Rédiger une offre d'achat

Modèle d'offre d'achat immobilier

Une offre d’achat doit comprendre les informations suivantes :

• La date du jour de l’offre.
• Le nom, prénom et adresse de l’acheteur.
• L’agence qui commercialise le bien (si agence il y a).
• La description rapide du bien.
• Le prix affiché du bien (en chiffres et en lettres) avec la mention FAI (frais d’agence inclus) si le bien est commercialisé par agence.
• Le prix que vous proposez (montant en chiffres et en lettres) avec la mention FAI (frais d’agence inclus) si le bien est commercialisé par agence.
• Le type de financement : comptant, à crédit (avec condition suspensive de prêt), avec apport.
• Une durée de validité, afin de limiter le temps de réflexion et la réponse du vendeur.

Voici un exemple d’offre d’achat que vous pouvez utiliser. À savoir que vous n’avez nullement besoin de faire appel à un notaire à ce moment-là.

Martin Mora
3 rue de la fidélité, 75010 Paris

Le 20/04/2021
Objet : Offre d'achat

Madame, Monsieur,
Je vous annonce par la présente mon souhait d'acquérir votre appartement commercialisé par l'agence XX. Le bien se situe au XX rue XXXX, XXXXX Ville. L'appartement se situe au Xème étage (avec ascenseur) et sa surface est de XXm² Carrez. Il est composé d'une cuisine indépendante, un double séjour, une chambre, une salle d'eau, WC. Le bien comprend une cave.
L'appartement est présenté à 710 000 € FAI (sept cent dix mille euros frais d'agence inclus). Je souhaite acquérir votre appartement au prix de 680 000 € FAI (six cent quatre-vingt-dix mille euros frais d'agence inclus) avec/sans condition suspensive d'obtention de prêt.
Cette offre est valable jusqu’au 10/04/2021.
Le prix sera payé intégralement le jour de la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire.

Délais et engagements

Beaucoup d’acquéreurs ont “peur” de faire une offre d’achat en pensant que cet acte est engageant. Rassurez-vous, ce n’est pas le cas, l'offre d'achat n’est pas un acte notarié, seulement un moyen pour vous positionner sur un bien.

Si le bien vous plaît, n’ayez donc pas peur de vous positionner et de faire une offre au vendeur ! Surtout si votre recherche s’effectue sur un marché tendu, vous allez devoir vous positionner rapidement, voire à la sortie de la visite.

Comme le montre le schéma ci-dessous, vous allez avoir beaucoup de temps pour réfléchir après avoir soumis une offre ; environ un mois. En effet, le “délai de rétractation de 10 jours ” ne démarre qu’à la suite de la signature du compromis, qui est la première signature officielle. Or, cette dernière s’effectue au moins 2 semaines après l’acceptation de l’offre : temps nécessaire à la rédaction et à la composition du dossier par les notaires.

Ainsi, si vous n’avez pas encore signé de compromis de vente, vous pouvez vous rétracter en envoyant un simple email au vendeur ou à l’agent.