Guide de l'investissement immobilier locatif à Dinan
Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Dinan ?
Dinan offre diverses possibilités pour l'investissement locatif, et le choix du type de bien dépendra de vos objectifs. Les appartements sont fréquents dans la ville et se prêtent bien à l'investissement locatif. Opter pour une surface généreuse vous ouvrira de nombreuses options, telles que la location à des familles, la colocation ou même la division du bien en plusieurs unités.
Quel budget pour investir à Dinan ?
Pour un investissement locatif dans un appartement de taille moyenne à Dinan, prévoyez un budget d'environ 120 000 € à 150 000 €. Si vous visez un bien plus spacieux, un budget de 180 000 € peut être idéal. Pour ceux qui préfèrent les maisons, le coût d'entrée varie généralement entre 200 000 € et 250 000 €, en fonction de la taille et de l'emplacement.
Prix au mètre carré à Dinan, quelle surface pour investir ?
Le marché immobilier à Dinan est stable, offrant des opportunités pour divers investisseurs. En moyenne, le prix au m² se situe autour de 1 800 €, ce qui le rend accessible. Cependant, pour des biens de qualité en bon état, les prix peuvent dépasser les 2 200 € / m².
Contrairement à certaines villes, Dinan propose généralement des biens de taille raisonnable plutôt que de très petites surfaces. Avec des prix encore abordables, de nombreux investisseurs optent pour des appartements d'au moins 40/45 m².
Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Dinan ?
En choisissant une surface moyenne, vous pouvez obtenir une rentabilité locative attrayante à Dinan. La rentabilité locative brute se situe généralement entre 5 % et 6 %, ce qui est compétitif par rapport à la moyenne nationale. Le choix de la taille et de l'emplacement de votre bien influencera la rentabilité, mais dans l'ensemble, Dinan offre un environnement favorable à l'investissement immobilier locatif.
Les quartiers où investir à Dinan
Le Centre Historique
Le centre historique de Dinan, avec ses rues pavées, ses maisons à colombages et son ambiance médiévale, est un choix privilégié pour les investisseurs. Les biens immobiliers dans ce quartier sont souvent très demandés, en particulier pour des locations saisonnières grâce à la proximité des sites touristiques.
Le Quartier de Lanvallay
Situé le long de la Rance, le quartier de Lanvallay offre un mélange unique de maisons traditionnelles et de constructions plus récentes. C'est un quartier prisé à la fois des résidents et des visiteurs. Les investissements immobiliers dans ce secteur ont le potentiel d'offrir une excellente rentabilité.
Le Quartier de la Gare
Le quartier de la gare de Dinan, au nord du centre-ville, est un quartier en plein essor, caractérisé par sa dynamique économique. Il abrite de nombreux commerces et services de proximité, ce qui en fait un excellent choix pour l'investissement immobilier locatif. La demande locative y est soutenue.
Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Dinan
La qualité de vie à Dinan
Dinan, une charmante ville médiévale située en Bretagne, offre une qualité de vie exceptionnelle. Son riche patrimoine historique, ses maisons à colombages, ses rues pavées et ses bâtiments bien préservés créent une ambiance unique. Les quais de la Rance, les jardins publics et les espaces verts offrent des lieux de détente paisibles pour les résidents. La ville propose également une variété de commerces locaux, de restaurants, et d'événements culturels tout au long de l'année.
Dinan : une ville économiquement dynamique
Sur le plan économique, Dinan se développe grâce à une économie diversifiée. L'agriculture, le tourisme, l'artisanat et l'industrie y contribuent. La ville attire également des professionnels indépendants et des entrepreneurs grâce à son atmosphère agréable et son cadre de vie de qualité.
Dinan : une ville étudiante
Bien que de taille plus modeste que certaines grandes villes universitaires, Dinan accueille des étudiants grâce à ses écoles locales et ses établissements d'enseignement supérieur. Les étudiants cherchent souvent des logements abordables, créant des opportunités d'investissement immobilier locatif pour les propriétaires.
La mobilité à Dinan
Dinan bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à son réseau routier et à sa proximité avec Rennes, une grande ville régionale. Les transports en commun locaux, y compris les bus, facilitent les déplacements dans la ville et vers les environs.
Dispositif juridique et optimisation fiscale à Dinan
Dinan est située en zone éligible Denormandie
Dinan bénéficie du statut de zone éligible au dispositif Denormandie, une initiative gouvernementale visant à encourager la rénovation des centres-villes. Ce programme a été prolongé jusqu'en 2026 et offre aux investisseurs une opportunité intéressante. Pour en profiter, vous devez acquérir un bien immobilier ancien dans le centre-ville et entreprendre des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l'investissement. Une fois les travaux terminés, le bien doit être loué à un tiers pendant une période de 6, 9 ou 12 ans, en respectant les plafonds de loyer définis. En retour, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts de 12, 18 ou 21 % de la valeur du bien rénové.
Absence d'encadrement des loyers en dehors des zones tendues
Dinan, en tant que ville non classée dans les zones tendues, ne soumet pas les propriétaires à des restrictions particulières en ce qui concerne le montant et l'évolution des loyers à la relocation. Cette souplesse peut être un atout pour les investisseurs qui souhaitent fixer librement les loyers de leurs biens immobiliers.
Perspectives d’évolution du marché immobilier à Dinan
La ville de Dinan connaît une montée en popularité constante, et cette tendance devrait perdurer. Située en Bretagne, Dinan présente de nombreux atouts qui en font une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers.
Dinan bénéficie d'une situation géographique stratégique, entre Rennes et Saint-Malo, dans une région en plein essor. Son économie est en croissance, et la ville attire de plus en plus d'habitants, qu'ils soient actifs, étudiants, jeunes familles ou retraités. Cette diversité de la population locale offre un large éventail de possibilités pour les investisseurs.
La qualité de vie à Dinan est un élément clé de son attrait. La ville dispose d'un patrimoine historique riche, de paysages pittoresques le long de la Rance, et d'une offre culturelle variée. Les universitaires, les jeunes actifs, les familles et les seniors trouvent leur bonheur dans cette ville bretonne en plein essor.
En résumé, Dinan est une ville dynamique en pleine croissance, avec une économie en expansion, une qualité de vie exceptionnelle et une forte attractivité touristique. Investir à Dinan peut offrir une variété de locataires potentiels, qu'ils soient étudiants, actifs, familles ou colocataires, ce qui en fait une destination prometteuse pour les investisseurs immobiliers.
