ERA Immobilier publie son bilan du marché immobilier ancien en 2024 et ses perspectives pour 2025

ERA Immobilier a publié son bilan annuel sur l’évolution du marché immobilier ancien en 2024 ainsi que ses perspectives pour 2025. L’enseigne met en lumière une année de transition, marquée par une baisse des transactions sous la barre des 800 000 ventes, mais aussi par une reprise progressive en fin d’année, portée par l’amélioration des conditions d’accès au crédit.

Après un premier semestre difficile, conséquence de la hausse des taux de crédit atteignant un pic en décembre 2023, le second semestre 2024 a bénéficié d’un contexte plus favorable avec une stabilisation de l’inflation et une baisse des taux d’emprunt. Ces éléments ont permis une remontée du volume de ventes, amorçant une dynamique plus positive pour 2025.

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Du côté des prix, une correction à la baisse a été observée sur l’ensemble du territoire. En moyenne, les prix ont reculé de -3,8 % pour les maisons et de -0,8 % pour les appartements sur un an. La capitale a connu une baisse plus marquée de -4,7 %, ramenant le prix moyen au m² à 9 557 €. Cette diminution a favorisé une augmentation des transactions à Paris (+3,2 %), signe d’un retour progressif des acheteurs.

En régions, la situation est contrastée. Certaines zones enregistrent une nette reprise des ventes, comme la Nouvelle-Aquitaine (+9,6 %) et l’Occitanie (+8,3 %), tandis que d’autres, comme la Bretagne (-9 %), restent en retrait. En Île-de-France, la correction des prix se poursuit, avec des baisses marquées dans certains départements, notamment les Yvelines (-6,4 %), tandis que d’autres, comme le Val-d’Oise (+5,2 %), enregistrent une progression des prix.

Malgré ces ajustements, les délais de vente se sont allongés, atteignant une moyenne de 97 jours, soit 7 jours de plus qu’en 2023. Les négociations restent également intenses, avec 9 transactions sur 10 faisant l’objet d’une renégociation du prix.

Perspectives 2025 : vers une reprise du marché

L’année 2025 s’annonce comme une période de redressement progressif. ERA Immobilier anticipe un retour du volume des transactions à 850 000 ventes, soutenu par une amélioration de l’accès au crédit et une stabilisation des prix. L’inflation, contenue à 1,3 % en décembre 2024, devrait se maintenir autour de 1,5 % en 2025, permettant une poursuite de la baisse des taux d’emprunt, avec des crédits immobiliers sous la barre des 3 % sur 20 ans.

Le gouvernement pourrait également jouer un rôle clé dans cette reprise avec plusieurs mesures attendues, notamment l’élargissement du Prêt à Taux Zéro, un soutien accru à la rénovation énergétique et un accompagnement renforcé des primo-accédants.

"Cette situation, conjuguée à des mesures incitatives espérées du gouvernement, devrait créer un environnement favorable à une reprise du marché."
— Éric Allouche, Directeur Exécutif du réseau ERA Immobilier

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