Accompagnement travaux - investissement immobilier

Accompagnement
travaux

Pourquoi faire des travaux dans son investissement locatif ?

Valoriser son bien avec des travaux de qualité

La qualité de réalisation des travaux est un élément clé pour l’optimisation de votre taux de remplissage locatif et donc pour votre rentabilité. En effet, si les travaux sont utiles et bien faits (double vitrage, pièces d’eau bien aérées, isolation thermique et phonique), vous éviterez un turnover trop important, car le locataire se sentira bien chez vous. De la même manière, vous y gagnerez à long terme, car des travaux mal faits ont des conséquences néfastes sur la valorisation du bien. Sans bonne aération dans la salle de bain par exemple, la moisissure commencera à apparaître. Un bon entretien et de bons travaux vous évite des frais plus importants de remise à neuf dans les années à venir.

Neutraliser sa fiscalité avec les travaux

Les travaux sont très intéressants fiscalement :

C’est une des conditions pour être éligible au dispositif Denormandie ; travaux de rénovation énergétique.
En régime LMNP réel, les travaux sont déductibles fiscalement et viennent diminuer la fiscalité en se rajoutant à l’amortissement.
En location vide, ils viennent en déduction de vos revenus fonciers et peuvent même diminuer votre assiette fiscale et être reportés.

Le report de crédit

Solution qui permet de faire des travaux sans impacter votre rentabilité

Si votre investissement locatif nécessite de gros travaux, il ne pourra pas tout de suite être loué. C’est une situation qui peut faire peur, car vous avez contracté un prêt bancaire censé commencer à la suite de l’acte authentique, ce qui impactera votre rentabilité.

Pourtant, il existe une solution envisageable : le report d’échéance de prêt. D’une durée de 3, 6, 9 ou 12 mois, il vous permet de commencer le remboursement à la fin des travaux, c’est-à-dire au moment où votre bien sera loué.

Organiser ses futurs travaux dès le compromis

Sachez que vos travaux ne peuvent pas commencer avant la signature de l’acte authentique pour une question d’assurance. Toutefois, il est possible de s’organiser en amont. Alors même que votre projet est clair, certaines commandes de matériaux peuvent être assez longues. Prenez donc un maximum d’avance pour que l'entreprise puisse vraiment commencer dans la semaine suivant la remise des clés.

C’est à ce moment que vous devez choisir votre entreprise avec laquelle vous allez travailler.

Grace à notre offre 360 degrés, plus besoin de rechercher la meilleure entreprise de travaux ! Avec notre service, les tarifs sont négociés, les délais de mise en œuvre respectés, une qualité de réalisation irréprochable, des garanties renforcées et un suivi de chantier digitalisé, grâce à nos partenaires travaux triés sur le volet.

Les points à ne pas négliger pour vos futurs travaux

Influence de la copropriété

Si vos travaux traitent des parties communes (murs porteurs, conduit de cheminée, velux de toit, etc.), il vous faudra une autorisation de la copropriété. Ce type de demande est traité au cours d’une assemblée générale, ce qui implique d’envoyer sa requête au moins 2 mois avant la prochaine assemblée générale. Il est possible que la demande soit refusée, c'est pourquoi ce type de travaux doit être considéré comme un bonus et non comme une nécessité. Il faut aussi prendre conscience des délais, car les assemblées se déroulent une fois par an. Si vous souhaitez organiser une assemblée générale pour avoir une réponse plus rapide (assemblée générale extraordinaire), cela engendre des frais assez conséquents ; envoie des recommandés, location de la salle pour l’assemblée, etc.

Temps de travaux

Si le chantier implique plus de 3 lots, comptez une semaine par tranche de 10 000 euros. Pour 60 000 euros de travaux par exemple, comptez donc au moins 6 semaines. Le délai de mise en œuvre est un élément clé dans la réussite de votre investissement, plus vite les travaux seront terminés, plus vite votre bien sera loué, ce qui, si vous avez négocié un report de mensualité, peut vous permettre de vous constituer une poche de trésorerie !

Gestion du chantier

Si votre chantier est important et nécessite la coordination de plusieurs corps d’état, il est judicieux de faire appel à un architecte pour que la gestion soit organisée au mieux. Les retards et les erreurs sont courantes, mais le maître d’œuvre encadre et a l’habitude de ce type de tracas.

Démarches spécifiques liées aux travaux

Si vous souhaitez faire une demande de permis de construire, l’article R423-1 du code de l’urbanisme autorise les demandes de permis par des non-propriétaires, si les propriétaires actuels autorisent cette démarche. Si vous avez une condition suspensive dans le compromis à ce sujet, le compromis fait office d’autorisation pour la demande de permis de construire.

Conclusion

Pour conclure, utilisez les travaux pour valoriser votre bien et neutraliser la fiscalité !

En investissement immobilier, les travaux ont l’avantage de valoriser instantanément le bien sur lequel vous venez de vous positionner, d’être déductibles fiscalement pour neutraliser l’imposition de vos revenus locatifs, et de booster votre rendement en vous différenciant de l’offre locative du marché.

Pour se faire, Mon Chasseur Immo a sélectionné pour vous les meilleurs partenaires pour des travaux rapidement réalisés au meilleur rapport qualité/prix. Avec notre service, vous maîtriserez le budget, les délais de mise en œuvre et la sécurisation du parcours avec des assurances de fin de chantier.

Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape.

Nos guides complets vous offrent toutes les informations clés nécessaires pour mener à bien votre projet d'achat immobilier.

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Les autres étapes d'un investissement locatif

L'ameublement

Passage obligé pour un investisseur ayant opté pour le statut LMNP, l’ameublement est souvent un poste chronophage et compliqué à gérer à distance. Voici les éléments clés à retenir pour optimiser cette étape.

Assurer son bien

Etape primordiale pour un propriétaire bailleur qui souhaite protéger son investissement locatif, l’assurance PNO est bien souvent surpayée par rapport au niveau de garantie qu’elle propose.

La gestion locative

Point de pivot permettant d’assurer la rentabilité de votre investissement, la gestion locative doit être un élément central de votre stratégie d’exploitation.

La déclaration fiscale

Une bonne gestion de la fiscalité est cruciale pour réaliser un investissement locatif réussi. En effet, votre rentabilité, même excellente, peut-être rapidement impactée ou devenir peu attrayante sans optimisation fiscale.

Définir sa stratégie d'investissement

La définition d’une stratégie d’investissement est essentielle. Il faut savoir quoi et où chercher, mais un investissement locatif ne se limite pas à cela. Un bon projet sous-entend un cahier des charges très précis.

Le montage du financement

Elément clé dans le cadre de votre investissement immobilier, le montage du financement conditionne une partie de la réussite de votre projet, nous allons étudier en détail cette étape qui donne du fil à retordre.

Du sourcing du bien à la négociation

Etape la plus importante et chronophage de votre projet d’investissement, l’identification d’une opportunité est compliquée pour un particulier qui ne dispose pas d’un important réseau immobilier sur la ville.

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