Qu’est ce que le off-market ?

Vous avez déjà entendu parlé d'un marché caché de l'immobilier ? Vous vous demandez s'il existe des biens ailleurs que sur les sites d'annonces ? Mon Chasseur Immo fait le point sur ce marché spécifique et vous donne des conseils pour acheter un bien off-market.

1. Définition du off-market

Qu’est-ce que le off-market ? Le terme « off-market » désigne tout ce qui est en dehors du marché. Par définition, un bien off-market est donc une maison ou un appartement qui n’est pas visible sur les annonces de biens publiées en ligne ou dans les revues dédiées à l’immobilier.

2. Que représente le off-market ?

Selon les études, le off-market représenterait entre 5 et 10% des biens à la vente en France. Un espace donc limité où les appartements et maisons se vendent en toute discrétion et souvent à des prix plus élevés, la concurrence étant réduite.

3. Quels types de biens peuvent être achetés sur le off-market ?

II existe donc bel et bien mais représente dans sa majorité certaines catégories de transactions qui ne pourraient se faire nulle part ailleurs. On y trouvera majoritairement des biens d’exceptions et des transactions pouvant aller de 2 à 100 millions d’euros. Il s’agit de vente pour lesquelles les vendeurs souhaitent rester discrets.

En dehors du type de bien (luxe, hyperluxe), c’est aussi le contexte qui peut faire apparaître un bien sur le off-market. En effet, ne s’y vendent pas que des bâtisses luxueuses et de somptueux appartements. Une petite partie concerne en effet des biens plus classiques, mais il faudra jouer de chance, de patience et de son réseau ou de celui de votre Chasseur Immo pour en entendre parler .

4. Avantages et inconvénients du off-market

Un bien absent des espaces de ventes habituelles signifie moins d’acheteurs potentiels et donc moins de concurrence pour votre offre d’achat, ce qui est plutôt intéressant ! De plus, vous pourriez tomber sur un bien atypique que vous n’auriez jamais pu trouver sur le marché régulier, de quoi ravir ceux qui cherchent ce type de bien !

Mais tout cela se paye, car malgré son nom le « off-market » reste un marché, il est donc soumis aux mêmes règles de l’offre et la demande. Par conséquent, les biens rares que vous pourrez y trouver seront souvent plus chers ! En effet, avec un nombre de biens limités par type de budget, chaque propriétaire est souvent tenté d’en tirer un prix plus élevé que sur le marché régulier. Vous pouvez pour cela, faire appel aux compétences de négociation de votre chasseur d'appartement !

Marre de voir le même bien pour la 3ème fois ?
Nos chasseurs immobiliers vous proposent des biens en exclusivité !

Parlons de votre projet

5. Comment acheter un bien off-market ?

Le off-market est par définition difficile d’accès. Se faire aider par un expert pourra vous aider à trouver des biens off-market. Certaines personnes pensent même que ces professionnels de l’immobilier sont le seul moyen d’y accéder.

Disposer d’un bon réseau est essentiel

Comme expliqué plus haut, les biens off-market représentent une petite partie de l’ensemble des offres. Mais si par chance le bien que vous cherchez s’y trouve, le réseau de votre Chasseur Immo est un atout indispensable qui vous permettra d’accéder à votre bien off-market !

En effet, votre Chasseur Immo est en relation permanente avec des professionnels de l’immobilier : agents immobilier, promoteurs, courtiers, notaires… avec qui il entretient une relation et une communication étroites.

Trouver un bien off market nécessite d’y passer du temps et d’être réactif

Trouver un bien off-market requiert d’y consacrer du temps et d'être ultra réactif, car si le bien que vous recherchez existe, il faut être les premiers à se positionner. Là encore, le temps que consacre votre Chasseur Immo sur votre projet et sa disponibilité en journée aux heures d’ouvertures des agences, notaires... est un atout majeur car il peut être alerté et réagir rapidement aux meilleures opportunités.

Ne pas négliger le marché immobilier classique

Attendre de votre Chasseur Immo qu’il ne vous propose que des biens off-market risque :

• de créer des frustrations, car si votre bien n'existe pas sur ce marché, la recherche risque d'être longue voire de ne pas aboutir.
• de vous faire passer à côté du bien de vos rêves, car 90 % des biens étant sur le marché traditionnel, c'est là dessus qu'il faut prioritairement fixer son temps et son attention.
• de vous faire passer à côté des nombreux autres avantages offerts par les services d'un Chasseur Immo. En effet, si le réseau, le temps et la réactivité sont indispensables pour trouver un bien off-market, ils le sont aussi pour trouver un bien publié sur le réseau traditionnel. Mais surtout, un Chasseur Immo vous propose bien plus que cela. Découvrez tous les avantages d’un chasseur immobilier.

6. Les autres atouts du chasseur immobilier

Ce que nos clients disent de nous :

• Pour Sophie, son Chasseur Immo a su percevoir et comprendre ses vrais besoins, il était présent à tout moment pour répondre à ses questions et la rassurer sur l'avancée du projet.

" En étant à l’étranger c’était difficile, je ne me voyais pas du tout gérer moi-même les rendez-vous, téléphoner aux agences, gérer les annonces sachant que ça part très très vite, j’avais besoin d’un vrai professionnel pour faire ça à ma place. "

• Pour Damien, c'est l'engagement et le professionnalisme de son Chasseur Immo qui lui ont permis d’accélérer son projet en trouvant rapidement le bien de ses rêves !

" Les services de Mon Chasseur Immo nous ont permis de concrétiser notre achat immobilier en seulement 3 mois. Tout juste incroyable après 9 mois de recherches infructueuses et décevantes, menées par l’intermédiaire de nombreuses agences. "

• Pour Pierre, le véritable atout de son Chasseur Immo a été sa disponibilité et sa réactivité sur le projet qui lui ont permis de faire aboutir la mission.

" Clairement si je n’avais pas eu mon chasseur d’appart, je pense que je n’aurais jamais signé en fait […] il s’est chargé de faire virer l’apport personnel directement à ma banque durant une absence professionnelle où je ne pouvais intervenir ! "

• Pour Cécile et Pieyre-Alexandre résidant à l'étranger, ce sont avant tout la présence sur place de leur chasseur ainsi que les outils en ligne Mon Chasseur Immo qui ont fait la différence. Ils leur ont permis de réaliser les visites depuis l’étranger comme s'ils y étaient .

" Mon Chasseur Immo nous a permis d’acheter un bien à 10 000 km de notre lieu de résidence en quelques mois. Le service est rapide, très complet. La partie en ligne aide vraiment à tout gérer à distance ! "