Comment acheter un bien immobilier en France depuis l’étranger
Sans surprise, beaucoup d'expatriés choisissent leur pays d'origine au moment de réaliser leur acquisition immobilière, qu'il s'agisse d'y détenir un pied à terre ou d'y effectuer un investissement locatif. Les français et françaises ne font pas exception à la règle. Parmi les plus de 3,5 millions d’expatriés français répartis aux quatre coins du globe, nombreux sont ceux qui choisissent d'effectuer un achat immobilier en France. Une tâche bien moins aisée pour les non-résidents que pour les habitants du territoire. Il est pourtant possible d'acheter un bien immobilier en France depuis l'étranger sans même avoir à se déplacer, ni à quitter son pays d'habitation. Retrouvez ici nos conseils et astuces pour acheter en France depuis l'étranger en toute sérénité.
Sans surprise, beaucoup d'expatriés choisissent leur pays d'origine au moment de réaliser leur acquisition immobilière, qu'il s'agisse d'y détenir un pied à terre ou d'y effectuer un investissement locatif. Les français et françaises ne font pas exception à la règle. Parmi les plus de 3,5 millions d’expatriés français répartis aux quatre coins du globe, nombreux sont ceux qui choisissent d'effectuer un achat immobilier en France. Une tâche bien moins aisée pour les non-résidents que pour les habitants du territoire. Il est pourtant possible d'acheter un bien immobilier en France depuis l'étranger sans même avoir à se déplacer, ni à quitter son pays d'habitation. Retrouvez ici nos conseils et astuces pour acheter en France depuis l'étranger en toute sérénité.
Acheter un bien immobilier depuis l'étranger : un calvaire ? Le Sénat a recueilli à ce titre quelques témoignages dans la constitution de son rapport sur les expatriés français, portant notamment sur les conditions de leur retour au bercail. L'un d'entre eux explique : « Mes plus grosses difficultés ont été liées au fait de trouver un logement : les conditions requises sont difficiles à remplir pour quelqu’un qui se trouve à l’étranger!
Entre la recherche à distance, des visites irréalisables ou presque, les appels téléphoniques manqués depuis l’étranger, l'octroi d'un crédit sans être sur place..., effectuer son achat immobilier depuis l'étranger n'est pas chose aisée. Mais des solutions adaptées à la situation d’un expatrié existent, notamment le service d’un Chasseur Immo à Paris si vous souhaitez acheter dans la capitale, ainsi qu'à Lyon, Marseille, Bordeaux, , Nantes... etc.
Comment rechercher un bien en France depuis l’étranger ?
La période de recherche est une étape cruciale, puisqu’il s’agit de trouver un bien immobilier qui correspond à vos critères. C’est aussi une phase bien plus complexe à gérer à distance qu'il n'y paraît.
Acheter ou investir dans l’immobilier en France depuis l'étranger signifie que vous devrez analyser les endroits où acheter un appartement ou une maison, identifier les spécificités des quartiers et leur potentiel, évaluer les différents biens en comparaison aux autres, similaires, sans disposer de la possibilité de vous renseigner sur place. Un travail préparatoire de votre projet qui risque de vous prendre plus de temps avec l'éloignement géographique.
De nombreuses possibilités s'offrent cependant à vous : vous pouvez effectuer vos recherches en ligne, appeler les agences pour connaître les biens disponibles selon vos critères, rechercher sur des sites de particulier à particulier ou via tout autre réseau susceptible de proposer des biens à la vente (notaires, avocats, réseau immobilier pour expatrié). Mais tous les biens ne sont pas visibles en ligne, et les belles opportunités partent vite : il faut savoir se positionner rapidement et susciter la confiance des vendeurs tout en étant éloigné.
Chez Mon Chasseur Immo, réseau n°1 de la recherche de biens en France, notre connaissance marché nous permet de chercher et trouver pour vous la perle rare sur l'ensemble du territoire national.
Comment organiser ses visites quand on n’est pas sur place ?
Organiser les visites constitue certainement l’étape la plus compliquée à effectuer depuis l’étranger, surtout si le décalage horaire vient s'en mêler. Que ce soit pour acquérir un pied à terre en France ou pour effectuer un investissement locatif, il vous faudra regrouper les visites pour pouvoir y assister physiquement, ce qui n'est pas sans contraintes pour un non-résident. Sinon, vous pourrez bien sûr déléguer à des proches la première visite (s'il vous est possible de les solliciter souvent et qu'ils peuvent se libérer rapidement). Mais nous vous conseillons de les confier à un professionnel de l'immobilier afin de bénéficier d'un regard expert et de vous éviter tout risque lié à votre acquisition. Un Chasseur Immo a de nombreux avantages : spécialiste de l'achat immobilier, il saura vous donner un avis objectif sur l'état du bien, les éventuels travaux, etc.
Il visite les biens à votre place, et présélectionne des biens qui vous correspondent parfaitement. Cela réduira considérablement le nombre de visites lors de votre déplacement sur place. Chez Mon Chasseur Immo par exemple, les biens présélectionnés sont visibles depuis l’espace client en ligne, consultables 24h/24. Vous pouvez effectuer un tri et ne sélectionner que les biens que vous souhaitez visiter.
La procuration : une solution pour l’acquisition à distance
Les formalités liées à l'achat immobilier sont nombreuses en France (financement, compromis de vente, diagnostics obligatoires, acte d'achat définitif). Elles constituent autant de difficultés à surmonter lorsqu'on est basé à l'étranger. Vous pouvez mandater une personne de confiance (famille, amis, ou salarié de l'étude notariale) qui ira signer les actes à votre place, avec votre accord bien évidemment, et après avoir pris connaissance de tous les documents. En ce cas, la demande de procuration se fait auprès de votre consulat. Ou vous pouvez opter pour la signature de l'acte authentique de vente en visioconférence afin de pouvoir y assister.
Mon Chasseur Immo peut prendre en charge le reste de vos démarches et simplifier au maximum l'achat de votre appartement ou maison depuis l'étranger, y compris jusqu'à l'aménagement pour une location meublée : un moyen parfait pour les expatriés !
Comment financer son projet immobilier depuis l’étranger ?
Vous souhaitez acheter en France depuis l’étranger ? Si vous avez besoin d'obtenir un financement auprès des banques, sachez qu'il ne vous sera pas impossible d'emprunter en France, mais qu'il vous sera assurément plus difficile en tant qu'expatrié d'obtenir un crédit immobilier que pour un résident français. D'abord, parce que toutes les banques n'acceptent pas nécessairement d'accorder un prêt à un non-résident français. Que vous soyez ressortissant étranger ou Français résidant à l'étranger, votre première difficulté consistera donc tout d'abord à trouver une banque qui accepte de vous octroyer un prêt immobilier. Sauf à avoir conservé un compte bancaire en France si vous vous êtes expatrié, en ce cas votre agence bancaire ne devrait pas voir de difficultés à vous financer si vous disposez des capacités de remboursement nécessaires. Nous vous conseillons de vous adresser aux grands noms de la banque plutôt qu'aux établissements de crédit en ligne : ce sont eux qui acceptent de financer les opérations immobilières depuis l'étranger. Ou de vous tourner vers un courtier en immobilier, qui sera nécessairement impliqué dans le succès de votre démarche. En faisant appel à Mon Chasseur Immo, nous pourrons vous mettre en relation avec nos courtiers partenaires.
Si les banques se montrent frileuses vis-à-vis des emprunteurs ne vivant pas en France, c'est parce que l'éloignement géographique augmente la défiance sur le blanchiment d'argent et rend plus difficile le recouvrement des fonds prêtés en cas de défaut de paiement de l'emprunteur.
C'est pourquoi vous devrez idéalement disposer de garanties supplémentaires et présenter un profil acquéreur ou investisseur plus rassurant que dans un emprunt "classique" pour obtenir un prêt depuis l'étranger. Une banque sera notamment plus regardante sur votre capacité d'endettement.
- Une hypothèque sur un bien que vous possédez sur le territoire français ou un nantissement (montant d'épargne bloqué) peut ainsi vous être demandé.
- Le montant de l'apport requis est le plus souvent réévalué pour un non-résident : il faut pouvoir disposer de 20 à 30 % du prix d'acquisition total (20% d'apport + 8% de frais de notaire moyens), contre 10% habituellement. Pour déterminer votre capacité d'emprunt totale, il vous suffit de faire le ratio de vos charges/vos revenus : la banque ne tolèrera pas un taux d'endettement dépassant les 30-35% de vos ressources mensuelles.
- La banque va aussi prendre en compte le type de contrat de travail de l'expatrié souhaitant investir en France afin de bien évaluer le risque encouru. Avec un contrat local dans une entreprise étrangère, votre projet sera plus difficilement finançable qu'en cas de contrat français : il sera, en tous cas, étudié de beaucoup plus près. Tandis que le statut d'entrepreneur, lui, compromet encore davantage l'octroi du prêt.
- Le coût de votre emprunt sera lui aussi impacté par votre situation d'expatrié, avec un taux d'intérêt plus élevé, ainsi qu'un taux d'assurance qui dépendra de votre pays de résidence actuel.
- En revanche, la fiscalité, et donc votre taux d'imposition sur vos revenus locatifs, vos droits de succession, votre taxe foncière, votre taxe d'habitation ou votre impôt sur la fortune immobilière le cas échéant, restera identique à celui d'un résident français.
En conclusion
Il est donc tout à fait possible d'acheter un bien immobilier en France depuis l'étranger sans avoir à se déplacer, que l'on soit ressortissant Français expatrié ou non. Objectif ? Bénéficier d'une résidence secondaire en France, préparer sa retraite, ou développer son patrimoine sur le long terme pour un investisseur immobilier.
Entre les recherches, les points importants à étudier en visite, le financement et le déroulement d’un tel projet, beaucoup d’expatriés ou de non-résidents cherchent aujourd’hui des solutions clé-en-main pour acheter leur appartement ou leur maison en France afin d'y effectuer un investissement immobilier. Ils sont donc nombreux à faire appel à un chasseur immobilier pour déléguer les phases de recherche et de visites, pour être certains de sélectionner le bon bien, pour être mis en relation avec la banque ou le courtier qui leur permettra de trouver leur financement, pour organiser les signatures et vérifier les documents administratifs... voire pour fournir un investissement clé en main.
Un chasseur immobilier Mon Chasseur Immo prend en charge toutes les étapes de l'achat allant de la recherche du bien à la remise des clés ou à la mise en location. N'hésitez donc pas à nous consulter pour votre projet !
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