Dans son baromètre SeLoger/Meilleurs Agents, la dynamique du marché immobilier français est analysée en profondeur dès le début de l’année 2025. Selon cette étude mensuelle, qui s’appuie sur les données collectées auprès de plus de 30 000 agences immobilières et d’autres sources fiables, la première période de l’année se distingue par un regain d’activité sans précédent depuis cinq ans. Ce constat, illustré par des hausses de prix généralisées sur l’ensemble des segments – de la capitale aux zones rurales – invite à considérer avec attention l’évolution du marché pour les mois à venir.
Des augmentations réparties sur tout le territoire
À Paris, la hausse est modeste avec une progression de +0,2%, tandis que les dix plus grandes métropoles françaises ainsi que les communes du Top 50 affichent une augmentation de +0,1%. Les zones rurales, quant à elles, continuent leur progression avec une augmentation de +0,3%. Malgré ces variations encourageantes, la moyenne nationale reste stable depuis le début de l’année (+0%), principalement en raison d’un retard de la dynamique positive dans les villes moyennes et les zones périurbaines. Ces dernières, qui réagissent moins rapidement aux fluctuations des taux de crédit immobilier, peinent à rejoindre le mouvement de reprise amorcé par les grandes agglomérations.
Un mois de janvier record et ses perspectives
Ce regain de dynamisme, jamais observé depuis cinq ans, suggère que le marché pourrait avoir dépassé la phase la plus difficile. Bien que les prix sur l’ensemble du territoire restent négatifs sur les trois derniers mois, le recul (-0,3% entre novembre 2024 et février 2025) est nettement moins marqué que l’an passé (-1,5% sur la même période). Cette atténuation de la baisse laisse entrevoir la possibilité d’un marché immobilier plus résilient dès le printemps, la période traditionnellement la plus active pour les transactions immobilières, à condition que les conditions de crédit demeurent favorables.
La situation des grandes métropoles
Dès le 1er janvier, la majorité des onze grandes villes de France, dont Paris, enregistrent une évolution positive. Seules Toulouse (-0,3%), Bordeaux (-0,6%) et Nantes (-1%) continuent de voir leurs prix baisser, tandis que les autres grandes villes affichent une reprise, même si celle-ci reste modeste dans certains cas. Par exemple, Nice et Lille n’ont connu aucune variation, tandis que Marseille ne progresse que de +0,1%. En revanche, Lyon, Rennes et Montpellier se distinguent avec des hausses respectives de +0,6%, +0,7% et +0,9%. Montpellier se démarque particulièrement avec une augmentation spectaculaire de +3,6% en seulement six mois, permettant de compenser partiellement le recul amorcé depuis le début de la remontée des taux d’intérêt.
Un marché en reprise, mais sous le signe de l’incertitude
Si plusieurs indicateurs laissent espérer une reprise du marché immobilier, notamment grâce à une politique de crédit relativement souple et à une baisse des taux d’intérêt observée depuis plusieurs mois, des signaux d’alerte commencent à apparaître. Depuis début décembre 2024, les taux sur les marchés internationaux amorcent un retournement de tendance, interrompant la dynamique baissière qui avait profité aux emprunteurs. En Allemagne, par exemple, la hausse récente des taux de crédit immobilier montre déjà des signes de ralentissement de la baisse des coûts de financement. En France, la réaction des banques et l’évolution des taux sur les marchés financiers, notamment en lien avec la politique de la Banque Centrale Européenne, pourraient influencer le rythme de la reprise dans les mois à venir.
C'est le moment d'acheter !
Au vu de ce contexte de reprise et des hausses progressives dans la majorité des secteurs, nombreux sont ceux qui considèrent que c’est le moment idéal pour investir. La tendance positive observée dans les grandes métropoles et les zones rurales, alliée à des conditions de crédit encore relativement avantageuses, offre une fenêtre d’opportunité intéressante pour les acheteurs. Investir dès maintenant pourrait permettre de profiter de la dynamique en cours avant que d’éventuels ajustements des taux ne viennent freiner la croissance des prix. C’est donc un moment stratégique pour se positionner sur le marché et concrétiser ses projets immobiliers dans un environnement qui semble, malgré quelques incertitudes, favorable à l’investissement.
Source : Barométre National des prix de l'immobilier (Seloger/MeilleursAgents)
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