Guide de l'investissement immobilier locatif à Laval
Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Laval ?
Laval propose de nombreuses opportunités d'investissement locatif, et le choix du type de bien dépend de vos objectifs. Les appartements sont courants dans la ville et conviennent parfaitement à un investissement locatif. Opter pour une grande surface est une option judicieuse, offrant diverses possibilités de location, que ce soit à une famille, en colocation ou en divisant le bien en unités distinctes.
Quel budget pour investir à Laval ?
Pour un investissement immobilier locatif dans un appartement de taille moyenne à Laval, prévoyez un budget d'environ 120 000 € à 150 000 €. Si vous envisagez une propriété plus spacieuse, un budget de 180 000 € peut être approprié. Pour ceux qui préfèrent les maisons, le coût d'entrée varie généralement entre 200 000 € et 250 000 €, en fonction de la taille et de l'emplacement.
Prix au mètre carré à Laval, quelle surface pour investir ?
Le marché immobilier à Laval est dynamique tout en restant accessible à divers investisseurs. En moyenne, le prix au m² se situe autour de 1 800 €, ce qui le rend attractif. Cependant, pour des biens de qualité en bon état, les prix peuvent atteindre plus de 2 200 € / m².
Contrairement à certaines villes, Laval propose généralement des biens de taille raisonnable plutôt que de très petites surfaces. Avec des prix raisonnables, de nombreux investisseurs optent pour des appartements d'au moins 40/45 m².
Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Laval ?
En choisissant une surface moyenne, vous pouvez espérer obtenir une rentabilité locative attrayante à Laval. La rentabilité locative brute se situe généralement entre 5 % et 6 %, ce qui est compétitif par rapport à la moyenne nationale. Le choix de la taille et de l'emplacement de votre bien influencera la rentabilité, mais dans l'ensemble, Laval offre un environnement propice à l'investissement immobilier locatif.
Les quartiers où investir à Laval
Le Vieux Laval
Le Vieux Laval, avec ses rues pavées, son architecture historique et son charme intemporel, est un choix de prédilection pour les investisseurs. Les biens immobiliers dans ce quartier sont souvent en demande, en particulier pour des locations saisonnières en raison de la proximité des sites touristiques.
Le Quartier de la Gare
Situé près de la gare, le quartier de la Gare à Laval est en plein essor, caractérisé par sa dynamique économique. Il abrite une variété de commerces et de services, en faisant un excellent choix pour l'investissement immobilier locatif. La demande de locations y est soutenue.
Le Quartier des Pommeraies
Le Quartier des Pommeraies est un quartier résidentiel calme de Laval, apprécié pour sa qualité de vie. Il propose un éventail de biens immobiliers, des maisons de famille aux appartements. C'est un endroit attrayant pour les investisseurs cherchant à louer à long terme, en particulier pour les familles.
Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Laval
La qualité de vie à Laval
Laval, préfecture de la Mayenne en Pays de la Loire, offre une qualité de vie enviable à ses habitants. La ville, avec ses parcs, jardins et son patrimoine historique, crée un cadre de vie agréable. Les bords de la Mayenne, propices à la promenade et aux loisirs en plein air, sont très appréciés. Laval propose également une variété de restaurants, de commerces, ainsi que des événements culturels tout au long de l'année.
Laval : un pôle économique dynamique
Sur le plan économique, Laval est un pôle dynamique de la région. L'agriculture, l'agroalimentaire, l'industrie, et les nouvelles technologies contribuent à l'économie locale. La ville attire également des entreprises et des entrepreneurs, renforçant son dynamisme économique.
Laval : une ville étudiante
Laval abrite un campus universitaire, l'Université de Laval, qui accueille des étudiants dans diverses disciplines. La présence d'étudiants crée une demande locative pour les investisseurs immobiliers, en particulier pour des logements adaptés aux besoins des étudiants.
La mobilité à Laval
Laval bénéficie d'un bon réseau de transport, notamment avec des liaisons ferroviaires vers d'autres villes de la région et des autoroutes reliant la ville à d'autres centres urbains. Les transports en commun locaux offrent également des options de déplacement pratiques pour les résidents.
Dispositif juridique et optimisation fiscale à Laval
Laval est située en zone éligible Denormandie
Laval se trouve dans une zone éligible au dispositif Denormandie, qui vise à encourager la rénovation des centres-villes. Ce programme a été prolongé jusqu'en 2026, offrant ainsi une opportunité aux investisseurs. Pour en bénéficier, vous devez investir dans un logement ancien situé en centre-ville et entreprendre des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l'investissement. Une fois les travaux achevés, le bien doit être loué à un tiers pour une période de 6, 9 ou 12 ans, en respectant les plafonds de loyer déterminés. En retour, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts de 12, 18 ou 21 % de la valeur du bien rénové.
Absence d'encadrement des loyers en dehors des zones tendues
Laval, en tant que ville située en dehors des zones tendues, ne soumet pas les propriétaires à des restrictions particulières concernant le montant et l'évolution des loyers lors de la relocation. Cette flexibilité peut être un avantage pour les investisseurs qui souhaitent fixer librement les loyers de leurs biens immobiliers.
Perspectives d’évolution du marché immobilier à Laval
La ville de Laval connaît une croissance constante de son attractivité, et cette tendance semble durable. Située dans les Pays de la Loire, Laval offre de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers.
Laval bénéficie d'un emplacement géographique stratégique, à mi-chemin entre Rennes et Le Mans, dans une région en plein développement. Son économie est en expansion, et la ville attire de plus en plus de résidents, qu'il s'agisse d'actifs, d'étudiants, de jeunes familles ou de retraités. Cette diversité de la population locale crée une grande variété de possibilités pour les investisseurs.
La qualité de vie à Laval est un atout majeur. La ville propose un cadre de vie agréable, avec un patrimoine historique bien préservé, de beaux espaces verts, et une gamme d'activités culturelles. Les étudiants, les jeunes professionnels, les familles et les seniors trouvent leur place dans cette ville des Pays de la Loire en croissance.
En résumé, Laval est une ville en essor, avec une économie dynamique, une qualité de vie appréciable, et un fort potentiel d'attractivité. Investir à Laval offre de multiples possibilités en termes de locataires, qu'il s'agisse d'étudiants, de professionnels, de familles ou de colocataires, ce qui en fait une destination prometteuse pour les investisseurs immobiliers.
