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L’analyse de Clichy par nos chasseurs experts

Clichy se situe à proximité immédiate de la capitale

Basée dans les Hauts-de-Seine en région Île-de-France, Clichy est une commune de la première couronne parisienne. On la surnomme parfois Clichy-la-Garenne ou Clichy-sur-Seine pour éviter de la confondre avec Clichy-sous-Bois, également située en région parisienne. Clichy accueille 62 000 habitants, et sa démographie est en hausse régulière. 
La proximité avec la capitale constitue un excellent atout pour un investissement locatif à Clichy. En effet, que ce soit à l’achat ou à la location, le marché immobilier de Clichy est intimement lié à celui de Paris. Le prix des appartements se situe autour de 7 000 € / m² à l’achat, et 24 € / m² à la location.


Très dynamique, Clichy accueille de nombreuses entreprises 

À partir des années 2000, Clichy a entamé une importante reconversion économique. Elle s’impose désormais en tant que pôle économique puissant, avec 375 000 m² de bureaux et plus de 1 100 commerces. 
Forte de sa proximité avec la capitale et de son développement, la ville offre 35 000 emplois. Et pour cause, plusieurs compagnies de renom y ont implanté leur siège social, comme Amazon France, L’Oréal, Bic ou encore Monoprix. 


Clichy dispose d’un excellent réseau de transports en commun

Clichy comporte un très bon réseau de voies routières et de transports en commun. Toujours grâce à sa proximité avec la capitale, elle est desservie par :
  • Le métro ;
  • Le RER ;
  • Le tramway ;
  • Le Transilien ;
  • Le réseau de bus d’Île-de-France Mobilités.
Au-delà des transports, Clichy offre des services de qualité à ses habitants. Ville verte, elle possède presque 50 hectares d’espaces verts (parcs, jardins et promenades) et des structures performantes : un hôpital doté de 460 lits, un théâtre, un conservatoire, une médiathèque, 5 gymnases, etc. 
Quai Eric Tabarly à Clichy
Quai Eric Tabarly à Clichy
Vue sur le quartier de la Défense depuis le Pont de Clichy
Vue sur le quartier de la Défense depuis le Pont de Clichy
Façades d'immeuble à Clichy
Façades d'immeuble à Clichy

Cibler le quartier idéal avec un chasseur immobilier à Clichy

Centre-ville 

Agréable, dynamique et très prisé, le centre-ville de Clichy rassemble toute la beauté de la ville. On y trouve des commerces en tous genres, de l’animation et des espaces verts. Grâce à son architecture haussmannienne et ses lieux de promenade, il ne manque pas de charme. 
Le centre historique constitue une valeur sure pour un investissement locatif à Clichy. Il vous permettra d’investir de manière sécurisée, tout en profitant d’une grande liberté dans votre projet. 


Entrée de ville

Situé devant la ZAC de Clichy-Batignolles, le quartier Entrée de ville commençait à se dégrader. C’est pourquoi la commune s’est lancée dans une très large campagne de réhabilitation. Désormais, le secteur est en passe de retrouver la totalité de son cachet et de son attraction.
Quartier en pleine amélioration, Entrée de ville pourrait gagner beaucoup de cachet au cours des années à venir. Comme au centre-ville, la location saisonnière sera un bon moyen d’améliorer votre rendement locatif à Clichy.


République - Victor Hugo 

Ancien quartier industriel, République - Victor Hugo est dorénavant un secteur animé et doté d’infrastructures qualitatives. La quasi-totalité des logements sont des appartements, et les 15 000 habitants du secteur sont principalement des célibataires ou de jeunes couples. Majoritairement locataires, les riverains appartiennent plutôt à la classe moyenne.
Comme le secteur Entrée de ville, République - Victor Hugo fait l’objet d’une vaste campagne de réaménagement. Un concours d’architecture a d’ailleurs été entrepris pour offrir une nouvelle identité au quartier. Ce secteur se prête donc parfaitement à un investissement immobilier locatif à Clichy. 

Fournier - Pasteur - Bac d’Asnières 

Également un ancien quartier industriel, le secteur Fournier - Pasteur - Bac d’Asnières comporte un grand nombre d’immeubles. La particularité de ce quartier est d’accueillir de multiples bureaux. Aussi, il représente un poumon économique pour la ville de Clichy.
Quartier en plein essor, Fournier - Pasteur - Bac d’Asnières a l’avantage d’être très prisé. Il constitue un choix sécurisé pour un investissement locatif à Clichy


Berges de Seine - Beaujon

Très bien desservi et plutôt paisible, le quartier Berges de Seine - Beaujon se démarque par ses nombreux espaces verts. Il est principalement doté d’immeubles des années 1960 et 1970, et présente un rendement locatif plus élevé qu’au centre-ville. La grande majorité des logements sont des appartements. 
Populaire mais recherché, le quartier Berges de Seine - Beaujon est une valeur sure lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier à Clichy. Le profil des locataires - jeunes et aux revenus modiques - ouvre la porte à un montage avantageux : celui de la colocation.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Clichy

5,52 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

4,58 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Clichy

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 5,52 %
  • Prix au M2 : 7480 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,13 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 33,01 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 27,9 €/m2
  • % de locataires : 70,77 %
  • Taux de logements vacants : 7,74 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 54 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 60384
  • % d’étudiants : 14,94 %
  • Revenu médian : 18788 €
  • Taux de chômage : 14,41 %

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Xavier Auger•Montpellier

Avis Google My Business

Publié le 16 mai 2024

Photo de
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Marianne Chasseur Immobilier
"Efficacité exceptionnelle de Delphine (exceptionnel le mot n'est vraiment pas trop fort !) et Supers Services pour trouver un logement en peu de temps correspondant parfaitement à mes attentes de ..."
Nicolas•Annecy

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Publié le 16 mai 2024

Photo de
Mission réalisée par
Delphine Chasseur Immobilier
"Quelqu'un de très sérieux, très attentifs aux détails, et vraiment de notre côté (qui n'a pas pour objectif de nous faire acheter au plus vite, mais vraiment pour ce qui nous convient)"
Bastien Cortequisse•Lille

Avis Google My Business

Publié le 15 mai 2024

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Mission réalisée par
Corentin Chasseur Immobilier
"Merci beaucoup Corentin pour votre sérieux, votre investissement et votre écoute. Les critères du bien que nous cherchions ont été respectées. Pas de forcing pour un achat rapide mais le bon ..."
Delphine Lequien•Lille

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Publié le 15 mai 2024

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Mission réalisée par
Corentin Chasseur Immobilier
"Je remercie Hanène pour son accompagnement de bout en bout tout au long de mon projet immobilier: son dynamisme, sa disponibilité, sa réactivité et son professionnalisme ont été très appréciés ainsi ..."
Céline Tran•Paris

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Publié le 15 mai 2024

Photo de
Mission réalisée par
Hanène Chasseur Immobilier
"Toujours à l'écoute et réactive, Tiffany a su comprendre mes besoins avec une grande sympathie. Son implication pour trouver le bien parfait était évidente à chaque étape. La communication avec elle ..."
Tb71•Dijon

Avis Immodvisor

Publié le 14 mai 2024

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Mission réalisée par
Tiffany Chasseur Immobilier
"1ère expérience mon chasseur immo partagée avec Ghislaine et nous regrettons absolument pas, je commande les yeux fermés.

Merci Ghislaine pour votre accompagnement, votre écoute, ..."
Marie•Toulouse

Avis Google My Business

Publié le 13 mai 2024

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Mission réalisée par
Ghislaine Chasseur Immobilier
"Extrêmement satisfaite du professionnalisme de mon chasseur immo attitré, de sa gentillesse, de son accompagnement, de son expertise, de sa disponibilité, ... et j en oublie encore plein d autres! ..."
AmandineGBNSC•Lille

Avis Immodvisor

Publié le 12 mai 2024

Photo de
Mission réalisée par
Céline Chasseur Immobilier
"Estelle a parfaitement compris et tenu compte de mes désirs dans les propositions de biens à acheter et m'a permis de trouver la maison idéale pour mon projet. L'accompagnement du premier au dernier ..."
Dominique G•Angers

Avis Immodvisor

Publié le 11 mai 2024

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Mission réalisée par
Estelle Chasseur Immobilier
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  • Définition de la stratégie,
  • Montage du financement,
  • Identification de la meilleure opportunité,
  • Travaux,
  • Ameublement,
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  • Mise en location,
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