Appartement avec terrasse : le nouvel El Dorado des acheteurs Bordelais en 2024
Dernières tendances du marché immobilier 2024 à Bordeaux : prix en légère augmentation, hausse de la demande pour les biens avec terrasse ou balcon, négociations plus fréquentes... Mon Chasseur Immo vous livre une analyse détaillée.
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Bordeaux, capitale de la Nouvelle-Aquitaine, continue de séduire les investisseurs et les particuliers par son dynamisme économique et sa qualité de vie. Dans cet article, nous explorerons les tendances actuelles du marché immobilier bordelais avec un focus sur les prix, les quartiers prisés et les comportements des acheteurs.
Une demande croissante pour les biens avec extérieur
Le premier semestre de l'année 2024 a été marqué par une évolution notable sur le marché immobilier bordelais. La demande pour les appartements avec terrasse ou balcon en centre-ville a connu une augmentation significative. Cette tendance reflète un changement dans les priorités des acheteurs, qui accordent désormais une plus grande importance à l'espace extérieur et à la qualité de vie au quotidien.
Les prix du marché
Le marché immobilier bordelais reste dynamique, avec un prix moyen d'environ 4 500 € par mètre carré. Depuis le début de l'année, on observe une légère hausse des prix, témoin de l'attractivité continue de la ville. Cette tendance à la hausse, bien que modérée, indique que Bordeaux maintient son statut de destination prisée pour l'investissement immobilier.
Les quartiers les plus recherchés
Pour ceux qui cherchent à acquérir une résidence principale, le quartier des Chartrons se démarque comme l'un des plus prisés. Ce quartier qui allie le charme de l'ancien avec la proximité des quais et l'abondance de commerces, offre un cadre de vie idéal pour de nombreux Bordelais.
En ce qui concerne l'investissement locatif, deux quartiers se distinguent particulièrement :
- Saint-Michel : ce quartier populaire et animé attire de nombreux étudiants et jeunes actifs. Il présente un potentiel intéressant pour les investisseurs.
- La Bastide : situé sur la rive droite de la Garonne, ce quartier en pleine mutation séduit par ses prix encore abordables et son potentiel de valorisation.
Pour les investisseurs, les petites surfaces telles que les studios et les T1 restent les biens les plus recherchés, car ils offrent généralement de meilleurs rendements locatifs.
Que peut-on acheter avec un budget de 200 000 € ?
Avec un budget de 200 000 €, les acheteurs peuvent envisager l'acquisition d'un studio ou d'un petit deux-pièces à proximité du centre-ville. Bien que les surfaces restent modestes à ce prix, cela permet néanmoins de s'implanter dans des quartiers prisés de Bordeaux.
Le comportement des acquéreurs
Les acheteurs bordelais se caractérisent par leur réactivité. Face à un marché dynamique et compétitif, ils ont tendance à agir rapidement lorsqu'un bien correspondant à leurs critères se présente. Cependant, cette réactivité s'accompagne d'une prudence accrue ; les acheteurs n'hésitent pas à négocier les prix.
En effet, on constate une hausse des négociations de prix sur le marché bordelais. Les acquéreurs, conscients de leur position dans un marché qui tend à s'équilibrer, n'hésitent pas à discuter les tarifs proposés. Cette tendance témoigne d'une certaine maturité du marché et d'une volonté des acheteurs de faire les meilleures affaires possibles.
L'intérêt pour les passoires thermiques
Contrairement à d'autres villes comme Toulouse, l'intérêt pour les passoires thermiques à rénover semble moins marqué à Bordeaux. Cette différence pourrait s'expliquer par la structure du parc immobilier bordelais, la réglementation locale ou simplement les préférences des acheteurs qui privilégieraient des biens déjà rénovés ou qui nécessitent moins de travaux.
Évolution des profils d'acquéreurs et de vendeurs
Le marché immobilier bordelais connaît une diversification des profils d'acquéreurs. On note notamment une augmentation des investisseurs étrangers, attirés par le potentiel économique et touristique de la ville. Parallèlement, on observe aussi une hausse du nombre de familles qui cherchent à s'installer à Bordeaux, séduits par la qualité de vie et les opportunités professionnelles offertes par la métropole.
Cette évolution des profils contribue à dynamiser le marché et à diversifier la demande, tant en termes de types de biens que de localisation.
Impact du contexte politique
Il est intéressant de noter que le contexte politique récent ne semble pas avoir eu d'impact majeur sur les transactions immobilières à Bordeaux. Cette stabilité témoigne de la résilience du marché immobilier bordelais et de la confiance des investisseurs dans le potentiel à long terme de la ville.
Pour conclure
Le marché immobilier bordelais reste dynamique et attractif, malgré une légère hausse des prix. La demande croissante pour les biens avec extérieur, la diversification des profils d'acquéreurs et la réactivité des acheteurs sont autant de signes positifs pour le marché local.
Les quartiers comme les Chartrons pour la résidence principale, ou Saint-Michel et La Bastide pour l'investissement locatif, continuent d'attirer l'attention des acheteurs. Cependant, la hausse des négociations de prix indique une certaine maturité du marché et une volonté des acquéreurs d'optimiser leurs investissements.
Pour l'avenir, il sera intéressant d'observer comment le marché bordelais évoluera face aux défis de la transition énergétique et de l'accessibilité, tout en maintenant son attractivité auprès des investisseurs locaux et étrangers.
