Modèle d'offre d'achat immobilier : PDF gratuit

L’achat d’un bien immobilier est un moment très spécial : on l’appréhende tout en ayant hâte de recevoir les clés ! Mais pour acquérir un logement, quelques formalités administratives sont à accomplir, et cela commence par la lettre d’offre d’achat.

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L’offre d’achat d’une maison, qu’est-ce que c’est ? 

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Exemple d’offre d’achat : que doit-elle contenir ?

L'offre d'achat immobilier est un document crucial dans le processus d'acquisition d'un bien immobilier. Elle permet à l'acquéreur potentiel de formaliser son intention d'acheter le bien et de proposer un prix au vendeur.

Mentions obligatoires d'une offre d'achat

Pour être valable, une offre d'achat doit obligatoirement contenir les mentions suivantes :

• L'identité des parties: Nom, prénoms, adresse, téléphone et email de l'acquéreur et du vendeur.
• La désignation du bien: Adresse du bien, type de bien (appartement, maison, etc.), surface en m², nombre de pièces, etc.
• Le prix d'achat proposé: Le prix que l'acquéreur est prêt à payer pour le bien.
• La date de validité de l'offre: La durée pendant laquelle l'offre est valable, généralement entre 5 et 10 jours.
• La condition suspensive de financement: Il s'agit d'une clause qui permet à l'acquéreur de se rétracter si son prêt immobilier n'est pas accordé.
• La signature des deux parties: L'offre d'achat doit être signée par l'acquéreur et le vendeur.

Mentions facultatives d'une offre d'achat

L'offre d'achat peut également inclure des mentions facultatives, telles que :

• Les conditions suspensives: Outre la condition suspensive de financement, d'autres conditions suspensives peuvent être ajoutées, comme la réalisation de diagnostics techniques ou l'obtention de permis d'urbanisme.
• Le délai de rétractation: L'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature de l'offre d'achat. Ce délai lui permet de se rétracter sans avoir à se justifier.
• Le montant du dépôt de garantie: Le dépôt de garantie est une somme d'argent versée par l'acquéreur au vendeur pour réserver le bien. Il est généralement équivalent à 10% du prix de vente.
• La date d'entrée en jouissance:

Rédiger et transmettre l'offre d'achat immobilier

Conseils pour rédiger une offre d'achat efficace

• Soyez précis et complet: Veillez à mentionner toutes les informations obligatoires et facultatives mentionnées ci-dessus.
• Soyez clair et concis: Utilisez un langage simple et compréhensible pour éviter tout malentendu.
• Soyez professionnel: Soignez la présentation de votre offre d'achat et assurez-vous qu'elle est exempte de fautes d'orthographe et de grammaire.
• Proposez un prix réaliste: Le prix proposé doit être en adéquation avec le marché immobilier local. N'hésitez pas à consulter un agent immobilier pour estimer la valeur du bien.
• Soyez conditionnel: N'hésitez pas à inclure des conditions suspensives dans votre offre d'achat, telles que la condition suspensive de financement ou la réalisation de diagnostics techniques.
• Faites relire votre offre d'achat par un professionnel: Un avocat ou un notaire peut vous aider à rédiger une offre d'achat juridiquement valable.

Comment transmettre l'offre d'achat au vendeur ?

L'offre d'achat peut être transmise au vendeur de plusieurs manières :

• En main propre: Vous pouvez remettre l'offre d'achat au vendeur en main propre contre accusé de réception.
• Par courrier recommandé avec accusé de réception: Cette option est plus formelle et permet de garder une trace de l'envoi de l'offre d'achat.
• Par email: Si le vendeur accepte, vous pouvez lui transmettre l'offre d'achat par email. Assurez-vous de conserver une copie de l'email et de l'accusé de réception.

Que se passe-t-il après la transmission de l'offre d'achat ?

Le vendeur a plusieurs options après avoir reçu l'offre d'achat :

• Accepter l'offre: Dans ce cas, il signera l'offre d'achat et la renverra à l'acquéreur. Les deux parties pourront alors passer à la signature du compromis de vente.
• Refuser l'offre: Le vendeur est libre de refuser l'offre d'achat. Il doit en informer l'acquéreur par écrit.
• Négocier l'offre: Le vendeur peut proposer de négocier le prix, les conditions ou d'autres éléments de l'offre d'achat.

Il est important de noter que l'offre d'achat ne constitue pas un contrat définitif. Elle permet simplement de formaliser l'intérêt de l'acquéreur pour le bien et de poser les bases d'une négociation avec le vendeur.

Que se passe-t-il après l’offre d’achat immobilier ?

Une fois la promesse d’achat acceptée par le vendeur, deux grandes démarches administratives sont à accomplir pour acheter le bien immobilier : l’avant-contrat puis l’acte notarié. Voici en quoi ils consistent.

Le compromis ou la promesse de vente : on s’engage à effectuer la transaction

Juste après l’acceptation de l’offre d’achat, les deux parties conviennent d’une date pour la signature d’un avant-contrat qui les engagera à procéder à la vente. Cette démarche intervient généralement peu après l’offre d’achat, puisqu’aucune partie - et encore moins l’agence immobilière - n’a intérêt à attendre. La signature de l’avant contrat peut se faire directement à l’agence, chez le notaire ou sous seing privé. On distingue deux types d’avant-contrat :

• Le compromis de vente, qui engage aussi bien le vendeur que l’acheteur ;
• La promesse de vente, qui engage le vendeur, mais pas l’acheteur ;

Néanmoins, comme nous l’avons vu, il existe des clauses suspensives qui permettent à l’acheteur d’annuler la transaction si ses conditions ne sont pas remplies. En outre, un délai de rétractation de 10 jours s’applique après la signature de l’avant-contrat : l’acheteur peut alors se retirer sans avoir à se justifier.

L’acte définitif de vente : on officialise l’achat et on reçoit les clés

Lors de la rédaction du compromis de vente, une date est donnée pour la signature de l’acte authentique qui marque définitivement l’achat du bien. C’est à ce moment que vous payez le prix du bien, réglez les frais de notaire, recevez les clés et devenez officiellement propriétaire.

La signature de l’acte authentique se passe obligatoirement chez le notaire, car il s’agit d’un document officiel. L’acte définitif de vente à force probante : il constitue une preuve formelle que l’achat a eu lieu en bonne et due forme, et que le bien vous appartient désormais de plein droit.

Nos chasseurs immobiliers vous accompagnent dans toutes les étapes

En conclusion, il est vrai que la rédaction de la lettre d’offre d’achat, la signature du compromis de vente et celle de l’acte définitif sont des étapes assez complexes. Néanmoins, ces étapes restent à la portée de tous, et l’agent immobilier est là pour vous guider. Par ailleurs, nos chasseurs immobiliers peuvent vous accompagner de A à Z dans la recherche du bien idéal et la réalisation des étapes d’achat. Voici les principaux avantages de faire appel à nos chasseurs immobiliers :

• Nos chasseurs immobiliers prennent le temps de comprendre vos besoins et de vous éclairer dans votre projet ;
• Nos experts activent leur réseau, prospectent parmi les annonces et dénichent les biens qui répondent à vos besoins ;
• Ils effectuent les pré-visites afin de qualifier les biens en amont et vous faire gagner le maximum de temps ;
• Nos chasseurs vous accompagnent pour la visite, pour vous indiquer tous les points importants du logement ;
• Ils peuvent vous conseiller avec précision pour la négociation, l'offre d'achat et les documents administratifs.

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