PTZ : Définition
Le PTZ a pour définition un crédit à taux d’intérêt nul, comme l’explique sa dénomination longue : Prêt à Taux Zéro. Il est soutenu par l’État, mais se demande dans n’importe quelle banque. Ses conditions d’octroi sont spécifiques et il ne peut suffire à lui seul à financer un achat immobilier, car le montant accordé dépend de vos revenus.
À qui s’adresse le PTZ ?
Le PTZ est par définition octroyé aux acheteurs d’un bien immobilier qui :
- S’apprêtent à acquérir leur résidence principale ;
- N’étaient pas propriétaires de leur logement durant les 2 années précédentes ;
- Ont un revenu inférieur aux plafonds fixés par l’État ;
- Souscrivent en même temps un autre prêt complémentaire.
Le plafond de revenus à ne pas dépasser pour bénéficier du PTZ varie selon les foyers, car il dépend lui-même de plusieurs critères, dont :
- La localisation géographique du futur logement ;
- Le nombre d’occupants du logement.
Pour obtenir une estimation du montant du PTZ auquel vous avez droit, vous pouvez effectuer une simulation en ligne ou auprès de votre banque. À noter que les revenus pris en compte pour le calcul sont ceux de l’année N-2 par rapport à votre date de demande de prêt.
Les conditions liées au logement
Le PTZ peut par définition servir à financer la construction aussi bien que la rénovation d’un logement. Dans ce dernier cas, le coût des travaux doit représenter au moins 25 % du prix total de l’opération (achat du bien et travaux). Ces derniers ne peuvent en outre pas commencer avant que le PTZ vous ait officiellement été accordé. Pour déposer votre demande de PTZ, il vous faudra également apporter tous les devis à votre banque. Pensez à conserver tous les justificatifs liés aux travaux.
Enfin, sachez qu’en règle générale, au maximum 1 an après son achat en neuf ou bien après les travaux en cas de rénovation, votre résidence achetée à l’aide d’un PTZ doit devenir votre logement principal.
Les dernières évolutions du Prêt à taux Zéro (PTZ)
Prolongation du PTZ jusqu'en 2027
L'une des modifications majeures est la prolongation de la durée de validité du PTZ jusqu'en 2027. Initialement prévu pour prendre fin en 2023, le gouvernement a décidé de maintenir ce dispositif afin de soutenir l'accession à la propriété, en particulier dans un contexte de crise du crédit immobilier.
Augmentation du montant maximal du PTZ
Une autre évolution significative est l'augmentation du montant maximal du PTZ. Il est passé de 80 000 à 100 000 euros, offrant ainsi aux futurs acquéreurs un avantage financier supplémentaire pour l'achat de leur résidence principale.
Focus sur les logements neufs en zones tendues
Le PTZ sera désormais centré sur l'acquisition de logements neufs situés dans des zones tendues. Cela vise à encourager la construction de logements dans des zones où la demande est forte, contribuant ainsi à résoudre le problème de pénurie de logements.
Rehaussement des plafonds de revenus
Les plafonds de revenus pour être éligible au PTZ ont été révisés à la hausse. Cette mesure permettra à un plus grand nombre de ménages de bénéficier de cette aide, avec des augmentations variant de 7 % à 30 % en fonction des zones géographiques et des revenus.
Soutien accru pour les emprunteurs modestes
Les emprunteurs les plus modestes recevront également un soutien renforcé grâce à une augmentation de la part finançable par le PTZ, qui passe de 40 % à 50 %. Cela équivaut à une subvention pouvant atteindre jusqu'à 10 000 euros par ménage, ce qui constitue un avantage financier considérable.
Extension de l'éligibilité au PTZ
Une quatrième tranche de revenus a été créée, élargissant ainsi l'éligibilité au PTZ pour les ménages dont les revenus se situent entre 37 000 et 49 000 euros par an. Cette tranche bénéficie d'une part finançable de 20 %, ce qui représente en moyenne une aide de 5 000 euros de la part de l'État.
Ces évolutions récentes du PTZ démontrent l'engagement du gouvernement à soutenir l'accession à la propriété en France et à aider un plus grand nombre de ménages à réaliser leur rêve d'acquérir leur propre logement. Ces changements visent à rendre le PTZ encore plus attractif et accessible pour les futurs acquéreurs, renforçant ainsi son rôle crucial dans le marché immobilier français.
