Orange a pour particularité d’être organisée en deux grandes parties : le centre-ville qui comporte une majorité d’appartements, et les faubourgs dont le parc immobilier comprend surtout des maisons. Ces deux secteurs sont intéressants pour les investisseurs : les appartements en centre-ville sont plus rentables que les grandes surfaces en périphérie. En contrepartie, ces dernières impliquent moins de vacances locatives : elles se louent plus facilement et les locataires y restent longtemps.
Par rapport aux autres villes de la région PACA, les prix immobiliers à Orange sont très raisonnables. Si vous souhaitez vous tourner vers un appartement, vous pouvez déjà réaliser un investissement immobilier locatif à Orange avec un budget d’environ 100 000 €. C’est le prix d’une petite surface. Si toutefois vous recherchez un bien immobilier de meilleure qualité ou une plus grande surface, un budget de 150 000/160 000 € sera idéal.
Le prix au m² à Orange est d'environ 2 200 €. Ceci dit, il existe beaucoup de disparités dans le marché immobilier orangeois. En fonction de l’emplacement et du type de bien, les prix peuvent assez facilement varier entre 1 700 et 2 700 €. Pour un investissement immobilier locatif à Orange, il est intéressant de cibler une petite surface (30/40 m²) dans le centre-ville ou un plus grand logement dans les faubourgs.
La rentabilité locative à Orange est dans la moyenne nationale : selon la moyenne des prix à l’achat et des loyers, elle est comprise entre 4 et 6 %. Ceci dit, dans certains cas, la rentabilité peut atteindre 10 % bruts. C’est notamment le cas avec les petites surfaces situées dans le centre-ville ou les quartiers résidentiels.
Orange possède un centre-ville très typique, qui a su conserver tout son charme provençal. Acquérir un appartement dans ce secteur permet de pratiquer la location saisonnière, mais également de cibler les jeunes actifs souhaitant vivre dans un quartier animé. Pour vous accompagner dans votre investissement locatif à Orange, nos chasseurs immobiliers analysent vos besoins et recherchent le logement qui vous convient à 100 %.
Le secteur Colline-Etang est très apprécié pour son cadre tranquille et ses logements de toute beauté. Il s’agit d’un quartier résidentiel, mais qui présente un excellent avantage touristique : ce secteur accueille le fameux théâtre d’Orange. Colline-Etang est donc un choix royal pour un investissement immobilier locatif à Orange.
Également situé sur les hauteurs, le quartier de Coudoulet jouit d’un cadre paisible et verdoyant, mais reste très bien équipé. Ce quartier se distingue par la présence du centre commercial éponyme. Mais il s’agit aussi d’un quartier résidentiel, qui comprend une majorité de maisons et quelques immeubles de standing.
Idéalement située au nord-ouest du Vaucluse, Orange est une ville très touristique. Elle est réputée pour son théâtre antique, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Outre le tourisme, Orange dispose de plusieurs zones économiques d’importance, comme la zone industrielle des Crémades ou encore la zone commerciale de la Violette. Il s’agit d’un très bel avantage pour un investissement locatif à Orange.
Si elle dispose de nombreux établissements scolaires (primaires, collèges, lycées), Orange n'est pas une ville étudiante à proprement parler. Pour autant, les nombreux festivals et soirées organisés par Orange en font une ville jeune et dynamique.
Orange dispose d’un réseau de transports tout à fait correct. Celui-ci inclut 4 lignes de bus, qui parcourent toute la ville. Le réseau est géré par la TCVO, qui est une filiale de Transdev. À ces 4 lignes, il faut ajouter 5 lignes du réseau Zou! qui traversent Orange et permettent de rallier les villes d’Avignon, Valréas, Carpentras, Bollène ou encore Sorgues.
Surtout, la ville possède une gare SNCF, qui a pour particularité d'être desservie par le TGV Paris-Miramas.
Compte tenu de sa riche histoire, Orange est une ville très culturelle. Véritable fierté locale, le théâtre antique accueille régulièrement des pièces de théâtre, mais aussi divers événements : les Equestriades, le Cinéma sous les étoiles, etc. Animée tout au long de l’année, Orange plaît grandement aux jeunes et fait le bonheur des touristes.
Forte de sa culture et de ses animations, Orange offre une belle qualité de vie à ses habitants. Ce cadre est renforcé par la présence d’infrastructures performantes, comme le centre hospitalier Louis-Giorgi, la clinique Elsan ou encore les nombreux équipements sportifs de la ville : des complexes sportifs, un dojo, des terrains de tennis, un grand parcours de santé, etc.
La taxe foncière à Orange est inférieure à celle des communes similaires : le taux de taxe sur le bâti s’élève à 20 %. Il s’agit d’un bel avantage à prendre en compte quand on prévoit un investissement immobilier locatif à Orange.
Sur le plan fiscal, Orange présente toutefois un petit bémol : contrairement à Avignon, elle n’est pas éligible à la loi Denormandie. Pour rappel, ce dispositif permet d’obtenir une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21 % de la valeur de l’investissement, à condition de rénover puis de louer un logement ancien.
Pour pouvoir bénéficier du dispositif Denormandie, la ville doit être classée située en zone Cœur de Ville ou ORT.
Compte tenu de son cadre de vie très apprécié et de son attractivité touristique, Orange est une ville où il fait bon investir. Pour autant, les prix immobiliers y sont très intéressants, puisque la moyenne est d'environ 2 200 € / m². Le marché immobilier à Orange reste toutefois tendu, et les prix seront certainement amenés à augmenter dans les années à venir.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif à Orange, nos chasseurs immobiliers se feront un plaisir de vous accompagner. Alors n’attendez plus, et contactez nos équipes dès maintenant pour réaliser votre projet !
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