2015 - Megatrends in European Real Estate : 10 ans plus tard ou en sommes nous ?

En 2015, le rapport "Megatrends in European Real Estate" de Savills World Research prédisait plusieurs tendances clés qui devaient façonner l'immobilier européen à l'horizon 2025. À la lumière de la réalité de 2024, il est intéressant de confronter ces prévisions à l'évolution actuelle du marché pour évaluer leur pertinence et leur précision.

1. L'urbanisation continue et la montée des villes intelligentes

Le rapport anticipait que d’ici 2050, 82 % de la population européenne vivrait en zones urbaines, avec une forte concentration dans les grandes villes comme Londres, Paris, et Madrid. Cette prévision reste largement valable, mais la réalité de 2024 montre une tendance plus complexe, accentuée par la pandémie de COVID-19.

• Réalité de 2024 : La pandémie a accéléré une migration vers les villes moyennes et les zones périurbaines, alors que de nombreuses personnes cherchent une meilleure qualité de vie, tout en profitant du télétravail. Bien que les grandes villes continuent de croître, leur attractivité est aujourd'hui remise en question par la montée en puissance des villes de taille moyenne, capables d'offrir un bon équilibre entre coût de la vie et services urbains. En ce ui concerne les ville intelligentes, l'Idate prévoit des investissements dans les technologies de l'information au cœur des smart cities de l'ordre de 90 milliards de dollars en 2024, dont 27% pour l'Europe. Dans le domaine de l'éclairage public intelligent par exemple, la ville de Barcelone a déjà réussi à réduire de 30% sa consommation d'énergie grâce à son système d'éclairage urbain intelligent

2. Le rôle croissant de la technologie et du télétravail

Le rapport de 2015 mettait en avant l’impact potentiel des nouvelles technologies et la montée du télétravail, prévoyant que les espaces de bureaux devraient devenir plus flexibles et adaptés à des formes de travail à distance.

• Réalité de 2024 : La pandémie a précipité une transformation radicale du monde du travail. En 2024, le télétravail est devenu une réalité durable, avec des entreprises qui repensent leurs besoins en bureaux. De nombreux employés continuent à travailler à distance ou en mode hybride, réduisant ainsi la demande pour des espaces de bureaux traditionnels. Les bureaux flexibles et les espaces de coworking ont gagné en importance, confirmant la validité de cette prévision.

3. Durabilité et construction écologique

Le rapport prévoyait une montée en puissance des préoccupations liées à l'environnement, notamment à travers la demande croissante pour des bâtiments écologiques. En 2015, environ 60 % des nouveaux projets commerciaux en Europe étaient déjà conformes aux normes de construction verte.

• Réalité de 2024 : Les préoccupations écologiques ont effectivement pris une place centrale dans l’immobilier, en grande partie en raison de l’urgence climatique. Les bâtiments durables sont désormais la norme pour les nouvelles constructions, et la rénovation énergétique des bâtiments existants devient cruciale dans le cadre des objectifs climatiques de l'Union Européenne. Les investissements dans les infrastructures écologiques se sont accélérés, soutenus par des politiques publiques incitatives. 
   

4. L'évolution des modes de consommation et le commerce physique (brick & mortar)

En 2015, le rapport prévoyait que les commerces physiques (brick & mortar) continueraient d'exister, mais qu’ils devaient évoluer vers une expérience plus immersive et connectée pour rester compétitifs face à l'e-commerce.

• Réalité de 2024 : Cette prévision s'est largement confirmée. Les enseignes physiques se réinventent pour offrir des expériences personnalisées et interactives. Les magasins hybrides, qui combinent commerce en ligne et en magasin, deviennent courants. De plus, la montée en puissance des pop-up stores et des showrooms connectés montre que le brick & mortar doit s’adapter pour répondre aux attentes des consommateurs, particulièrement les générations Y et Z.

5. Vieillissement de la population

Le rapport soulignait que le vieillissement de la population européenne serait un facteur majeur, avec une augmentation de la population âgée de plus de 65 ans, passant de 18,2 % en 2015 à 23,9 % en 2030.

• Réalité de 2024 : Cette tendance démographique est tout à fait en ligne avec les prévisions. Le vieillissement de la population continue de poser des défis en termes de logements adaptés et de services pour les personnes âgées. Il existe une demande croissante pour des résidences seniors, des logements intergénérationnels, et des solutions de soins à domicile.

Conclusion :

Les méga-tendances identifiées en 2015 par Savills se sont, dans l'ensemble, concrétisées de manière significative d'ici 2024, même si certains phénomènes, comme la pandémie, ont accéléré ou modifié certaines dynamiques. Les villes intelligentes, le télétravail, la construction écologique et l’évolution des attentes des consommateurs dans le commerce de détail sont des réalités incontournables aujourd'hui. Toutefois, l'évolution des préférences en matière de logement, avec un intérêt croissant pour les villes secondaires, et les nouveaux modes de travail imposent aux acteurs de l’immobilier de continuer à s’adapter rapidement.

Ces tendances démontrent à quel point l'immobilier doit rester agile face aux changements sociétaux, économiques et technologiques pour répondre aux besoins de demain.

Source : https://pdf.euro.savills.co.uk/european/europe-retail-markets/megatrends-in-european-real-estate---issue-1-2015.pdf