LMNP : quels meubles sont obligatoires dans une location meublée ?

Quels sont les avantages fiscaux d’une location meublée ?

Si vous êtes loueur en meublé, deux régimes fiscaux sont possibles : le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel).

Dans les deux cas :

• Les revenus d’une location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), à la différence des revenus fonciers issus d'une location vide.
  
  
• Deux modes d’imposition existent : forfait ou réel.
  Grossièrement, vous avez le choix entre un abattement forfaitaire de 50 % sans calcul appelé micro BIC ou un abattement avec calcul détaillé de vos charges, appelé BIC réel (le réel). On comprend donc que si le montant des frais et charges dépassent l’abattement forfaitaire (50 %), autant déclarer au réel.
  
  
• Au-delà de 70 000 € de revenus locatifs, vous serez automatiquement en réel.

En statut LMNP, au moins une des conditions suivantes est à respecter :

• Les revenus issus de la location ne doivent pas dépasser 23 000 €.
• Les revenus issus de la location ne doivent pas représenter plus de la moitié des revenus globaux du foyer fiscal.

Si les deux conditions ne sont pas respectées, vous serez considéré comme un loueur en meublé professionnel (dispositif LMP) et donc assujetti au règlement des cotisations sociales.

Vous avez donc le choix entre un abattement symbolique sans calcul (le forfait) ou un abattement avec calcul détaillé de vos charges (réel). Le régime réel signifie que vous allez déclarer vos loyers et déduire vos charges pour leur montant réel. De ce fait, vos recettes locatives baissent, ce qui allège votre imposition.

Pour plus d’informations à ce sujet, n’hésitez pas à consulter notre article dédié à la déclaration fiscale.

Pourquoi déléguer l’ameublement ?

L’ameublement est un élément essentiel de votre stratégie locative, permettant de différencier votre bien sur le marché, de proposer des prestations justifiant un écart de loyer, d’offrir un niveau de qualité gage de fidélisation de vos locataires.

Pour commencer, si votre investissement locatif est situé loin de votre résidence principale, il est bien plus économique pour vous de ne pas faire des allers-retours pour cette étape.

De plus, comme la gestion, c'est une étape très chronophage : lister les bons éléments, chercher les bons produits dans différents magasins, transporter le mobilier, monter les meubles en kit...

En passant par un professionnel, votre investissement locatif ne vous fait pas perdre de temps et surtout, ce dernier choisira avec soin un mobilier qui valorisera au mieux votre bien en location meublée. En effet, un bel ameublement permet de se démarquer de la concurrence et d’avoir un bon taux de remplissage locatif. Ce n’est pas donc pas à négliger, car c’est le détail qui peut tout changer !

Enfin, plus votre logement sera opérationnel rapidement et plus vite vous toucherez vos loyers. Sachez que si vous passez par un service d’aménagement, il est possible de l’inclure dans le crédit immobilier. En effet, les factures de services d’aménagement sont assimilables à des travaux.

Grâce à notre offre 360°, commandez votre pack de meubles en un clic et meublez votre logement en 24 heures pour pouvoir le louer immédiatement ! Là encore, nous travaillons avec les meilleurs partenaires, avec des packs entièrement paramétrables et des tarifs négociés pour vous.