Location immobilière avec une agence : quels avantages ?

Pourquoi faire le choix de passer par une agence immobilière pour louer un bien ?

Si vous êtes un propriétaire occupé, avoir recours aux services d’une agence immobilière qui gère votre location à votre place peut s’avérer très avantageux. La gestion locative, il est vrai, est très chronophage et demande d’avoir quelques connaissances spécifiques dans le domaine de l’immobilier et de la réglementation en vigueur. En ce sens, se faire accompagner par une agence pour louer son bien compte certains intérêts.

En l’occurrence, cela vous offre la possibilité de profiter des conseils avisés des agents immobiliers et de leur expertise. Parallèlement, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé. Ces professionnels s’occupent, à votre place, de rédiger l’ensemble des documents administratifs (bail de location, état des lieux, etc.) et gèrent les différentes visites avec les candidats. Tout au long du bail, l’agence fait l’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire et se charge de la gestion courante du bien. À terme, c’est également elle qui organise le départ du locataire, sans que vous ayez à vous soucier de quoi que ce soit.

En un mot, la gestion locative par un agent immobilier représente, pour les propriétaires, un véritable gain de temps et de sécurité.

Pouvez-vous profiter d’une garantie en cas de loyers impayés ?

Un autre avantage de passer par une agence immobilière pour gérer votre logement est de bénéficier de la garantie en cas de loyers impayés. Cette garantie des risques locatifs vous assure contre les éventuels loyers laissés impayés par votre locataire à hauteur d’environ 70 000 euros. Elle finance le recouvrement des dettes du locataire en place et couvre les éventuelles dégradations dans l’habitation à hauteur de 7 000 euros en moyenne.

Pour que la garantie des loyers impayés puisse s’appliquer, vous devez néanmoins respecter certaines conditions, soit :

• Le logement doit être la résidence principale de l’occupant ;
• L’habitation doit répondre aux dernières normes en vigueur qui entrent dans le cadre de la location ;
• Le montant du loyer doit être inférieur à 2 000 euros (ou 2 300 dans certains cas) ;
• Avoir un locataire solvable.

Qui règle les frais d’agence immobilière dans le cadre d’une location ?

En ce qui concerne la visite du bien, le dossier du locataire ou encore la rédaction du bail, le paiement des frais engendrés par l’agence peut être divisé entre le propriétaire et le locataire. Dans les faits, cependant, ils sont le plus souvent facturés au locataire entrant, en plus du dépôt de garantie.

Toutefois, le montant total payé par le locataire est calculé en fonction d’un prix TTC par mètre carré de surface habitable. Comme le veut la loi Alur, le montant des frais d’agence varie selon la localisation du logement. Comptez :

• 12 €/m2 en zone très tendue (Paris et les villes limitrophes) comme suggéré dans l’arrêté du 22 décembre 2010 ;
• 10 €/m2 en zone tendue (Lyon, Bordeaux, Toulouse, etc.) comme convenu dans le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 ;
• 8 €/m2 en zone non tendue, soit le reste du territoire.

L’état des lieux d’entrée, quant à lui, n’entre pas dans le calcul des frais d’agence dès lors qu’il est rédigé en concertation avec le bailleur et le locataire. En revanche, s’il est édifié par le biais d’une agence immobilière, alors une partie des honoraires peut être à la charge du locataire. Dans ce cas, la part payée par le locataire ne peut être supérieure à celle réglée par le propriétaire et est plafonnée à 3 € TTC par mètre carré de surface habitable. En ce qui concerne l’établissement de l’état des lieux de sortie, sachez qu’aucuns frais ne peuvent être demandés au locataire.