Guide de l’investissement immobilier locatif à Alès
Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Alès ?
Pour un investissement immobilier locatif à Alès, l’idéal consiste à se tourner vers un appartement de taille moyenne. Les loyers étant assez modérés à Alès, les locations ont tendance à être de grande taille. Il est également possible d’investir dans une maison à Alès, puisque ces dernières représentent le gros du parc immobilier de la ville.
Quel budget pour investir à Alès ?
Alès possède un marché immobilier assez détendu et des prix plutôt bas. En ciblant un appartement, on peut commencer à investir dans l’immobilier à Alès avec un budget de 80 000 €. Pour une maison de ville, on trouve des biens de qualité à partir de 200 000 €.
Prix au mètre carré à Alès, quelle surface pour investir ?
Le prix au m² à Alès est d'environ 1 800 €, mais il peut facilement varier entre 1 400 et 2 300 € en fonction du type de logement. Les petites surfaces à Alès sont assez rares : pour investir, on s’orientera plutôt vers un 3 pièces de plus de 60 m². Appréciées des familles, les grandes et moyennes surfaces représentent des valeurs sûres pour un investissement immobilier locatif à Alès.
Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Alès ?
En moyenne, la rentabilité d’un investissement immobilier à Alès est comprise entre 4 et 7 %, ce qui rentre dans la moyenne nationale. Les petites surfaces sont souvent plus rentables que les grandes surfaces, mais ces dernières sont plus faciles à louer. C’est encore plus vrai dans le cas des maisons, dont les locataires restent généralement longtemps.
Les quartiers où investir à Alès
Le centre-ville
Réputée pour sa culture et son patrimoine historique, Alès dispose d’un beau centre-ville. On y trouve de nombreux monuments, mais également toutes les commodités. Par ailleurs, le centre-ville est plutôt touristique et la location saisonnière fonctionne particulièrement bien. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Alès centre, nos chasseurs immobiliers sauront vous dénicher la perle rare.
Chantilly
Situé au nord du centre-ville et à proximité de la gare SNCF, le quartier Chantilly se prête bien à un investissement immobilier locatif à Alès. En effet, les prix immobiliers y sont assez bas, et de belles opportunités sont à saisir dans les moyennes et grandes surfaces. Appartements ou pavillons, les biens immobiliers de qualité n’y manquent pas. Nos chasseurs immobiliers sont prêts à vous accompagner dans votre recherche.
Conilhères
Le quartier Conilhères, quant à lui, se situe à l’est du centre-ville d’Alès. C’est un quartier prisé pour son ambiance chaleureuse, sa tranquillité et ses nombreux espaces verts. Parmi eux, on peut évoquer le parc de Conilhères auquel il doit son nom : paradis de verdure en plein cœur du quartier, il fait le bonheur des familles. Si vous souhaitez cibler les familles lors de votre investissement locatif à Alès, le secteur Conilhères est très bien trouvé.
Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Alès
Le dynamisme économique à Alès
Alès profite d’une économie très dynamique et diversifiée. En effet, la ville est particulièrement investie dans le secteur mécanique et son bassin est considéré comme le 2e pôle industriel de la région Occitanie, après celui de Toulouse. La ville étant orientée vers le développement durable, ses industries sont notamment tournées vers la mobilité décarbonée.
La vie estudiantine à Alès
Ville étudiante par excellence, Alès est très bien équipée pour les jeunes. En outre, elle accueille plusieurs établissements d'enseignement supérieur tels que :
- IMT Mines, une grande école d'ingénieurs ;
- L'Institut de Formation en Soins Infirmiers (I.F.S.I.) ;
- L'Institut Européen de Mécanique Sportive ;
- DIGIT'Alès, un campus orienté vers les technologies du numérique.
La mobilité à Alès
Alès bénéficie d’un bon réseau de transports en commun. Celui-ci inclut notamment une gare SNCF, mais également de nombreuses lignes de bus assurées par le réseau Ales'y. Ce dernier dessert une centaine de communes de l’agglomération d’Alès. Par ailleurs, ce même réseau propose un service privilégié aux Alésiens : 3 navettes électriques et gratuites qui sillonnent le centre-ville. Il s’agit d’un bel atout à prendre en compte quand on souhaite réaliser un investissement locatif à Alès.
La vie culturelle Alès
Capitale des Cévennes, Alès est culturellement riche et très bien fournie en matière d’équipements. Par exemple, la ville dispose du théâtre Le Cratère, qui est labellisé scène nationale et comporte 900 places. Alès comprend, en outre, une médiathèque de 3 000 m² possédant plus de 900 000 œuvres. Enfin, 8 salles de cinéma et de nombreux musées sont mis à la disposition des habitants.
La qualité de vie à Alès
Outre ses équipements culturels, Alès comporte également de nombreuses infrastructures sportives. Parmi elles, on peut évoquer le vélodrome Louis Riquet ainsi que le centre nautique Le Toboggan. Très appréciée des familles et des jeunes, la ville propose un grand nombre d’événements culturels, comme la semaine cévenole ou le Festival Cinéma d’Alès-Itinéraires. Enfin, sur le plan de la santé, Alès dispose d’un important centre hospitalier.
Dispositif juridique et optimisation fiscale à Alès
Alès est éligible à la loi Denormandie
Labellisée Cœur de Ville » et située en zone ORT (Opération de Revitalisation des Territoires), Alès est éligible au dispositif Denormandie. Ce programme implique d’acquérir un logement à rénover, de réaliser les travaux nécessaires puis de le louer sur 6, 9 ou 12 ans. En échange, il permet d’obtenir une réduction d’impôts qui peut atteindre 21 % de la valeur de l’investissement : prix d’achat + travaux + tous les frais annexes.
La ville d’Alès regorge de bâtiments anciens à rénover. Si vous souhaitez investir à Alès dans ce type de bien, ce ne sont donc pas les opportunités qui manquent.
La taxe foncière à Alès est de 28 %
À Alès, le taux de la taxe foncière sur le bâti est de 28 %. Ce taux est dans la bonne moyenne nationale, bien qu’il soit légèrement supérieur à la moyenne du Gard. Il s’agit d’un élément à prendre en compte quand on prévoit un investissement immobilier locatif à Alès.
Perspectives d’évolution du marché immobilier à Alès
Vous l’aurez compris : à la fois terre de culture et ville dynamique, Alès présente un intérêt certain pour les investisseurs.
Actuellement, les prix au m² à Alès sont encore bas. À côté de cela, la ville se distingue par d’ambitieux projets : la transition énergétique, l'amélioration des thermes des Fumades, la rénovation de la place Saint-Jean, etc. Grâce à son attractivité, Alès profite d’un marché immobilier actif et les prix sont constamment en hausse. Réaliser un investissement immobilier locatif à Alès offre donc de belles possibilités en matière de plus-value.
