L'immobilier de luxe en 2024 : Un marché qui résiste

Malgré un contexte économique globalement difficile, marqué par des incertitudes politiques, des conflits géopolitiques et une inflation persistante, le marché de l'immobilier de luxe a su démontrer une résilience remarquable en 2024. Bien qu'il ait connu des ralentissements ponctuels, ce secteur a bénéficié de plusieurs facteurs favorables qui ont permis de maintenir son attractivité.

Un marché globalement stable malgré les défis

Selon Sotheby's International Realty France-Monaco, le marché de l'immobilier de luxe en France a enregistré un volume de ventes proche de 1,4 milliard d'euros en 2024, soit une baisse limitée à 7 % par rapport à 2023. Cette performance, bien que légèrement en retrait, s'inscrit dans un contexte où le marché immobilier global a accusé une chute bien plus marquée, avec des baisses allant jusqu'à 17 %.

Parmi les éléments ayant freiné le marché figurent :

• Les élections françaises et américaines, qui ont provoqué des incertitudes au premier semestre.
• Les Jeux Olympiques à Paris, qui ont ralenti les transactions durant l'été.
• Les tensions géopolitiques mondiales, notamment les guerres en Ukraine et au Moyen-Orient.

Un attrait renforcé pour les investisseurs étrangers

L'immobilier de luxe a largement profité du retour en force des acheteurs étrangers, notamment américains, encouragés par :

• La quasi-parité entre le dollar et l’euro, offrant un pouvoir d’achat accru de 10 à 15 %.
• La baisse des taux d’intérêt, qui a redynamisé le marché au dernier trimestre.
• Des ajustements de prix sur l’ensemble du territoire français.

Les principales régions bénéficiaires incluent :

• Paris, qui reste un incontournable malgré une légère baisse de son classement international.
• La Côte d’Azur, notamment avec des ventes records comme celle du Château Lérins à Mougins pour environ 25 millions d’euros.
• La montagne et les régions comme la Bretagne, la Normandie et le Sud-Ouest, qui attirent une clientèle en quête de prestige et d’espace.

Des perspectives prometteuses pour 2025

Alexander Kraft, PDG de Sotheby's International Realty France-Monaco, se montre extrêmement confiant pour l'année 2025, une année qu'il envisage comme étant particulièrement prometteuse pour le marché de l'immobilier de luxe. Il prévoit un afflux renforcé et significatif des investisseurs étrangers, en particulier ceux venant des États-Unis et du Moyen-Orient, qui constituent une clientèle dotée de budgets considérables et prêts à investir dans des propriétés prestigieuses. Ces investisseurs sont attirés par la stabilité et l'attrait culturel de la France, ainsi que par les opportunités uniques qu'offre le marché immobilier de luxe français. La demande devrait rester vigoureuse et soutenue, notamment pour des biens immobiliers dont les prix oscillent entre 3 et 20 millions d’euros. Cette fourchette de prix est particulièrement prisée par les acheteurs recherchant des propriétés exclusives, qu'il s'agisse de somptueux appartements parisiens, de villas en bord de mer sur la Côte d'Azur, ou de châteaux historiques dans les régions pittoresques de la France. Cette dynamique positive, alimentée par l'intérêt croissant des investisseurs internationaux, devrait non seulement renforcer le marché de l'immobilier de luxe en France, mais aussi contribuer à sa résilience face aux défis économiques mondiaux.

Madrid et Dubaï : Les nouvelles étoiles montantes

Sur la scène internationale, Madrid s’est imposée comme la ville la plus prisée des ultra-riches en 2024, surpassant Dubaï et Monaco dans le classement de Barnes. La capitale espagnole attire pour sa qualité de vie, son climat agréable et ses prix immobiliers encore inférieurs à ceux de Paris ou Londres.

Quant à Dubaï, elle continue de séduire grâce à son régime fiscal avantageux et sa capacité à offrir des biens de prestige, comme des villas en bord de plage ou des penthouses spectaculaires. Avec des prix en hausse de 13 à 15 % selon les quartiers, la cité reste une destination phare, notamment pour les acheteurs russes et moyen-orientaux.

Une stabilité à surveiller en 2025

Avec des ajustements de prix et une attractivité renouvelée, l’immobilier de luxe reste une valeur refuge, même en période d’incertitude. Les signaux encourageants pour 2025 confirment que ce marché, bien que soumis aux aléas mondiaux, conserve une capacité unique à rebondir et à séduire les acheteurs les plus exigeants.