Bilan du marché immobilier parisien au premier semestre 2024
Comment se porte le marché immobilier à Paris depuis ce début d'année 2024 ? Stabilisation des prix, transactions en hausse, quartiers prisés et quartiers en développement : Mon Chasseur Immo fait le tour des tendances.
Comment se porte le marché immobilier à Paris depuis ce début d'année 2024 ? Stabilisation des prix, transactions en hausse, quartiers prisés et quartiers en développement : Mon Chasseur Immo fait le tour des tendances.
Les tendances au premier semestre 2024
Le marché parisien connaît actuellement une stagnation des prix : une pause après des années de hausse continue. Cette stabilisation s'explique par une demande plus modérée et une prudence accrue des acheteurs face aux incertitudes économiques.
Paradoxalement, le volume des transactions a légèrement augmenté, ce qui témoigne d'un regain d'intérêt pour l'immobilier comme valeur refuge dans un contexte instable.
La demande pour les biens dotés d'espaces extérieurs, une tendance amorcée durant la pandémie, persiste et influence nettement les choix des acheteurs. Parallèlement, certains arrondissements qui étaient moins prisés voient leur attractivité augmenter grâce à des projets de réhabilitation urbaine et une amélioration des infrastructures, notamment à l'occasion des Jeux Olympiques.
L'intérêt croissant pour les logements durables et économes en énergie devient un facteur décisif dans les décisions d'achat. Les acquéreurs sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques des biens, et privilégient ceux qui répondent aux normes environnementales en vigueur.
Évolution des prix
Au premier semestre 2024, le prix moyen de l'immobilier à Paris se situe autour de 10 500 € du m². Depuis le mois de janvier, les prix ont oscillé entre 10 350 et 10 650 € par m2.
Ce maintien des prix peut être attribué à plusieurs facteurs :
- Une demande constante.
- Une offre limitée notamment dans les quartiers prisés de la capitale, qui contribue à maintenir un niveau de prix élevé. Également du fait des JO et d’une rétention de bien à vocation d’être loués.
- Les incertitudes économiques globales incitent les investisseurs à privilégier des placements sûrs, tels que l'immobilier parisien (connu pour sa résilience et son attractivité à long terme).
Quartiers recherchés et types de biens
Pour un investissement locatif à Paris, plusieurs quartiers se démarquent :
- Les Batignolles (17e) : Un quartier en mutation attirant une population jeune et familiale.
- Oberkampf (11e) : Un secteur tendance avec une vie nocturne animée.
- Canal Saint-Martin (10e) : Un quartier familial à la mode.
- Tolbiac - Bibliothèque François Mitterrand (13e) : Une zone en développement avec une forte présence étudiante.
- Marx Dormoy (18e) : Un quartier en revitalisation offrant des prix plus abordables.
- Le Haut-Marais (3e) : Un secteur historique et touristique prisé pour son charme.
Les biens les plus recherchés sont les studios et appartements de 2 à 3 pièces, idéalement dotés d'espaces extérieurs et conformes aux normes modernes. Ces types de biens offrent une bonne flexibilité locative et une rentabilité attractive.
Qu'achète-t-on avec 200 000 € ?
Avec un budget de 200 000 €, les options restent limitées mais incluent des studios ou chambres de service dans les arrondissements périphériques, des appartements à rénover dans des quartiers en transformation, des investissements en nue-propriété, ou des parts de SCPI spécialisées dans l'immobilier parisien.
Passoires thermiques : une opportunité de valorisation
Malgré les défis, le marché immobilier parisien montre un intérêt croissant pour les biens considérés comme des "passoires thermiques". En effet, les acquéreurs voient dans ces biens un potentiel de plus-value une fois les rénovations énergétiques effectuées.
les dispositifs tels que MaPrimeRénov' et les certificats d'économies d'énergie (CEE) rendent les travaux de rénovation plus abordables et moins inquiétants financièrement pour les propriétaires.
Stratégies d'investissement
Pour un investissement locatif à Paris, les types de biens les plus recherchés sont :
- Les studios, prisés par les étudiants, jeunes professionnels et touristes.
- Les appartements de 2 à 3 pièces, adaptés aux couples, jeunes familles et colocations.
- Les biens neufs ou rénovés, attractifs pour les locataires sensibles aux normes énergétiques.
Avec un budget limité à 200 000 €, les options d'acquisition restent restreintes mais incluent :
- Des studios ou chambres de service dans les arrondissements périphériques
- Des appartements à rénover dans des quartiers en transformation
- Des investissements en nue-propriété dans des secteurs plus centraux
- Des parts de SCPI spécialisées dans l'immobilier parisien
Comportement des acquéreurs
Les acquéreurs en 2024 se montrent plus prudents et exigeants dans leurs décisions, sensibles aux performances énergétiques des biens, et orientés vers des investissements à long terme.
Ils recherchent une rentabilité immédiate pour les investissements locatifs et privilégient les quartiers dynamiques et bien connectés. La digitalisation du processus d'achat s'est également intensifiée, avec un usage accru des visites virtuelles et des outils de comparaison en ligne.
Des négociations de prix en hausse
Le marché parisien en 2024 connaît une augmentation notable des négociations de prix. Les biens à faibles performances énergétiques subissent une pression particulière, car les acquéreurs exigent des réductions pour compenser les futurs travaux de rénovation.
L'inflation et les fluctuations des taux d'intérêt incitent également les acheteurs à négocier des prix plus bas pour sécuriser leurs investissements.
Enfin, mieux informés grâce aux outils numériques et aux données de marché, les acquéreurs justifient leurs demandes de négociation par des analyses comparatives. Ils prennent en compte les transactions récentes dans des quartiers similaires et les coûts de rénovation énergétique.
Impact du contexte politique sur les transactions immobilières
Le contexte politique a influencé le marché immobilier parisien, notamment à travers l'encadrement des loyers et les politiques de rénovation énergétique. L'évolution des taux d'intérêt a rendu les prêts immobiliers plus coûteux, réduisant le pouvoir d'achat des acquéreurs. Les réformes fiscales et les dispositifs de défiscalisation continuent d'influencer les stratégies d'investissement.
Pour conclure
Le marché immobilier parisien au premier semestre 2024 montre une stabilité relative des prix, une évolution des préférences des acquéreurs vers des biens plus durables et bien situés, ainsi qu'une adaptation aux nouvelles réalités économiques et politiques.
Les investisseurs et acquéreurs doivent faire preuve de prudence et d'une analyse approfondie du marché, tout en restant attentifs aux opportunités offertes par les quartiers en développement et les biens à fort potentiel de rénovation énergétique.
