Avec l’adoption de la loi Le Meur le 19 novembre 2024, le cadre légal des locations de courte durée a profondément évolué. Delphine Mimey, chasseuse immobilière au sein du réseau Mon Chasseur Immo, partage son expertise pour aider les propriétaires à naviguer dans ce nouveau contexte.
"La loi Le Meur change les règles pour les locations touristiques", explique Delphine. "Côté fiscalité, les abattements ont été réduits : 30 % pour les meublés non classés, dans la limite de 15 000 euros de revenus, et 50 % pour les meublés classés avec un plafond de 77 700 euros."
Au-delà de la fiscalité, des obligations supplémentaires sont imposées, comme l’interdiction de louer des biens classés en E, F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à partir de 2034. "Ces mesures environnementales sont un signal fort pour encourager la rénovation des biens", souligne-t-elle.
En parallèle, un enregistrement en mairie devient obligatoire pour tous les meublés de tourisme. "Chaque bien doit désormais obtenir un numéro unique sous peine de lourdes amendes pouvant aller jusqu’à 20 000 euros", précise Delphine.
Des impacts sur les copropriétés
"Un autre point clé concerne la réglementation en copropriété, qui a été considérablement renforcée pour mieux encadrer les pratiques de location touristique. Désormais, les copropriétaires, réunis en assemblée générale, ont le pouvoir d'interdire les locations touristiques dans leur immeuble, à condition d'obtenir une majorité des deux tiers des voix. Cette nouvelle disposition légale offre aux copropriétaires un moyen de préserver la tranquillité et la sécurité de leur résidence, mais elle pourrait également bouleverser certains projets d’investissement qui reposaient sur la rentabilité des locations de courte durée. Les investisseurs doivent donc être particulièrement vigilants et bien informés avant de s'engager dans de tels projets, car une décision collective pourrait remettre en question la viabilité économique de leur investissement."
Les recommandations de Delphine Mimey
"Pour les propriétaires, il est crucial d’anticiper ces évolutions. En tant que chasseuse immobilière, j’accompagne mes clients pour trouver des biens conformes à ces nouvelles exigences et optimiser leur rentabilité."
Delphine Mimey conclut en insistant sur l’importance d’être accompagné : "Le réseau Mon Chasseur Immo dispose des outils et de l’expertise nécessaires pour vous aider à vous adapter rapidement à ce nouveau cadre législatif."
Pour toute question ou pour évaluer votre projet immobilier, contactez Delphine Mimey.
