Rentabilité Locative : Définition
Ratio entre le revenu apporté par un bien et son coût d’achat ainsi que son coût de revient, la rentabilité locative est par définition une notion importante à prendre compte lorsqu’on fait un investissement immobilier dans le but d’en retirer des bénéfices.
Un indicateur important dans l’investissement immobilier
Tout investisseur immobilier cherche à obtenir le meilleur retour sur investissement lorsqu’il achète un bien qu’il met en location grâce aux profits générés par les loyers. Cette notion de rentabilité locative est à prendre en compte avant même l’achat du bien, pour savoir s’il en vaut la peine. Il peut notamment être intéressant d’effectuer un comparatif de rentabilité locative par ville, afin de savoir où il est préférable d’investir.
Il faut naturellement garder à l’esprit que la rentabilité locative représente un indicateur et ne doit bien sûr pas être la seule notion prise en compte pour l’achat d’un bien immobilier. Le type de bien et sa localisation influencent naturellement le résultat, car ce dernier dépend du nombre de loyers perçus. S’il s’agit d’une location saisonnière ou si le logement n’est pas occupé toute l’année, sa rentabilité locative s’en trouvera naturellement diminuée.
Comment calculer la rentabilité locative ?
Le calcul de la rentabilité locative prend en compte :
- Le prix d’achat du bien ;
- Les frais de notaire ;
- Les différents autres frais : courtage, bancaires...
- Le montant du loyer annuel (hors charges) ;
- Le coût des charges qui reviennent au propriétaire (copropriété, travaux, assurance, frais de gestion...) ;
- La taxe foncière ;
- Les intérêts d’emprunt ;
- Les impôts.
La rentabilité locative est donc par définition unique pour chaque bien immobilier. Le calcul à effectuer pour connaître la rentabilité locative d’un bien est ensuite le suivant : (loyer annuel + charges + intérêts + taxe foncière + impôts)/(prix d’achat + frais de notaire + frais) x 100. Vous obtenez alors un résultat en pourcentage qui vous permettra d’évaluer l’intérêt de l’investissement et vous aidera à prendre une décision.
