Le calendrier idéal pour un achat immobilier sans stress

Acheter un bien immobilier est une étape excitante, mais elle peut rapidement devenir stressante sans une bonne organisation. Anticiper chaque étape et respecter un rétroplanning précis permet d’éviter les mauvaises surprises et de sécuriser son projet. Amandine Lagarde, chasseuse immobilier à Nantes, partage son expertise sur le calendrier idéal d’un achat immobilier et les délais à prévoir pour un parcours sans accroc.

6 mois avant l’achat : définir son projet et son budget

Avant de se lancer dans les visites, il est essentiel de bien cadrer son projet et d’évaluer sa capacité d’achat. 

À faire : 

• Définir ses critères essentiels (type de bien, localisation, budget, surface, travaux ou non…) 
• Consulter un courtier ou sa banque pour une estimation de financement
• Commencer à surveiller le marché immobilier local 

➡ L’avis d’Amandine Lagarde : « Beaucoup de futurs acheteurs commencent par visiter sans avoir validé leur financement. Résultat : ils tombent sur le bien parfait mais ne peuvent pas faire d’offre rapidement. Un bon chasseur immobilier les aide à structurer leur projet dès le départ. » 

4 à 5 mois avant : recherche active et visites ciblées

Une fois le budget défini, il est temps de passer à la recherche active du bien. 

À faire : 

• Définir précisément les quartiers et types de biens à cibler 
• Multiplier les visites en semaine et le week-end 
• Évaluer l’état du marché (vitesse des transactions, négociabilité des prix…) 
• S’assurer que tous les documents nécessaires (pièces d’identité, fiches de paie, justificatifs fiscaux) sont prêts pour réagir vite 

➡ L’avis d’Amandine Lagarde : « Le marché est très réactif. Certains biens partent en 48h ! Mes clients gagnent un temps précieux grâce à ma présélection et ma qualification des biens avant qu’ils ne se déplacent. » 

3 mois avant : faire une offre et signer le compromis

Une fois le bien idéal trouvé, il faut faire une offre d’achat rapidement et signer un compromis de vente. 

À faire : 

• Négocier le prix si nécessaire 
• Vérifier tous les documents juridiques (diagnostics, état de la copropriété, charges…) 
• Signer le compromis de vente chez le notaire ou en agence 

➡ L’avis d’Amandine Lagarde : « Une offre bien argumentée a plus de chances d’être acceptée. J’accompagne mes clients dans la négociation et je sécurise la transaction en vérifiant tous les éléments du dossier. » 

2 mois avant : obtenir son financement

Après la signature du compromis, il faut finaliser son prêt immobilier. 

À faire : 

• Envoyer son dossier aux banques ou à son courtier 
• Comparer les offres de prêt (taux, assurances, conditions de remboursement…) 
• Obtenir son accord de principe et finaliser l’offre de prêt 

➡ L’avis d’Amandine Lagarde : « Certains acheteurs se retrouvent bloqués car ils n’ont pas anticipé la durée d’instruction des banques. Il faut compter 3 à 6 semaines pour obtenir un accord définitif. » 

1 mois avant : préparer l’emménagement et la signature définitive

À ce stade, l’achat est presque finalisé, mais il reste encore quelques démarches administratives. 

À faire : 

• Planifier le déménagement et réserver un camion ou une entreprise 
• Vérifier l’état des lieux du bien avant la signature définitive 
• Anticiper les démarches de changement d’adresse (impôts, banque, assurances…) 

➡ L’avis d’Amandine Lagarde : « Beaucoup de clients sous-estiment le temps nécessaire pour organiser leur déménagement. J’accompagne certains dans la mise en relation avec des déménageurs et artisans si des travaux sont prévus avant l’emménagement. » 

Jour J : signature de l’acte authentique et remise des clés

L’acte de vente est signé chez le notaire et les clés sont officiellement remises. 

À faire : 

• Vérifier tous les documents avant la signature 
• Régler les frais de notaire et finaliser l’aspect financier 
• Fêter son achat immobilier ! 🎉

➡ L’avis d’Amandine Lagarde : « Ce jour-là, tout doit être en ordre pour éviter tout retard de dernière minute. Un bon suivi administratif permet d’arriver serein chez le notaire. » 

Un achat immobilier réussi avec une bonne organisation 

L’anticipation est la clé pour éviter le stress d’un achat immobilier. En suivant ce rétroplanning précis, vous optimisez chaque étape et minimisez les imprévus. 

Vous souhaitez être accompagné pour trouver votre bien et simplifier votre achat ? Contactez un chasseur immobilier pour un accompagnement personnalisé.