprévu, vous recevez - par voie postale - une offre de prêt officielle qui résume l’ensemble des caractéristiques du crédit : somme prêtée au total, durée du crédit, taux d’intérêt réel (TAEG), montant des mensualités, etc. L’offre de crédit implique un délai de réflexion légal d’au moins 10 jours.

Après ce délai, vous êtes libre de signer l’offre et de la renvoyer à votre établissement de prêt. Votre demande de prêt immobilier étant officiellement acceptée, vous pouvez désormais aller chez le notaire et finaliser l’achat.

Notre offre 360° pour le financement d’un investissement locatif

Spécialiste de l’investissement locatif, Mon Chasseur Immo vous guide dans toutes les étapes de votre achat immobilier et vous aide à accéder à une rentabilité optimale. En véritables partenaires de confiance, nous vous guidons depuis l’analyse de vos besoins jusqu’à la réalisation de la transaction, en passant bien sûr par la recherche de financement.

Dans le cadre de notre offre 360°, nous avons intégré les interlocuteurs idéaux afin de vous accompagner du début à la fin. Le financement de l’investissement locatif ne fait pas exception. Pour ce faire, nous travaillons avec de nombreux partenaires bancaires, ainsi qu’avec des courtiers spécialisés en investissement immobilier. Nous nous assurerons ainsi que vous profitiez des meilleures conditions de financement.

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N’attendez plus, et contactez nos experts dès maintenant pour vous renseigner sur votre projet d’investissement locatif  (gratuit et sans engagement).