Pourquoi les Belges sont-ils les premiers acheteurs de résidences secondaires en France ?
Les Belges sont les premiers acquéreurs de résidence secondaire en France. Avec 2 780 bien acquis en 2023, ils représentent 20% des transactions effectuées par des acheteurs non-résidents. Pourquoi cet attrait de la part des acheteurs Belges ?
Les Belges sont les premiers acquéreurs de résidence secondaire en France. Avec 2 780 bien acquis en 2023, ils représentent 20% des transactions effectuées par des acheteurs non-résidents. Pourquoi cet attrait de la part des acheteurs Belges ?
En 2023, on assiste à une évolution sur le marché immobilier français : les Belges deviennent les premiers acheteurs étrangers de résidences secondaires, surpassant les Britanniques qui occupaient traditionnellement cette position. Proximité géographique, recherche de valeur refuge et attractivité du marché de l'Hexagone, plusieurs facteurs expliquent cet engouement.
Tendances des acquisitions par des étrangers non-résidents
- Forte présence des Belges : en 2023, les acquéreurs belges représentaient 20% des transactions immobilières réalisées par des étrangers non-résidents en France. Ils ont détrôné les Britanniques, qui étaient historiquement les premiers acheteurs étrangers.
- Baisse des transactions des autres étrangers : les transactions des autres étrangers comme les Britanniques, les Allemands et les Néerlandais ont quant à elles diminué en 2023.
- Marché immobilier français en difficulté : le marché immobilier français est en difficulté, avec un nombre de transactions et des prix en baisse. Cela affecte également les investissements étrangers.
Si le nombre de transactions réalisées par les étrangers non résidents a diminué de 14% en 2023, ce chiffre est moins important que la baisse globale du marché de 21%.
Attrait pour les biens aux prix élevés
Malgré la baisse des prix, les étrangers achètent des biens plus chers. Le montant moyen des acquisitions des non-résidents atteint 364 000 € contre 230 000 € pour les acquéreurs français résidents.
L'Île-de-France, région la plus plébiscitée
La région Île-de-France reste la destination privilégiée des étrangers non-résidents, avec un montant moyen d'achat supérieur à 800 000 €. Ces chiffres illustrent la résilience des investissements immobiliers étrangers en France, même face à un contexte économique défavorable.
Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène.
- La recherche de valeur refuge : l'immobilier français est considéré comme un investissement stable et sûr, particulièrement dans un contexte d'incertitude économique mondiale.
- L'attractivité du marché français : la France dispose d'un large éventail de biens immobiliers de qualité, répondant aux attentes des investisseurs étrangers.
- Le pouvoir d'achat des étrangers : le niveau de vie élevé des pays étrangers permet aux investisseurs non-résidents d'acquérir des biens plus chers en France.
Atouts de la France pour les Belges
Malgré un marché immobilier français en difficulté, l'investissement reste attractif pour les Belges. La proximité géographique, l'attachement émotionnel et l'offre immobilière variée expliquent leur intérêt pour le pays.
- Proximité géographique et linguistique : la France et la Belgique sont des pays voisins, ce qui facilite les déplacements et la communication. De plus, le français est largement parlé en Belgique, ce qui réduit les barrières linguistiques pour les investisseurs belges.
- Attachement émotionnel : de nombreux Belges ont des souvenirs de vacances en France, ce qui crée un attachement émotionnel fort au pays. Ils sont donc plus enclins à y investir dans une résidence secondaire.
- Offre immobilière variée : la France propose une grande diversité de biens immobiliers à des prix variés, répondant ainsi aux attentes des investisseurs belges. Qu'ils recherchent une maison de campagne, un appartement en bord de mer ou un chalet à la montagne, ils trouveront leur bonheur.
Faire appel à un chasseur immobilier français peut être un atout précieux pour les aider à trouver la résidence secondaire idéale et à réaliser leur projet en toute sérénité.
Le guide pour acheter en France en tant que Belge
En tant que Belge, vous pouvez acheter un bien immobilier en France sans restriction particulière. La procédure d'achat est similaire à celle des ressortissants français, mais il y a quelques points spécifiques à prendre en compte.
Renseignements préalables
- Vérification du bien immobilier : avant de vous engager dans l'achat, il est crucial de vérifier la situation juridique du bien, l'absence de servitudes ou d'hypothèques, et sa conformité aux normes de construction.
- Financement : si vous avez besoin d'un prêt immobilier, comparez les offres des banques françaises et négociez les meilleures conditions possibles. N'oubliez pas de prendre en compte les frais annexes comme les frais de notaire et d'expertise.
Compromis de vente
- Signature du compromis : le compromis de vente est un contrat qui définit les conditions essentielles de la vente, comme le prix du bien, les délais de paiement et la date de l'acte authentique.
- Versement du dépôt de garantie : le dépôt de garantie, généralement 10% du prix du bien, est versé au notaire en signe d'engagement de l'acheteur.
Acte authentique
- Signature chez le notaire : l'acte authentique est l'acte officiel qui transfère la propriété du bien à l'acheteur. Il est signé chez un notaire en présence des deux parties.
- Paiement du solde du prix : le solde du prix du bien est dû au notaire le jour de la signature de l'acte authentique.
Frais et taxes
- Taxes d'acquisition : les étrangers doivent payer des taxes d'acquisition, appelées "droits de mutation", qui varient en fonction du prix du bien et de la situation du foyer fiscal.
- Frais de notaire : les frais de notaire couvrent les démarches administratives et juridiques liées à l'achat du bien. Ils sont partagés entre l'acheteur et le vendeur.
- Assurance immobilière : il est obligatoire de souscrire une assurance habitation pour couvrir les risques liés au bien.
Déclaration de non-occupation
Si vous n'occupez pas le bien en tant que résidence principale, vous devez remplir une déclaration de non-occupation auprès du fisc français.
Aspects fiscaux
- Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : les Belges résidents en France peuvent être assujettis à l'IFI sur leurs biens immobiliers situés en France.
- Plus-value immobilière : en cas de revente du bien immobilier, vous devrez payer une plus-value immobilière en France.
Pour en savoir plus sur la marche à suivre pour acheter un bien immobilier en France depuis l'étranger, lisez notre article sur le sujet.
Conseils juridiques
Faites appel à un notaire et à un avocat spécialisés en droit immobilier français. Ils vous accompagneront dans toutes les étapes de votre projet et vous aideront à comprendre les aspects juridiques et fiscaux de l'achat immobilier en France.
Renseignez-vous auprès des autorités françaises compétentes pour obtenir les informations les plus récentes sur les démarches et les obligations légales.
Faire appel à un chasseur immobilier français
En tant qu'acquéreur belge qui souhaite acheter une résidence secondaire en France, faire appel à un chasseur immobilier français peut vous apporter de nombreux avantages.
Gain de temps et d'énergie
Le chasseur immobilier prend en charge l'ensemble de la recherche de bien, ce qui vous permet de gagner un temps précieux. Vous n'avez pas à passer des heures à consulter des annonces immobilières, à visiter des biens qui ne correspondent pas à vos critères etc.
Accès à un réseau unique
Le chasseur immobilier a accès à un large réseau de biens immobiliers qui ne sont pas diffusés sur les sites web d'annonces classiques. Vous aurez ainsi plus de chances de trouver la perle rare.
Recherche de biens spécifiques
Le chasseur immobilier peut vous aider à trouver des biens immobiliers qui correspondent à vos critères spécifiques, tels qu'une maison de vacances avec piscine ou un appartement en bord de mer.
Négociation experte
Le chasseur immobilier est un fin négociateur qui saura défendre vos intérêts pour obtenir le meilleur prix possible pour votre bien immobilier.
Accompagnement personnalisé
Le chasseur immobilier est à vos côtés tout au long du processus d'achat, de la recherche de bien à la signature de l'acte authentique. Il vous apporte son expertise et ses conseils pour vous aider à prendre les meilleures décisions.
Connaissance du marché français et des régions françaises
Le chasseur immobilier français connait parfaitement le marché immobilier français et ses spécificités. Il pourra vous guider et vous conseiller en fonction de vos besoins et de votre budget. De plus, il connait bien les différentes régions françaises et leurs atouts et pourra vous conseiller sur la région la plus adaptée à vos besoins et à vos envies.
Barrières linguistiques et culturelles
Le chasseur immobilier peut vous aider à surmonter les barrières linguistiques et culturelles qui peuvent compliquer l'achat d'un bien immobilier en France. Il pourra vous aider à comprendre les démarches administratives et juridiques.
