Rénover une passoire énergétique : le guide pour investisseurs et propriétaires

L'achat d'un bien qualifié de passoire thermique afin de le rénover peut représenter une opportunité intéressante, à condition de vous poser les bonnes questions. Souhaitez-vous en faire votre résidence principale ou bien un investissement locatif ? Comment anticiper les coûts de rénovation et existe-t-il des aides financières ? Voici le guide pour réussir votre projet immobilier.

Lorsqu'il s'agit d'acheter une « passoire énergétique », c'est-à-dire un bien immobilier avec une mauvaise performance énergétique, il est important de comprendre les défis et les avantages associés à ce type d’investissement. Que vous envisagiez cet achat pour y vivre ou pour le louer, plusieurs éléments doivent être pris en compte afin de réussir votre projet.

Objectif de résidence principale ou investissement locatif ?

L'achat d'une passoire thermique afin de l'utiliser en tant que résidence principale après rénovation, ou en tant qu'investissement locatif présente des différences notables.

Pour une résidence principale

Si l'objectif de l'achat du bien est d'y habiter, l'amélioration thermique que vous apportez au logement bénéficie directement à votre confort personnel. Réduire votre consommation d’énergie vous permet non seulement d'économiser sur vos factures, mais aussi de valoriser votre bien. En effet, une rénovation thermique peut augmenter la valeur d’un bien de 4 à 5 %, car un logement énergétiquement performant est plus attractif sur le marché.

Pour un investissement locatif

À l'inverse, si vous achetez une passoire énergétique dans le but de la mettre en location, l’amélioration thermique profitera directement au locataire, car il bénéficiera des économies d’énergie. Cependant, en tant que propriétaire, vous en tirez également un avantage financier : les travaux réalisés peuvent être déduits des revenus locatifs, ce qui permet de générer un déficit foncier et ainsi réduire la pression fiscale.

Estimer le coût des travaux

Un des éléments clés à prendre en compte lors de l'achat d'un logement énergivore est l'enveloppe de travaux nécessaire. En règle générale, une rénovation thermique légère coûte entre 400 et 500 € par mètre carré. Ce coût peut augmenter dans le cas de maisons individuelles, où le propriétaire doit gérer un ensemble de travaux tels que l’isolation de la toiture, des murs, des planchers bas, ainsi que le remplacement des fenêtres et l'amélioration du système de chauffage.

Le cas de la copropriété

En copropriété, les coûts peuvent être moindres, car certaines dépenses comme l'isolation des parties communes sont partagées entre tous les copropriétaires. Le propriétaire n'a alors à prendre en charge que les travaux privatifs, comme les fenêtres ou le chauffage individuel. Il est également possible de bénéficier d’aides financières pour alléger le coût de ces rénovations.

Aides et subventions

Un autre point crucial à considérer lors de l'achat d'un bien énergivore est l'accès aux aides financières.

La subvention MaPrimeRénov'

« MaPrimeRénov' » est une subvention qui permet de financer des travaux d’amélioration énergétique. Elle est accessible non seulement aux propriétaires occupants, mais aussi aux investisseurs.

Les investisseurs peuvent obtenir jusqu'à 20 000 € par lot, avec un maximum de 3 lots financés sur une période de 5 ans. Cela peut représenter jusqu’à 60 000 € d’aides pour des biens destinés à la location, ce qui constitue une aide financière non négligeable.

Pour conclure

Investir dans une passoire thermique peut sembler intimidant, mais en comprenant les spécificités et les avantages financiers associés à ce type d’achat, cela peut devenir un projet rentable.

Que ce soit pour votre résidence principale ou pour un bien locatif, les travaux d’amélioration énergétique permettent de réduire vos charges, de valoriser votre patrimoine et de bénéficier d’aides financières importantes. Avant de vous lancer, il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de vous renseigner sur les subventions disponibles, afin de réussir au mieux votre investissement.