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L’analyse de Nîmes par nos chasseurs experts

Nîmes est au carrefour de nombreux axes de communication

Préfecture du Gard située au cœur de la région Occitanie, la ville de Nîmes compte plus de 151 000 habitants. Elle jouit d’un emplacement de choix puisqu’elle se trouve à proximité du littoral méditerranéen et au pied des Cévennes, ce qui en fait une ville idéale pour les urbains qui aiment s’échapper le week-end.

Nîmes est par ailleurs à la croisée des chemins entre de nombreuses voies de communication du Sud de la France : elle est reliée à Montpellier, Avignon, Aix-en-Provence, Marseille, etc. Sa situation lui permet d’être au cœur de l’économie régionale. Elle se trouve en fin à moins de trois heures de Paris par le train.

Nîmes dispose de nombreux atouts économiques et universitaires

Comme d’autres villes de la région comme Montpellier ou Toulouse, Nîmes est une ville dynamique qui s’est beaucoup modernisée au cours des dernières années et continue sur cette lancée. Elle compte plus de 10 000 entreprises et de nombreux commerces, générateurs d’emplois : Nîmes Métropole peut se targuer d’avoir l’un des taux de création d’entreprises les plus élevés de l’Hexagone.

L’attractivité de la ville passe également par les étudiants qui sont nombreux à venir s’y installer pour suivre des cours à l’université de la ville : elle en accueille environ 4000 par an, venus de France comme de l’étranger.

Nîmes est une ville attrayante pour le tourisme

De par sa proximité avec la mer et la montagne, mais aussi avec les vignobles du Languedoc, la ville de Nîmes attire chaque année des milliers de touristes de passage.

Elle constitue en elle-même un lieu touristique attractif avec des monuments chargés d’histoire tels que les arènes de Nîmes, centre névralgique de la féria qui s’y déroule chaque année, la Maison carrée, la Tour Magne, l’Aqueduc, etc.

Nîmes est une ville agréable à vivre

Les monuments cités précédemment, qui datent pour certains de l’époque de la Rome antique, ont contribué à faire de Nîmes une ville classée « ville d’art et d’histoire ». S’y ajoutent de nombreux musées tels que le musée archéologique, le Musée des Beaux-Arts, le musée d’histoire naturelle, etc.

Outre une riche vie culturelle qui passe aussi par le dynamisme des cinémas, salles de concert et de théâtre, Nîmes offre à ses habitants un véritable art de vivre avec de nombreux restaurants et bars sous un climat agréable toute l’année.

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Nîmes

Ecusson

Centre historique de la ville, le quartier de l’Ecusson est l’un des plus touristiques dans la mesure où il abrite un certain nombre de monuments : les arènes, la Maison carrée, la porte d’Auguste, etc. Les commerces y sont nombreux, notamment dans les halles de Nîmes ou au centre commercial de la Coupole des Halles.

Le quartier l’Ecusson est l’emplacement idéal pour un investissement locatif sans prendre de risques et avec la garantie d’un rendement locatif immédiat, quelle que soit la taille du logement ou la durée de la location.

Capouchiné

Longtemps peu mis en valeur, le quartier Capouchiné est aujourd’hui très en vogue et tout particulièrement prisé des jeunes actifs aux revenus modiques, avec une moyenne d’âge se situant autour de 40 ans.

La zone étant très demandée par les travailleurs qui cherchent à se loger en location, investir dans un bien immobilier à Capouchiné pour obtenir des rendements locatifs constitue une opération rentable sur un marché locatif tendu.

Richelieu

Situé au nord-est du centre historique, le quartier Richelieu profite de cette proximité avec la zone touristique et propose de nombreux commerces et restaurants, ce qui en fait un quartier très animé.

Bien desservi, ce quartier est très prisé des jeunes actifs, souvent en couple, qui sont à la recherche de petites ou moyennes surfaces. Vous lancer dans un investissement locatif dans ce quartier vous permettra de voir votre bien prendre de la valeur au fil des ans.

Faubourg-Gambetta

Le quartier Faubourg-Gambetta est l’un des plus anciens de la ville. Il a su garder son authenticité au fil des décennies et reste aujourd’hui un quartier populaire où fourmille une population hétéroclite dans une ambiance très animée. La plupart des habitants sont de jeunes familles ou des étudiants.

Zone pleine de vie, le quartier Faubourg-Gambetta devrait vous permettre de trouver un bien de qualité pour un investissement locatif intéressant, aussi bien sur un temps moyen que pour de la courte durée, auprès d’étudiants par exemple.

Quartier Hoche

Situé au nord de la ville, le quartier Hoche fait l’objet d’une mutation importante, notamment depuis qu’il a été redéfini en écoquartier. Ce projet doit durer jusqu’à 2030 et inclut la construction d’une zone universitaire déjà achevée, mais aussi de logements privés.

Opter pour un investissement locatif dans le quartier Hoche est un pari très rentable sur l’avenir : le quartier offre une grande qualité de vie, notamment à des étudiants ou de jeunes actifs qui cherchent à se loger en colocation.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Nîmes

7,31 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

4/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

5,24 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Fiche synthétique de Nîmes

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 7,31 %
  • Prix au M2 : 2072.5 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  6,98 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 19,76 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 12,7 €/m2
  • % de locataires : 60,05 %
  • Taux de logements vacants : 7,45 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 44 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 150999
  • % d’étudiants : 18,15 %
  • Revenu médian : 17140 €
  • Taux de chômage : 22,03 %

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Avis Immodvisor

Publié le 13 juin 2024

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Laurence Chasseur Immobilier
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Publié le 3 juin 2024

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Publié le 8 novembre 2023

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Publié le 31 octobre 2023

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Publié le 11 octobre 2023

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Publié le 5 octobre 2023

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