Interview – “Acheter sans chasseur immobilier ? Une fausse bonne idée !” avec Erwann Louis

Chez Mon Chasseur Immo, on le voit tous les jours : acheter un bien immobilier seul peut vite tourner au parcours du combattant. Aujourd’hui, on donne la parole à Erwann Louis, chasseur immobilier à Nantes, sud Rennes et en Vendée. Il nous partage les vrais chiffres et les pièges à éviter quand on pense faire des économies... en se débrouillant seul.

Mon Chasseur Immo : Erwann, soyons directs… Est-ce qu’acheter sans chasseur, ça coûte vraiment plus cher ?

Erwann Louis : Absolument. Beaucoup pensent qu’en évitant les honoraires d’un chasseur, ils vont faire des économies. Mais en réalité, c’est souvent tout l’inverse .

On a fait les calculs. Prenez un achat immobilier à 300 000€ :

• Si vous cherchez seul, vous allez y passer environ 160 heures . À raison de 30€/h, ça représente 4 800€ de temps "perdu" .
• Côté prix, sans accompagnement, les acheteurs payent en moyenne +2% au-dessus du marché, soit 6 000€ de plus .
• Et surtout : sans vérifications poussées, vous risquez de tomber sur des vices cachés . Une facture de 20 000€ après signature ? Ça arrive plus souvent qu’on ne le croit.

En face, avec un chasseur :

• Vous passez 15h maximum sur le projet, soit 4 350€ économisés.
• Grâce à la négociation, vous pouvez obtenir jusqu’à -6% sur le prix, soit 18 000€ de gain.
• Et nous évitons les mauvaises surprises, car on vérifie tout.

Au final, c’est 48 350€ d’économies potentielles , avant même nos honoraires . 

Et même en ajoutant nos honoraires (3 % du prix d’acquisition pour un bien à 300 000 €, soit 9 000 € ), l’accompagnement reste largement rentable avec une économie potentielle nette de près de 40 000 €.

Mon Chasseur Immo : Tu parles souvent de la “charge mentale” aussi. Elle pèse tant que ça ?

Erwann : Oui. Acheter un bien, c’est une phase intense. Entre les annonces, les visites, les doutes, les mauvaises surprises… Beaucoup de gens y laissent des plumes.

Je vois régulièrement des clients qui ont commencé seuls, ont tenu quelques mois, puis abandonné par épuisement. Un tiers des recherches n’aboutissent pas après un an.

Moi, je suis là pour leur simplifier la vie. Mon objectif, c’est de leur faire gagner du temps, trouver le bon bien en moins de 45 jours , et leur éviter toutes ces galères.

Mon Chasseur Immo : Concrètement, comment tu travailles avec tes clients ?

Erwann : Je suis investisseur moi-même , donc je connais très bien les pièges à éviter. J’accompagne aussi bien des primo-accédants que des investisseurs.
Mon approche est très simple :

👉 Je recherche sur 100% du marché (y compris off-market).
👉 Je sélectionne uniquement des biens qualifiés , pertinents.
👉 Je vous évite des visites inutiles.
👉 Je vous accompagne sur la négo, l’analyse technique et l’administratif , jusqu’à la signature.

Et avec le 1er réseau de chasse immobilière en France derrière moi, j’ai les bons outils, les bons réflexes, et surtout le bon réseau local .

Mon Chasseur Immo : On termine avec un conseil ?

Erwann : Ne vous fiez pas uniquement au prix affiché. Ce qui coûte cher, c’est ce qu’on ne voit pas.
Le temps, les erreurs, les frais inattendus… ça ne se voit pas au départ, mais ça pèse très lourd à l’arrivée.

Donc si vous voulez acheter simple, rapide et sécurisé : faites-vous accompagner .

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