Le dispositif Denormandie est une opportunité attractive pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l'immobilier ancien. Conçu pour revitaliser les centres-villes et lutter contre les logements vacants, ce dispositif offre des avantages fiscaux intéressants pour les travaux de rénovation. Investir dans l'ancien rénové grâce au dispositif Denormandie permet de bénéficier de réductions d'impôts tout en participant à la réhabilitation des quartiers historiques. Découvrez dans cet article comment fonctionne ce dispositif et comment en tirer le meilleur parti.
Le dispositif Denormandie est un programme fiscal introduit en janvier 2019 pour encourager l'investissement dans la rénovation de logements anciens situés dans des centres-villes dégradés. Ce dispositif vise à revitaliser les centres-villes en offrant une réduction d'impôt aux investisseurs qui achètent et rénovent des biens immobiliers anciens pour les mettre en location.
Le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt calculée sur le prix de revient total de l'opération (prix d'achat du bien + montant des travaux). Le pourcentage de réduction d'impôt dépend de la durée de l'engagement de location :
Pour bénéficier de la réduction d'impôt du dispositif Denormandie, plusieurs conditions doivent être respectées :
La première étape consiste à identifier les communes éligibles au dispositif Denormandie. Ces communes sont généralement des villes moyennes où les centres-villes nécessitent une revitalisation. Vous pouvez consulter la liste des communes éligibles sur le site officiel du ministère de la Cohésion des territoires.
Une fois la commune ciblée, recherchez un bien immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation. Assurez-vous que le montant des travaux représente au moins 25% du coût total de l'opération pour être éligible au dispositif Denormandie.
Faites appel à des professionnels pour réaliser les travaux de rénovation. Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement ou moderniser les installations existantes. Conservez toutes les factures et les justificatifs des travaux réalisés.
Après la rénovation, mettez le bien en location à usage d'habitation principale. Respectez les plafonds de loyers et de ressources des locataires pour bénéficier de la réduction d'impôt.
Lors de votre déclaration de revenus, indiquez les informations relatives à votre investissement Denormandie pour bénéficier de la réduction d'impôt. N'hésitez pas à consulter un conseiller fiscal pour vous assurer de remplir correctement votre déclaration.
Le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt significative, permettant de diminuer le coût global de votre investissement tout en contribuant à la rénovation de logements anciens.
Investir avec le dispositif Denormandie permet de participer à la revitalisation des centres-villes dégradés, améliorant ainsi la qualité de vie des habitants et la valeur patrimoniale des biens immobiliers.
La rénovation de biens anciens peut augmenter leur valeur sur le long terme. En améliorant la performance énergétique et l'état général des logements, vous pouvez attirer des locataires de qualité et bénéficier d'une valorisation patrimoniale.
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