Achat immobilier : faut-il engager un chasseur d’appartement à Paris ?

L’immobilier parisien est un marché à part en France. Plusieurs marchés coexistent au sein même de la capitale. Aussi, faire appel à un chasseur d’appartement à Paris est une stratégie à envisager sérieusement pour trouver chaussure à votre pied. On vous détaille toutes les spécificités de l’immobilier d’une métropole qui rivalise avec Londres, New York, Hong Kong ou Tokyo. On vous explique aussi comment le chasseur immobilier peut devenir votre meilleur allié dans votre quête du logement idéal.

Quelques chiffres sur le marché immobilier parisien

Il ne serait pas pertinent de mentionner des prix/m² dans cet article, car les prix évoluent trop rapidement sur Paris et ces derniers pourraient ne plus correspondre à la réalité. Cela dit, nous retenons les grandes tendances ci-dessous : 

• Les prix au m²/arrondissement ne sont pas pertinents, car les arrondissements sont très hétérogènes : pensez à comparer des prix au m² par quartier.
  Par exemple : dans le 18e, vous pouvez payer très cher votre bien à Abbesses mais bien moins cher à la Goutte d’Or. Un prix/m² dans le 18ᵉ n’aurait donc pas de sens pour vous aider à estimer un bon prix. 
  
  
• La localisation du bien va impacter directement son prix : plus un bien est proche du périphérique, moins il est cher.
  Le 13e, 14e et 15e ont tendance à voir leur prix stagner, alors que la Rive Droite ne cesse d’avoir des prix qui augmentent. 
  
  
• D’autres subtilités s’ajoutent aussi à cela. Par exemple, le prix au m² d’un studio ne sera jamais le même que le prix au m² d’un 250m² à la même adresse. En effet, plus le bien est grand et moins il sera cher au m². C’est pour cela que les petites surfaces peuvent paraître chères à première vue. 
  
  
• Enfin, la rareté d’un bien affecte forcément son  prix au m². Si le bien est extraordinaire, vous payez le prix de l’unique, c’est-à-dire un prix potentiellement hors marché.

Nous comprenons bien que la notion de prix au m² n'est pas pertinente : le prix ne dépend pas uniquement de la surface. Cela ne représente pas un indicateur pertinent de “bon prix”.

En premier lieu, la localisation compte : vous payez aussi l’emplacement. On comprend donc que le prix/m² moyen d’une ville n’est pas un indicateur assez précis. Il faudra se baser sur le prix d’un quartier spécifique. On donne alors souvent un prix/m² correspondant à l’adresse. Mais ce n’est toujours pas assez précis : à surface et adresse égale, le souplex plein nord n’aura pas le même prix que le dernier étage plein sud avec une vue incroyable ! Il serait plus juste de dire que vous allez payer un prix au m²/localisation/prestations car votre prix dépend de ces 3 critères.

Évolution des prix de l’immobilier (2020) :

Sur 5 ans, les prix de l’immobilier ont augmenté près de deux fois plus vite à Paris que dans toute la région Île-de-France.

- Loyer mensuel moyen/m² : 28.2 €

- S’échelonne entre 21.2 € et 33.8 €/m²

Source : Meilleurs Agents, février 2020

Les logements parisiens en quelques données

Il y a 1 374 377 logements à Paris :

• 83 % sont des résidences principales ;
• 7 % sont des résidences secondaires ;
• 3 % sont des logements vacants.

La part des ménages propriétaires de leurs résidence principale est de 33.1 % contre 47.2 % en Île-de-France et 57.6 % en France.

Découpage des résidences principales par nombre de pièces :

Les petits logements (1 à 2 pièces) sont majoritaires à Paris. Ils représentent 54.7 % du parc des résidences principales contre 32.2 % en Île-de-France. Les grands logements (4 pièces et +) sont presque deux fois moins nombreux à Paris (21.8 %) qu’en région Île-de-France (42.3 %). Autant dire qu’un chasseur d’appartement à Paris est un atout précieux si vous visez une grande surface.

Source : INSEE année 2016

Quelques statistiques sur la population parisienne

Paris compte 2 190 327 habitants répartis sur 1 139 835 ménages.

La composition des ménages à Paris et en Île-de-France est la suivante :

Par rapport à l’ensemble de la région Île-de-France, les ménages d’une personne sont surreprésentés à Paris (+39.6 %). Les femmes seules à Paris sont également surreprésentées (+42.1 %). A contrario, les couples avec enfants sont beaucoup plus rares (-40.9 %).

Population, par tranche d’âge :

La proportion de personnes âgées de 60 ans et + est plus élevée à Paris qu’en Île-de-France.

Source : INSEE année 2016

En quoi le marché immobilier parisien est-il particulier pour ses prix ?

Paris est divisé en 20 arrondissements, eux-mêmes divisés en 4 quartiers administratifs. Au total, on dénombre 80 quartiers administratifs pour 121 conseils de quartiers.

La capitale compte également plus de 6 000 rues :

• La plus chère est la rue de l’Amiral de Coligny, dans le 1er. Le prix moyen/m² atteint un sommet de 23 724 € ;
• La rue de la Marseillaise, dans le 19ème arrondissement, est la moins chère. Le prix moyen/m² est de 5 291 €, soit un rapport de 1 à 4,5 entre les deux extrêmes.

Autant dire que pour acheter, pour vous loger ou pour investir, peu importe, il est préférable de connaître le marché parisien sur le bout des doigts afin d’acheter au bon prix. C’est là que faire appel à un chasseur d’appartement prend tout son sens.

Pourquoi faire appel à un chasseur d’appartement à Paris peut renforcer les chances de succès de votre projet ?

Comme nous le rappelions par ailleurs, les avantages de faire appel à un chasseur immobilier pour votre projet d’achat ou d’investissement sont multiples. À Paris, où le marché est tendu, trois points sont particulièrement importants dans l’optique de réussir votre projet immobilier :

• Un projet parfaitement défini
  Notamment la partie financement qui doit être irréprochable car les vendeurs sont en position de force et choisissent les meilleurs dossiers. Chez Mon Chasseur Immo, nous avons noué des partenariats avec plusieurs courtiers dans le but de faciliter votre projet. Calculez vos frais d’achat grâce à ce questionnaire en ligne proposé par la Chambre des Notaires de Paris ;
  
  
• Une grande disponibilité
  Les biens partent très vite. Vous ne pouvez pas vous permettre d’hésiter ou de différer les visites. Organisation et réactivité sont de mise. Chez Mon Chasseur Immo, grâce à une technologie digitale associée au savoir-faire humain, nous couvrons l’intégralité des offres du marché. Ce qui permet de gagner en efficacité. En effet, le chasseur immobilier contacte le vendeur dès la sortie d’une nouvelle annonce afin de qualifier le bien et de planifier une visite pour vous très rapidement. Sans service de chasse, vous risquez de passer à côté de belles opportunités et de manquer en réactivité.
  
  
• Une compréhension du fonctionnement du marché 
  Ce n’est pas tout de trouver le bien, encore faut-il l’avoir ! À Paris, le processus de vente n’est pas exactement similaire au reste de la France. Il faut se décider très vite et étudier les documents ensuite. Cela peut faire peur et, par manque d’accompagnement, vous pouvez passer à côté de certaines opportunités. Votre chasseur d'appartement est là pour vous expliquer les mécanismes, vous rassurer, vous conseiller à chaque étape de la vente et vous donner les clés de cette “jungle parisienne”. Il va sécuriser votre dossier en décodant les documents afin de vous positionner sur le bien en toute sérénité.

Le professionnalisme du chasseur d’appartement vous permettra de clarifier votre projet immobilier. Son expertise et sa disponibilité vous permettront de vous positionner rapidement sur les biens correspondant à vos critères de façon totalement sécurisée.

Les prix de l’immobilier parisien sont-ils négociables ?

L’expertise de votre chasseur immobilier permettra d’élaborer une stratégie adéquate quant à une éventuelle négociation. Plusieurs facteurs sont à prendre en compte :

• Localisation du bien ;
• Superficie de l’appartement ;
• Qualité du logement ;
• Potentiel en cas de réaménagement ;
• Ancienneté du bien sur le marché ;
• Historique des ventes dans le quartier ;
• Dynamique du marché.

Autant d’éléments pour lesquels l’œil aiguisé d’un professionnel est précieux. Son expérience permettra de réussir une synthèse complexe et fiable à un instant T. Votre chasseur immobilier est parfaitement rompu à ce type d’exercice. Si les négociations sont certes plus difficiles à Paris, il faut savoir garder la tête froide et ne pas acheter coûte que coûte n’importe quel bien. Ici comme ailleurs, raison et prudence sont de mise.

Investir dans l’immobilier à Paris est-il une bonne idée ?

Un investissement immobilier à Paris nécessite de prendre en compte deux facteurs :

• Le rendement brut, plus faible que dans d’autres communes. Investir à Paris s’envisage dans une optique de valorisation patrimoniale avec un espoir de gain à la revente ;
  
  
• Un marché sous surveillance. L’immobilier parisien cristallise toutes les attentes et interrogations concernant la politique du logement. Certaines décisions législatives sont à considérer. Par exemple, l’encadrement des loyers. Néanmoins les perspectives sont bonnes car les fondamentaux sont là : une demande soutenue, la rareté des biens du fait de la faible mobilisation foncière, l’attrait international, un marché de l’emploi dynamique, les très nombreuses entreprises installées dans la capitale.

Conclusion

Faire appel à un chasseur d’appartement à Paris vous permettra d’aborder ce marché complexe sous les meilleurs auspices. Vous gagnerez :

• Du temps, en définissant parfaitement votre projet d’acquisition ou d’investissement ;
• De l’argent car vous bénéficierez de conseils précieux ;
• En sérénité car tous les aspects législatifs et techniques sont vérifiés par le chasseur immobilier qui veille à vos intérêts.

Même si les prix de l’immobilier atteignent des sommets, le marché reste intéressant pour les acheteurs :

• Pour se loger, il reste possible de réaliser d’excellentes opérations, certains quartiers demeurant sous-cotés, comme une petite partie du 18e ;
• Pour y investir, les fondamentaux sont solides. Même si les rendements bruts ne sont pas aussi élevés qu’ailleurs, votre patrimoine est sécurisé. Le rayonnement international de Paris, première destination touristique européenne et deuxième mondiale, garantit un afflux de touristes substantiel avec plus de 19 millions de visiteurs chaque année. Les investisseurs souhaitant se lancer dans la location touristique de courte durée ont ainsi de belles perspectives d’affaires devant eux.

L’immobilier parisien est un excellent placement patrimonial, mais c’est un marché exigeant. Il est donc crucial d’être parfaitement conseillé et bien orienté dans vos recherches afin de tirer votre épingle du jeu.