Les évolutions et opportunités du marché immobilier de Nantes en 2024

Stabilisation des prix, rééquilibrage de l'offre et de la demande, quartiers prisés et pouvoir d'achat : tour d'horizon des tendances du marché immobilier nantais en 2024.

Le marché immobilier de Nantes, ville dynamique de l'Ouest de la France, connaît une période intéressante en 2024. Après une phase de croissance soutenue en 2023, le premier semestre 2024 a été marqué par une stabilisation des prix et un rééquilibrage progressif entre l'offre et la demande. Cette évolution s'accompagne de nouvelles tendances et comportements, tant du côté des acheteurs que des vendeurs.

Un marché qui tend à s'équilibrer

Depuis le début de l'année, le marché nantais a connu une stabilisation des prix après une période de hausse en 2023. Bien que la demande reste forte, l'offre s'est étoffée et contribue à un meilleur équilibre du marché. Cette nouvelle dynamique a ouvert la voie à des négociations plus fréquentes, qui peuvent aller jusqu'à 5 % sur les prix affichés.

Le prix moyen du mètre carré à Nantes s'établit actuellement autour de 4 000 € en juillet 2024. Depuis janvier, les prix de vente ont connu une augmentation modérée d'environ 2%, un rythme nettement moins soutenu que les années précédentes.

Ces évolutions témoignent d'un marché qui se stabilise, tout en restant attractif pour les investisseurs et les nouveaux arrivants.

Les quartiers prisés : entre centre-ville et périphérie

Les préférences des acheteurs varient selon leurs profils et leurs objectifs.

• Pour les familles en quête d'une résidence principale, les quartiers en proche périphérie du centre-ville sont particulièrement prisés.
• Canclaux, Zola, Procé, Viarme et Saint-Donatien attirent par leur sécurité et leurs nombreux espaces verts.
• Le centre-ville de Nantes, notamment l'île de Nantes et le quartier Graslin, reste très demandé par les jeunes actifs. Ces zones offrent un cadre de vie dynamique, riche en commodités et en activités culturelles.
• Pour les investisseurs locatifs, les quartiers Decré, Cathédrale, Saint-Mihiel, Olivettes, Copernic et République sont particulièrement recommandés. Ces zones, prisées des étudiants et des jeunes professionnels, offrent un bon potentiel locatif, notamment pour les studios et les petits appartements.

Le pouvoir d'achat immobilier à Nantes

Avec un budget de 200 000 €, les acheteurs peuvent envisager l'acquisition d'un beau studio ou d'un petit appartement T2 de 30 à 40 m² dans les quartiers périphériques de l'hyper-centre de Nantes.

Ce type de bien reste particulièrement attractif pour les primo-accédants et les investisseurs.

L'enjeu des passoires thermiques

Un intérêt croissant se manifeste pour les passoires thermiques à rénover, principalement parmi les investisseurs. Ces derniers y voient un potentiel de plus-value après rénovation énergétique. Les travaux de rénovation thermique, bénéficiant souvent d'avantages fiscaux, permettent également d'augmenter les loyers, améliorant ainsi la rentabilité de l'investissement.

Exemples de transactions réussies

Plusieurs transactions récentes illustrent les tendances actuelles du marché nantais :

• Une maison dans le quartier Chantenay, d'une surface de 68 m² avec un beau jardin, initialement affichée à 295 000 €, a été négociée à 285 000 €. Cette transaction souligne l'importance croissante accordée aux espaces extérieurs.
  
  
• À Rezé, commune limitrophe de Nantes, une maison de 80 m² avec un grenier aménageable et un jardin, initialement proposée à 238 000 €, a été acquise pour 200 000 €. Cette négociation importante reflète la prise en compte des travaux de rénovation nécessaires.
  
  
• Sur l'île de Nantes, un appartement T3 avec vue sur la Loire, affiché à 246 000 €, a été négocié à 210 000 €, illustrant l'attrait constant pour ce quartier en pleine mutation.
  
  
• Dans le quartier Saint-Félix, un appartement T4 de 83 m², rénové et avec parking, initialement proposé à 349 000 €, a été vendu 340 000 €, montrant que les biens de qualité dans des quartiers prisés maintiennent leur valeur.

Pour conclure

Le marché immobilier nantais en 2024 se caractérise par une stabilisation des prix et un rééquilibrage entre l'offre et la demande. Les acheteurs accordent une importance croissante à la performance énergétique et à la qualité de vie. Dans ce contexte évolutif, Nantes reste une ville attractive au marché immobilier dynamique et diversifié, capable de répondre aux attentes variées des acquéreurs et des investisseurs.