Quels Taxes et Impôts pour un Propriétaire Immobilier ?

Vous aimeriez devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement, et vous vous demandez quels sont les impôts immobiliers qui s’appliquent ? Mon Chasseur Immo éclaircit pour vous le sujet et vous présente les les différentes taxes imputables au propriétaire.

La taxe d’habitation, qui concerne de moins en moins de contribuables

Toute acquisition immobilière doit être signalée à l’administration fiscale, car soumise aux impôts locaux. On parle alors de déclaration d’impôt pour nouveau propriétaire. Parmi les différentes taxes propriétaires, on peut évoquer la taxe d’habitation qui est un impôt local.

En principe, la taxe d’habitation concerne tous les occupants d’un logement, qu’ils soient propriétaires ou locataires. Mais depuis la réforme de 2020, seuls les ménages les plus aisés y sont soumis. Pour savoir si vous êtes concerné(e) par la taxe d’habitation, vous pouvez vous référer à votre centre des impôts.

La taxe foncière, qui concerne uniquement les propriétaires

Tout comme la taxe d’habitation, la taxe foncière est un impôt local : elle vise à alimenter le budget des collectivités. Le montant de cette taxe propriétaire est calculé par l’administration fiscale selon 3 critères :

• La valeur locative cadastrale de la propriété ;
• Le coefficient de revalorisation, décidé chaque année par le gouvernement ;
• Le taux d’imposition, voté annuellement par les collectivités locales.

Pour plus d’informations sur la taxe foncière, découvrez notre définition.

L’impôt sur le revenu, qui concerne seulement les propriétaires bailleurs

Les propriétaires qui louent leur logement à un tiers sont imposés sur leurs revenus locatifs. Néanmoins, selon le régime fiscal choisi, il leur est possible de déduire leurs charges de l’assiette imposable pour payer le minimum d’impôts.

La taxe sur les plus-values immobilières, qui ne s’applique pas aux résidences principales

Lorsque l’on revend un logement plus cher que son prix d’achat, on parle de plus-value. La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition. Comme c’est le cas pour les produits financiers, ce profit immobilier peut être soumis à l’impôt.

La taxe sur les plus-values immobilières s’applique uniquement lors d’un bénéfice supérieur à 50 000 €. En revanche, lorsque le logement en question est une résidence principale, le propriétaire est systématiquement exonéré de la taxe sur la plus-value. Concernant les résidences secondaires et les logements loués à un tiers, cette taxe propriétaire s’applique potentiellement. Pour mieux comprendre, référez-vous à notre article dédié.

Si vous avez pour projet de vendre votre résidence secondaire pour acheter un nouveau bien, nos chasseurs immobiliers sauront vous accompagner. Ils vous aideront à trouver le logement qui répond pleinement à vos attentes, et vous accompagneront de A à Z afin que votre projet se déroule au mieux.

Nos chasseurs immobiliers vous accompagnent dans votre projet d’achat et vous permettent de trouver le bien idéal au meilleur prix.

L’impôt sur la fortune immobilière, qui concerne les propriétaires d’un fort patrimoine

Suite à la loi des finances pour 2018, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) remplace l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Contrairement à son prédécesseur, l’IFI ne concerne que les Français possédant un important patrimoine immobilier.

En effet, pour être assujetti(e) à cet impôt immobilier, il faut disposer d’un patrimoine taxable d’au moins 1 300 000 €, soit un patrimoine réel d’environ 1 700 000 €. En effet, un abattement de 30 % est appliqué sur la valeur réelle du logement.

Le patrimoine soumis à cet impôt propriétaire inclut les immeubles bâtis, en cours de construction et non bâtis (c’est-à-dire les terrains) ainsi que les monuments historiques ou encore les parts de SCI/SCPI.

Vous l’aurez compris : actuellement, les propriétaires qui habitent dans leur logement sont assujettis à un certain nombre de taxes et d’impôts. Nos chasseurs immobiliers sont de vrais alliés, à vos côtés à chaque étape de l'achat. Et si la phobie administrative ou la peur d'une mauvaise gestion fiscale se fait sentir, nos chasseurs immobiliers se tiennent prêts à vous accompagner et à répondre à toutes vos questions pour que votre fiscalité ne soit plus un frein à l'achat. N’hésitez pas à nous parler de votre projet d'achat !