2025 : Pourquoi cette année est idéale pour acheter un bien immobilier selon la FNAIM

L’année 2025 s’annonce comme un moment clé pour le marché immobilier français, selon la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM). Après trois années de baisse marquée des ventes et des prix, une stabilisation semble enfin se profiler, ouvrant la voie à une reprise progressive. Mais est-ce réellement le moment idéal pour acheter ? Une analyse approfondie des chiffres et des tendances met en lumière les enjeux et opportunités à venir.

Une reprise attendue mais mesurée

En 2024, le marché immobilier a atteint son point bas avec seulement 775 000 transactions enregistrées, soit une baisse de 36 % par rapport au sommet de 2021. Cependant, 2025 s’annonce plus prometteuse avec une augmentation attendue de 6 % des ventes, pour atteindre 825 000 transactions. Cette évolution, bien que modérée, marque une rupture après trois années consécutives de recul.

En parallèle, les prix immobiliers, qui ont enregistré une baisse de 0,8 % en moyenne en 2024, devraient rester stables au premier semestre 2025. Une légère hausse de 1 % est même prévue au second semestre. Pour les acheteurs, cela signifie qu’il est encore possible de profiter de prix attractifs avant une éventuelle remontée.

Les avantages pour les acheteurs en 2025

1. Des taux d’intérêt en nette diminution
   Après avoir atteint 4,2 % en 2023, les taux d’emprunt ont baissé à 3,37 % en novembre 2024. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, avec une projection autour de 3 % en milieu d’année. Cette baisse offre un souffle nouveau au pouvoir d’achat des ménages et réduit le coût total d’un crédit immobilier.

2. Un regain de pouvoir d’achat immobilier
   L’année 2024 a marqué une augmentation du pouvoir d’achat immobilier de 8,5 %, après deux années de baisse cumulée de 14 %. Cela permet aux acquéreurs de viser des biens mieux situés ou plus spacieux pour un budget équivalent.

3. Des conditions de marché favorables
   La stabilisation des prix et la réduction du nombre de transactions offrent aux acheteurs un avantage dans les négociations. Les vendeurs, confrontés à un marché encore ralenti, sont plus enclins à accorder des rabais.

Les défis à considérer avant d’acheter

Si les conditions semblent favorables, certains obstacles doivent être pris en compte :

• Offre limitée de logements neufs : La production de logements neufs reste insuffisante, ce qui pourrait limiter le choix des acquéreurs, notamment dans les grandes villes.
• Exigences en rénovation énergétique : Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être loués. Cette obligation renforce la nécessité pour les acheteurs de prêter attention à la performance énergétique des biens, notamment en cas de rénovation à prévoir.
• Réglementations sur le locatif : La concurrence accrue des locations de courte durée et les plafonnements des loyers réduisent les perspectives de rentabilité pour certains investissements locatifs.

Pourquoi acheter maintenant peut être stratégique

Malgré les défis, plusieurs signaux convergent pour faire de 2025 une année propice à l’achat immobilier :

1. Un marché stabilisé après trois ans de baisse
   La convergence entre stabilisation des prix et baisse des taux offre une rare opportunité de sécuriser des conditions d’achat favorables.
2. Une anticipation d’un rebond progressif
   Selon la FNAIM, le marché amorce une reprise durable. Acheter maintenant pourrait permettre de profiter de cette dynamique, avec une valorisation future des biens acquis.
3. Un environnement encore favorable aux négociations
   Les volumes de transactions demeurant inférieurs à leur niveau historique, les acquéreurs conservent une marge de négociation significative sur les prix.

Une vision à long terme pour les acquéreurs

Pour ceux qui souhaitent acheter en 2025, il est essentiel de bien préparer leur projet en prenant en compte :

• Les spécificités locales : Les prix et les dynamiques diffèrent d’une région à l’autre. Certaines zones, comme Toulon ou Caen, affichent des hausses de prix, tandis que d’autres, comme Nantes ou Lyon, continuent de baisser.
• Les besoins en rénovation énergétique : Les exigences croissantes en matière de performance énergétique nécessitent une attention particulière lors de la sélection du bien.
• Le contexte financier : Avec des taux d’intérêt en baisse, il est recommandé d’anticiper les besoins en financement pour profiter des conditions actuelles.

Pour les acheteurs, 2025 représente une fenêtre d’opportunité unique. La stabilisation des prix, combinée à la baisse des taux et à l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier, crée un environnement propice pour investir. Toutefois, il est crucial de bien s’informer et de tenir compte des défis liés à la rénovation énergétique et au contexte local. En agissant avec méthode et stratégie, acheter en 2025 pourrait s’avérer être une décision judicieuse et rentable à long terme.