Multipropriété en France : 1 propriétaire sur 3 détient au moins deux logements

Saviez-vous qu’un tiers des propriétaires en France possède au moins deux logements ? L’Insee, dans une étude publiée en avril 2025, dresse un portrait saisissant de ces multipropriétaires : qui sont-ils, où vivent-ils, et que font-ils de leurs biens ? Voici un décryptage grand public pour tout comprendre sur la multipropriété immobilière en France.

Qui sont les multipropriétaires ?

En 2022, 9,7 millions de personnes en France détenaient deux logements ou plus, soit 35 % des propriétaires. Cette catégorie regroupe des profils variés, mais certains traits se dégagent :

• Âge : la multipropriété est plus fréquente chez les 55-65 ans.
• Revenus : leur niveau de vie médian est de 30 700 €, soit 23 % de plus que les monopropriétaires (25 000 €) et 54 % de plus que les non-propriétaires (19 900 €).
• Genre : femmes et hommes sont à parité, mais à mesure que le nombre de biens augmente, la proportion d’hommes croît (60 % des propriétaires de 10 logements ou plus sont des hommes).

Combien de logements possèdent-ils ?

Parmi ces multipropriétaires :

• 58 % détiennent deux logements
• 30 % en possèdent 3 à 4
• 10 % entre 5 et 9
• 3 % détiennent 10 logements ou plus

Autrement dit, une minorité détient une grande partie du parc privé. La moitié des logements loués appartiennent à des personnes possédant cinq biens ou plus, alors qu’elles ne représentent que 4 % des propriétaires.

Où vit-on le plus souvent la multipropriété ?

La multipropriété est loin d’être répartie équitablement sur le territoire :

Zones les plus concernées :

• Régions alpines (Haute-Savoie, Hautes-Alpes…)
• Paris et Yvelines
• Sud du Massif central et Corse-du-Sud
• Zones touristiques : Chamonix, Île de Ré, Arcachon, etc.

Zones les moins touchées :

• Nord et Pas-de-Calais
• Seine-Saint-Denis
• Départements d’outre-mer

💡 Dans certains territoires, plus de 80 % des logements privés sont détenus par des multipropriétaires, comme à Paris, en Corse ou dans les Alpes.

Quels usages pour ces biens ?

Contrairement aux monopropriétaires qui occupent leur logement principal, les multipropriétaires diversifient les usages :

• 43 % sont des résidences principales
• 57 % sont des logements non occupés par le propriétaire, dont :
  • 60 % sont loués
  • 23 % sont des résidences secondaires
  • 20 % sont vacants, souvent depuis plus d’un an

La proximité géographique reste importante : 2 biens loués sur 3 sont dans le même département que le propriétaire.

SCI, nue-propriété : des montages fréquents

Les multipropriétaires ont recours à différents mécanismes pour structurer leur patrimoine :

• 91 % possèdent en nom propre
• 13 % détiennent au moins un bien via une SCI
• 30 % détiennent au moins un bien en nue-propriété, souvent dans le cadre de donations ou de transmissions patrimoniales.

Et les propriétaires étrangers ?

En 2022, 660 000 logements en France sont détenus par des personnes résidant à l’étranger. Ils proviennent principalement du Royaume-Uni, de Suisse, de Belgique ou encore des États-Unis. Ces biens se concentrent à Paris, dans les Alpes-Maritimes et en Haute-Savoie.

Ce qu’il faut retenir

La multipropriété n’est plus l’apanage d’une élite discrète : elle structure profondément le marché immobilier français, notamment dans les zones tendues et touristiques. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif ou d’acquérir une résidence secondaire, cette photographie socio-économique des multipropriétaires peut vous aider à mieux comprendre les dynamiques locales et les opportunités.

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