Marché immobilier : bilan 2024 et perspectives 2025

L’année 2024 a été marquée par un rééquilibrage progressif du marché immobilier. Après une période de tensions liées à la hausse des taux d’intérêt et à un recul significatif des transactions, la situation tend à s’apaiser. D’un côté, les prix ont baissé, de l’autre, l’accès au crédit commence à redevenir un peu plus abordable. Voici un point sur les tendances observées en 2024, ainsi que les perspectives pour 2025, afin d’aider les acheteurs à mieux préparer leur projet.

L’année 2024 : une reprise mesurée et des ajustements nécessaires

Baisse des taux et amélioration de la capacité d’achat

Après le pic enregistré en 2023, les taux immobiliers ont légèrement reculé en 2024. Ce mouvement, conjugué à l’atténuation progressive de l’inflation, a permis à certains ménages de regagner en capacité d’achat. Si les conditions ne sont pas aussi favorables qu’auparavant, elles s’avèrent tout de même plus respirables que l’an passé.

Recul des prix : une correction modérée mais marquée

Les prix ont connu une baisse notable, en particulier dans les zones denses, comme l’Île-de-France, où les replis ont parfois dépassé -5 %. En province, la diminution est restée plus contenue. Ces corrections ont ralenti la chute des volumes de ventes, même si l’activité reste loin des sommets atteints entre 2021 et 2022.

Vendeurs plus âgés, primo-accédants plus prudents

Les notaires ont constaté en 2024 une hausse de la part des vendeurs seniors. Dans un contexte de financement plus contraint, les primo-accédants, souvent plus jeunes, ont parfois dû reporter leur projet. Toutefois, l’amélioration des conditions de crédit (baisse des taux, élargissement annoncé du prêt à taux zéro) pourrait aider ces ménages à revenir sur le marché, notamment en 2025.

Tendances 2025 : vers un marché plus équilibré ?

Stabilisation des prix et perspective de légère hausse

La baisse des prix, après une phase forte en 2023 et 2024, devrait progressivement se stabiliser en 2025. Certaines zones très prisées pourraient même voir leurs prix repartir doucement à la hausse, portée par une demande en retour de confiance. La remontée significative des transactions envisagées vers la fin 2024 laisse présager un regain d’activité l’an prochain.

Taux de crédit : un soutien progressif à la demande

La banque centrale européenne ayant entamé une phase de réduction de ses taux directeurs, les établissements bancaires disposent d’une plus grande marge de manœuvre. Sans espérer retrouver les niveaux très bas du passé, les acheteurs devraient bénéficier de taux plus abordables en 2025, ce qui pourrait fluidifier leurs projets.

Retour des primo-accédants et regain d’intérêt pour les logements familiaux

Avec un financement un peu plus facile, notamment via l’élargissement du prêt à taux zéro, les primo-accédants et les jeunes ménages pourraient retrouver le chemin de l’achat immobilier. Cela est particulièrement vrai pour les logements intermédiaires, voire familiaux, situés en zones périurbaines. Si les vendeurs ajustent leurs prétentions, la demande devrait s’intensifier.

Préparez dès maintenant votre projet d’achat : faites-vous accompagner

Dans ce contexte en mutation, l’accompagnement par un professionnel est un réel atout : analyse précise du marché local, sélection de biens adaptés, conseil sur la négociation, suivi des démarches administratives et financières.

Si vous envisagez d’acheter en 2025, c’est le moment de vous informer, d’établir votre plan de financement et de déterminer vos critères de recherche. N’hésitez pas à contacter l’un de nos chasseurs immobiliers. Grâce à notre expertise, vous gagnerez du temps, minimiserez vos risques et saisirez les meilleures opportunités, dans un marché qui, à l’aube de 2025, semble retrouver une forme d’équilibre propice aux nouvelles acquisitions.