Lyon : où acheter en 2025 ? Les meilleurs quartiers par nos chasseurs immobilier

Avec une croissance démographique continue et une attractivité économique forte, Lyon reste l’une des villes les plus prisées pour investir en France. En 2025, le marché immobilier lyonnais est marqué par une hausse des prix modérée et une demande toujours soutenue, notamment dans certains quartiers en plein essor. Si vous souhaitez acheter ou investir à Lyon cette année, voici les quartiers les plus intéressants, avec leurs prix au m², points d’intérêt, anecdotes historiques et conseils d’un chasseur immobilier.

1. Vieux Lyon (5ᵉ arrondissement) : Le Charme de l’Histoire

💰 Prix moyen au m² en 2025 : 4 500 €
👥 Population : 53 000 habitants
🎯 Points d’intérêt : Cathédrale Saint-Jean, traboules, Théâtre Guignol

Anecdote :

Le Vieux Lyon regorge de passages cachés appelés traboules, qui permettaient aux artisans et résistants de circuler discrètement à travers les immeubles.

Conseil du chasseur immobilier :

✔ Idéal pour un investissement locatif meublé, mais vérifiez la réglementation sur les locations saisonnières, car la mairie durcit les règles en 2025.
✔ Cherchez un bien avec cachet (pierres apparentes, poutres) pour séduire les acheteurs et locataires.
✔ Prévoyez des travaux : beaucoup d’appartements nécessitent une rénovation énergétique.

2. Presqu’île (1ᵉʳ et 2ᵉ arrondissements) : Luxe et Hyper-Centralité

💰 Prix moyen au m² en 2025 : 6 200 €
👥 Population : 70 000 habitants
🎯 Points d’intérêt : Place Bellecour, rue de la République, Opéra de Lyon

Anecdote :

La place Bellecour est la plus grande place piétonne d’Europe et a été témoin de nombreux événements historiques, de Napoléon aux grandes manifestations lyonnaises.

Conseil du chasseur immobilier :

✔ Emplacement sûr pour un investissement patrimonial : peu de vacance locative, mais prix élevés.
✔ Privilégiez des rues plus calmes, car certains secteurs sont bruyants (rue Mercière, quartier des Terreaux).
✔ Optez pour des biens en étage avec ascenseur : plus rare et recherché.

3. La Croix-Rousse (4ᵉ arrondissement) : L’Ancien Quartier des Canuts

💰 Prix moyen au m² en 2025 : 5 700 €
👥 Population : 45 000 habitants
🎯 Points d’intérêt : Mur des Canuts, marché de la Croix-Rousse, esplanade panoramique

Anecdote :

Les immeubles des Canuts ont des plafonds très hauts (jusqu’à 4m) pour accueillir les anciens métiers à tisser.

Conseil du chasseur immobilier :

✔ Misez sur un appartement d’ancien canut (grandes fenêtres, mezzanine).
✔ Quartier parfait pour un T3 ou T4, très recherché par les familles.
✔ Vérifiez l’accès : certaines rues sont en forte pente et moins pratiques au quotidien.

4. La Part-Dieu (3ᵉ arrondissement) : Le Centre d’Affaires en Mutation

💰 Prix moyen au m² en 2025 : 5 300 €
👥 Population : 95 000 habitants
🎯 Points d’intérêt : Centre commercial Part-Dieu, Gare TGV, Tour Incity

Anecdote :

Lyon ambitionne de faire de la Part-Dieu le deuxième quartier d’affaires de France après La Défense.

Conseil du chasseur immobilier :

✔ Idéal pour un investissement locatif longue durée, notamment pour cadres et jeunes actifs.
✔ Évitez les immeubles trop proches de la gare, souvent bruyants et moins attractifs.
✔ Les nouveaux programmes immobiliers sont à privilégier, plus modernes et énergétiquement performants.

5. Confluence (2ᵉ arrondissement) : L’Innovation Urbaine

💰 Prix moyen au m² en 2025 : 6 400 €
👥 Population : 25 000 habitants
🎯 Points d’intérêt : Musée des Confluences, Port Rambaud, éco-quartier

Anecdote :

Le quartier Confluence est l’un des projets d’urbanisme durable les plus ambitieux d’Europe.

Conseil du chasseur immobilier :

✔ Cherchez des biens avec terrasses ou loggias, très prisés.
✔ Investissement sécurisé à long terme, le quartier est en pleine montée en valeur.
✔ Bien adapté pour une résidence principale moderne avec accès rapide au centre.

6. Monplaisir (8ᵉ arrondissement) : Le Quartier Résidentiel Par Excellence

💰 Prix moyen au m² en 2025 : 4 200 €
👥 Population : 55 000 habitants
🎯 Points d’intérêt : Institut Lumière, marché Monplaisir, place Ambroise Courtois

Anecdote :

C’est ici que les frères Lumière ont inventé le cinématographe en 1895.

Conseil du chasseur immobilier :

✔ Quartier idéal pour une résidence principale, notamment pour les familles.
✔ Privilégiez un bien avec extérieur (jardin, balcon).
✔ Prix encore accessibles, mais en augmentation constante.

7. Gerland (7ᵉ arrondissement) : Le Quartier en Pleine Transformation

💰 Prix moyen au m² en 2025 : 5 000 €
👥 Population : 65 000 habitants
🎯 Points d’intérêt : Stade de Gerland, Parc de Gerland, pôle universitaire

Anecdote :

Gerland était autrefois un quartier industriel, mais il se transforme en pôle scientifique et universitaire majeur.

Conseil du chasseur immobilier :

✔ Idéal pour un investissement locatif étudiant ou jeune actif.
✔ Privilégiez les zones proches du métro, la connexion au centre est essentielle.
✔ Investissement à forte rentabilité, mais pensez à l’évolution du quartier.

Où Acheter à Lyon en 2025 ?

✔ Pour un investissement sécurisé : Presqu’île, Confluence
✔ Pour un investissement locatif : Part-Dieu, Gerland, Vieux Lyon
✔ Pour une résidence principale : Monplaisir, Croix-Rousse

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