Après une période de forte contraction, le marché immobilier semble atteindre un point de stabilisation. Selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France (NCI 66 - Janvier 2025), la baisse des transactions et des prix ralentit progressivement, laissant entrevoir une possible reprise. Si les conditions d’achat s’améliorent grâce à la baisse des taux d’intérêt, l’évolution du marché reste incertaine et inégale selon les territoires. Faut-il y voir une opportunité pour les acquéreurs ? Décryptage des dernières tendances et perspectives.
Une stabilisation progressive du marché immobilier
Après deux années de forte contraction, le marché immobilier semble atteindre un point bas. Selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France, le nombre de transactions dans l’ancien s’élève à 778 000 à fin novembre 2024, après 792 000 en juin et 872 000 en décembre 2023, soit une baisse annuelle de 12 %. Cependant, cette diminution se résorbe progressivement depuis mars 2024, marquant un ralentissement après un pic de chute à -23,4 % en février 2024.
Ce ralentissement pourrait signaler un tournant pour le marché, où la baisse des prix et la réduction des taux d’emprunt redonnent du pouvoir d’achat aux acquéreurs. Toutefois, la reprise reste encore incertaine et hétérogène selon les régions.
Une baisse des prix moins marquée
Les prix des logements anciens poursuivent leur repli, mais à un rythme plus modéré. En France métropolitaine, la baisse des prix enregistrée au troisième trimestre 2024 est de -3,9 % sur un an, soit un cinquième trimestre consécutif de repli. Les projections des notaires indiquent que cette baisse pourrait encore s'atténuer, passant de -2,1 % en 2024 à seulement -0,7 % d’ici février 2025NCI 66. Janvier 2025.
Les prix varient cependant selon les territoires :
- Île-de-France : -5,3 % sur un an
- Province : -3,4 % sur un an
- Maisons anciennes : -3,6 %
- Appartements anciens : -3 %
Dans plusieurs grandes métropoles, la correction des prix commence à attirer de nouveaux acheteurs, notamment ceux qui attendaient une meilleure fenêtre d’opportunité pour investir.
Des conditions de financement plus favorables
L’évolution des taux d’intérêt joue un rôle clé dans cette phase de stabilisation. La Banque de France signale une baisse du taux moyen des nouveaux crédits immobiliers, qui s’établissait à 3,38 % en novembre 2024, contre 4,17 % en janvier 2024NCI 66. Janvier 2025. Cette détente des taux améliore la capacité d’emprunt des ménages et relance l’intérêt pour l’achat immobilier. Toutefois, la hausse récente de l’OAT 10 ans pourrait freiner cette tendance et limiter l’ampleur de la reprise.
Une opportunité pour les acheteurs ?
Avec des prix qui se stabilisent et des taux d’intérêt en repli, le marché actuel pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs. Ceux qui disposent d’un projet bien préparé peuvent bénéficier d’une meilleure marge de négociation et accéder à des biens plus abordables, notamment dans les grandes villes où la demande reste forte.
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