Peuplé par plus de 92 000 habitants, Créteil est une ville dynamique située aux portes de Paris et la préfecture du département du Val-de-Marne. À près de 10 kilomètres de la capitale, Créteil est reliée à l’ensemble de la région francilienne par un vaste réseau de transports : la ligne 8 du métro s’arrête dans quatre de ses quartiers, aux stations L’Echat, Université, Préfecture et Pointe-du-Lac.
Deux lignes de RER y passent également : le RER A à la station gare de Saint-Maur-Créteil, et le RER D à la gare de Créteil-Pompadour. Enfin, plusieurs lignes de bus relient le centre aux villes alentours et à Paris. Cette desserte développée est un atout de poids pour le marché immobilier de Créteil.
Ville à taille humaine, Créteil a une démographie en constante augmentation depuis des décennies, avec une accélération notable depuis les années 50. Au cours des dix dernières années, cette hausse s’est néanmoins stabilisée, la population passant de plus de 90 000 habitants en 2011 à plus de 92 000 en 2018.
Cette hausse correspond à la tendance globale du département du Val-de-Marne : entre 2013 et 2018, sa population a augmenté de 2,53 % alors que le Val-de-Marne connaissait une hausse de 3,17 % selon l’INSEE.
La ville de Créteil accueille plus de 4000 entreprises et dispose de quatre grandes zones d’activités réparties en différents points de son territoire : Les Petites Haies, à proximité de la station de RER D, Les Bouvets, Europarc et Créteil-L’Echat. Tous sont desservis par le réseau de transports de la RATP. La zone d’Europarc est particulièrement dynamique depuis quelques années puisqu’elle héberge essentiellement des entreprises technologiques.
La ville est aussi un pôle commercial important notamment grâce au centre commercial Créteil Soleil, desservi lui aussi par la ligne 8 du métro, et qui accueille plus de 25 millions de visiteurs chaque année dans ses plus de 124 000 m2 de magasins. D’autres espaces commerciaux tels que le vieux village, la zone du port, l’Echat ou le Palais alimentent également ce dynamisme.
Aux portes de Paris, la ville fait l’objet d’intérêt pour certains touristes grâce à plusieurs de ses monuments religieux tels que la cathédrale Notre-Dame ou l’église Saint-Christophe. Mais elle est aussi une destination idéale pour les férues de promenades et d’espaces verts grâce à la Marne qui la traverse, à la proximité du parc naturel régional du Vexin, et à ses nombreux parcs et jardins tels que le parc de la Côte d’Or, des Sarrazins, des Coteaux du Sud, etc.
Sur le plan culturel, Créteil offre à ses habitants de nombreuses activités grâce à différents espaces qui sont devenus des institutions au fil des expositions, des concerts et des festivals. Le principal espace de culture est la Maison des arts et de la culture. Trois cinémas proposent par ailleurs une offre variée de projections. Enfin, des médiathèques permettent aux habitants d’emprunter livres, vidéos et supports audio.
Centre historique de la ville, le vieux Créteil est aussi le quartier le plus authentique et l’ un des plus animés de la ville avec près de 4500 habitants qui y logent dont une majorité de ménages jeunes. L’âge moyen des habitants de ce quartier est en effet de 38 ans.
Il comporte essentiellement des appartements de surface petite ou moyenne, ce qui convient aux jeunes couples ou aux célibataires. 8 % des habitations qui s’y trouvent sont des maisons individuelles, elles sont très recherchées.
Le quartier Pointe-du-Lac se trouve à l’extrémité de la ligne 8 du métro, une ligne qui traverse ensuite tout Paris, jusqu’au sud du 15e arrondissement, ce qui permet aux habitants du quartier Créteil Pointe-du-Lac de se rendre sans correspondance dans tous les coins de la capitale.
Situé au sud de la ville, ce quartier moderne continue de se développer depuis l’installation de la station de métro en 2011. Ce développement représente une opportunité pour un investissement locatif sûr à Créteil.
Le quartier Créteil L’Echat recense lui aussi une population plutôt jeune avec de nouvelles habitations construites au cours des dernières années et d’autres toujours en cours de construction.
Desservi par la ligne 8, il héberge plus de 3 000 habitants dans des logements essentiellement conçus pour des familles. Cette zone est dynamique et riche en commerces variés. Ce cadre particulièrement accueillant et attractif offre la perspective d’un important rendement locatif.
C’est l’un des quartiers huppés de Créteil. La population est composée en majorité de jeunes cadres dynamiques et le secteur est desservi par les lignes de bus tout en possédant beaucoup de commerces de proximité.
Quartier qui sort du lot, il assure un rendement locatif parmi les plus élevés à Créteil.
Abritant l’une des plus importantes universités de France, le marché immobilier locatif du quartier Créteil Université est forcément parmi les plus dynamiques de Créteil. La ligne 8 du métro le dessert et de nombreux commerces en tout genre s’y sont développés.
À proximité immédiate de l’université, ce quartier constitue un marché idéal pour investir dans un studio, à louer aux jeunes qui viennent faire leurs études à Créteil.
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