Sans impôts pendant 10 ans : une mesure qui pourrait transformer l’investissement locatif en France

Face à une crise du logement qui s’aggrave, une proposition fiscale audacieuse pourrait redéfinir l’investissement locatif en France. En offrant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs pendant 10 ans, le gouvernement espère attirer de nouveaux investisseurs et relancer un secteur en difficulté. Une initiative qui pourrait faire du marché locatif une véritable opportunité fiscale.

Un marché en crise

Depuis plusieurs années, l’investissement locatif en France est freiné par une fiscalité jugée trop lourde et des réglementations de plus en plus strictes, comme l’interdiction de mise en location des passoires thermiques. Résultat : une pénurie de logements disponibles et des investisseurs qui désertent le marché.

Selon la FNAIM, le nombre de mandats de gestion locative a baissé de 30 % en 2024 par rapport à 2023. Cette désaffection a des conséquences directes sur les ménages modestes et les étudiants, particulièrement touchés par la pénurie de logements abordables.

Une proposition fiscale révolutionnaire

La mesure phare envisagée consiste à exonérer d’impôt sur le revenu les revenus locatifs pendant 10 ans, après une période de détention du bien de 10 ans. Pour les investisseurs dans des biens neufs ou rénovés énergétiquement, cette exonération pourrait même s’étendre à 15 ans.

Les avantages de cette mesure :

• Rendement amélioré : Avec l’exonération fiscale, les propriétaires bénéficieraient d’un revenu locatif net accru.
• Stimulation des achats immobiliers : Les particuliers seraient incités à investir dans des biens locatifs, relançant ainsi l’activité du marché.
• Encouragement à la rénovation énergétique : En prolongeant l’exonération pour les biens rénovés, la mesure répond aux enjeux environnementaux.

Un levier économique et social

Si cette proposition est adoptée, elle pourrait avoir des implications majeures :

1. Relancer l’offre locative dans les zones tendues, où la demande dépasse largement l’offre.
2. Stimuler les économies locales grâce à un regain d’activité dans le secteur immobilier.
3. Soutenir les objectifs climatiques en favorisant la rénovation énergétique des logements.

Le rôle central des bailleurs privés

En parallèle, le gouvernement envisage de créer un statut fiscal dédié aux bailleurs privés. Ce statut permettrait de reconnaître leur rôle économique en leur offrant des avantages fiscaux, comme la déduction partielle de la valeur du bien des revenus imposables. Une initiative qui vise à encourager les investissements à long terme et à changer l’image parfois négative des propriétaires.

Une transformation attendue, mais des défis à relever

Bien que cette mesure semble prometteuse, plusieurs questions restent en suspens :

• Budget de l’État : Comment financer cette exonération dans un contexte de contraintes budgétaires ?
• Impact réel : Cette incitation suffira-t-elle à faire revenir les investisseurs sur un marché marqué par une forte régulation ?
• Gestion locale : Les collectivités auront-elles les moyens d’accompagner le développement de l’offre locative ?

Une opportunité à saisir pour 2025 ?

Si elle est mise en œuvre, cette exonération fiscale pourrait transformer le marché immobilier locatif en une véritable mine d’or pour les investisseurs tout en répondant aux enjeux sociaux et environnementaux. Toutefois, son succès dépendra d’une coordination étroite entre les pouvoirs publics et les acteurs du marché.

Pour les investisseurs potentiels, 2025 pourrait bien être le moment idéal pour se lancer dans l’immobilier locatif et profiter de cette opportunité unique. Reste à voir si cette mesure se concrétisera dans les mois à venir.

Si vus souhaitez explorer les opportunités du marché locatif, il est essentiel de bien choisir les biens qui maximiseront à la fois votre rentabilité et votre sérénité en tant qu’investisseur. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et adapté à vos objectifs.