Le dispositif Denormandie est une opportunité attractive pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l'immobilier ancien. Conçu pour revitaliser les centres-villes et lutter contre les logements vacants, ce dispositif offre des avantages fiscaux intéressants pour les travaux de rénovation. Investir dans l'ancien rénové grâce au dispositif Denormandie permet de bénéficier de réductions d'impôts tout en participant à la réhabilitation des quartiers historiques. Découvrez dans cet article comment fonctionne ce dispositif et comment en tirer le meilleur parti.
Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?
Le dispositif Denormandie est un programme fiscal introduit en janvier 2019 pour encourager l'investissement dans la rénovation de logements anciens situés dans des centres-villes dégradés. Ce dispositif vise à revitaliser les centres-villes en offrant une réduction d'impôt aux investisseurs qui achètent et rénovent des biens immobiliers anciens pour les mettre en location.
Les avantages fiscaux du dispositif Denormandie
Réduction d'impôt
Le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt calculée sur le prix de revient total de l'opération (prix d'achat du bien + montant des travaux). Le pourcentage de réduction d'impôt dépend de la durée de l'engagement de location :
- 12% pour une durée de location de 6 ans.
- 18% pour une durée de location de 9 ans.
- 21% pour une durée de location de 12 ans.
Conditions d'éligibilité
Pour bénéficier de la réduction d'impôt du dispositif Denormandie, plusieurs conditions doivent être respectées :
- Localisation : Le bien immobilier doit être situé dans l'une des communes éligibles du programme Action Cœur de Ville ou dans une commune ayant signé une convention de revitalisation du territoire.
- Travaux de rénovation : Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. Ils doivent être réalisés par des professionnels et concerner l'amélioration de la performance énergétique du logement, la modernisation des installations sanitaires ou encore la création de surfaces habitables nouvelles.
- Mise en location : Le bien rénové doit être loué nu à usage d'habitation principale pendant au moins 6, 9 ou 12 ans, selon l'engagement pris. La location doit respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires fixés par décret.
Les étapes pour investir avec le dispositif Denormandie
Identifier les communes éligibles
La première étape consiste à identifier les communes éligibles au dispositif Denormandie. Ces communes sont généralement des villes moyennes où les centres-villes nécessitent une revitalisation. Vous pouvez consulter la liste des communes éligibles sur le site officiel du ministère de la Cohésion des territoires.
Acheter un bien ancien à rénover
Une fois la commune ciblée, recherchez un bien immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation. Assurez-vous que le montant des travaux représente au moins 25% du coût total de l'opération pour être éligible au dispositif Denormandie.
Réaliser les travaux de rénovation
Faites appel à des professionnels pour réaliser les travaux de rénovation. Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement ou moderniser les installations existantes. Conservez toutes les factures et les justificatifs des travaux réalisés.
Mettre le bien en location
Après la rénovation, mettez le bien en location à usage d'habitation principale. Respectez les plafonds de loyers et de ressources des locataires pour bénéficier de la réduction d'impôt.
Déclarer l'investissement
Lors de votre déclaration de revenus, indiquez les informations relatives à votre investissement Denormandie pour bénéficier de la réduction d'impôt. N'hésitez pas à consulter un conseiller fiscal pour vous assurer de remplir correctement votre déclaration.
Pourquoi investir avec le dispositif Denormandie ?
Réduction d'impôt attractive
Le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt significative, permettant de diminuer le coût global de votre investissement tout en contribuant à la rénovation de logements anciens.
Contribution à la revitalisation des centres-villes
Investir avec le dispositif Denormandie permet de participer à la revitalisation des centres-villes dégradés, améliorant ainsi la qualité de vie des habitants et la valeur patrimoniale des biens immobiliers.
Valorisation du patrimoine
La rénovation de biens anciens peut augmenter leur valeur sur le long terme. En améliorant la performance énergétique et l'état général des logements, vous pouvez attirer des locataires de qualité et bénéficier d'une valorisation patrimoniale.
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