L'assurance loyer impayé : la garantie pour le propriétaire

L'assurance loyer impayé protège le propriétaire contre les aléas de l'investissement. Facultative, mais toujours recommandée, la garantie loyer impayé est un gage de tranquillité. Voici tout ce que vous devez savoir sur l'assurance loyer impayé : qu’est-ce que la garantie loyer impayé, pourquoi et comment la souscrire, ou encore quel est le coût de l’assurance loyer impayé.

Qu’est-ce que la garantie loyer impayé et pourquoi y souscrire ?

L'assurance loyer impayé est une garantie permettant au bailleur de se protéger contre différentes difficultés locatives : loyers et charges impayés, frais de contentieux, réparations d'une dégradation, etc.

Souscrire une assurance loyer impayé s'impose naturellement lorsque l’on est dans l’une des conditions suivantes :

• Quand on achète avec un crédit immobilier, puisqu'il est indispensable de payer ses mensualités à temps ;
• Lorsque l’on a une trésorerie serrée et qu’il nous faut percevoir des revenus réguliers ;
• Quand la location constitue un complément de retraite. Dans ce cas, le budget doit pouvoir rester équilibré.

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Quels sont les avantages de l’assurance bailleur loyer impayé ?

D'une manière générale, l'assurance loyer impayé permet de réduire les risques locatifs. Elle fournit donc une protection face au non-paiement des dûs, mais également face aux dégradations et aux litiges. Voici les 3 grandes composantes de l’assurance loyer impayé pour propriétaire bailleur.

L’assurance de non-paiement de loyer

Quand on investit dans l’immobilier, se bâtir un patrimoine solide est souvent l’un des objectifs majeurs. Le défaut de paiement est l’un des principaux risques locatifs. Comme son nom l’indique, l’assurance loyer impayé permet d’être couvert(e) lorsque le locataire ne paie pas son dû. Il peut s’agir des loyers, mais également des charges. Lorsque cela se produit, c’est l’assurance qui prend le relais et vous paie sans faute.

En optant pour une assurance de défaut de paiement de loyer, vous sécuriserez pleinement votre investissement locatif. Vous aurez la garantie de percevoir des revenus équilibrés, et ce, sur le long terme.

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La garantie en cas de dégradations

Après les impayés, les dégradations non remboursées sont un problème majeur pour les propriétaires. C’est encore plus vrai lorsque des travaux d’ampleur viennent d’être entrepris. Là encore, opter pour une assurance loyer impayé vous permettra de vous couvrir. Votre organisme vous dédommagera pour les dégradations immobilières, dans la limite d’un montant défini par votre contrat.

La garantie loyer impayé est particulièrement utile lors d’une location meublée, qui comporte de nombreux équipements. Ainsi, en cas de détérioration, l’assurance prend les dégâts en charge.

La protection juridique loyer impayé

Enfin, les impayés et les dégradations non indemnisées mènent forcément à un contentieux. Lorsqu’il n’est pas résolu à l’amiable, ce litige peut finir au tribunal. Dans le cas où vous souscrivez une garantie, ce ne sera pas un problème pour vous : l’organisme vous apportera une protection juridique loyers impayés. Ainsi, après vous avoir dédommagé(e), l’assurance se chargera de recouvrir les sommes qui lui sont dues.

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Quelles sont les conditions de l’assurance garantie loyer impayé ?

Proposée par la plupart des établissements, l’assurance loyer impayé comporte toutefois des conditions. Tout d’abord, elle est réservée aux logements servant de résidence principale. D’autres critères s’appliquent également :

• Si le locataire est salarié en CDI, il doit avoir un salaire au moins 2,7 fois supérieur à la somme de son loyer ;
• Si le locataire est en CDD, son salaire doit être au moins 3 fois supérieur au montant du loyer ;
• S'il n'est ni en CDI ni en CDD, le locataire doit présenter une caution solidaire d'un tiers (parent, employeur, etc.).

L'assurance garantie loyer impayé prend effet à la suite d' une période probatoire, généralement de quelques mois. Au cours de celle-ci, le locataire ne doit pas faire défaut. Dans le cas où l'assurance loyer impayée est souscrite pour un locataire déjà en place depuis plusieurs mois, le bailleur doit prouver l'absence d'un défaut de paiement pendant une durée spécifique. Selon les établissements, cela peut aller jusqu'à 6 mois.

Quel est le prix de l’assurance loyer impayé ?

Le coût de l’assurance loyer impayé est généralement compris entre 2,5 et 5 % du loyer annuel (charges incluses). Le montant exact varie en fonction de l’assurance et des options choisies. Plus les plafonds de dédommagement sont élevés, plus le prix de l’assurance loyer impayé l’est également.

Le tarif assurance loyer impayé dépend aussi du locataire et de son profil. Enfin, chaque assureur impose des frais fixes, notamment pour le montage des dossiers. Ils sont habituellement très raisonnables.

Comment souscrire une assurance locative loyer impayé ?

Pour souscrire une assurance loyers impayés, il est nécessaire de constituer un dossier complet. Le locataire doit donc vous fournir ses derniers bulletins de salaire. Le dossier peut être directement confié à l’organisme assureur de votre choix. Si toutefois vous faites louer votre bien immobilier par une société de gestion, cette dernière pourra vous orienter vers son organisme habituel. Vous bénéficierez parfois de tarifs privilégiés.

Nos chasseurs immobiliers se tiennent à votre disposition pour vous trouver le bien idéal et vous conseiller dans votre projet d'investissement immobilier locatif. N’hésitez pas à nous contacter via le formulaire en bas de page : nous serons ravis de discuter de votre projet.