Depuis plusieurs mois, le marché immobilier montrait des signes encourageants. La baisse des taux de crédit immobilier, atteignant en moyenne 3,35 % pour les prêts sur 20 ans, a permis à de nombreux primo-accédants et investisseurs de se positionner sur des projets. Cette dynamique est soutenue par la volonté des banques de conquérir de nouveaux clients, après une baisse de 30 % de la production de crédits immobiliers sur les dix premiers mois de 2024. En décembre, plusieurs établissements ont encore abaissé leurs taux de 0,1 à 0,2 point pour stimuler leur activité.
Les mesures suspendues : quels impacts concrets ?
L’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ)
Prévu pour entrer en vigueur en février 2025, cet élargissement devait inclure les maisons individuelles et les acquisitions en zones détendues. En 2024, les restrictions sur le PTZ avaient réduit son utilisation à environ 60 000 bénéficiaires. Avec l’extension prévue, les projections estimaient une augmentation de 20 % des primo-accédants éligibles, soit environ 72 000 ménages supplémentaires. Par exemple, un couple avec deux enfants vivant en zone rurale aurait pu bénéficier d’un prêt à taux zéro pour financer jusqu’à 40 % de l’achat d’une maison à 200 000 €.
Exonération fiscale sur les donations immobilières
Ce dispositif permettait d’exonérer jusqu’à 100 000 € par donation pour financer un achat, une construction ou des travaux de rénovation, à condition que le bien soit conservé au moins trois ans. Avec environ 1,2 million de donations réalisées chaque année en France, cette mesure aurait pu concerner jusqu’à 15 % des cas, soit 180 000 transactions immobilières facilitant la transmission intergénérationnelle de patrimoine.
Prolongation du dispositif Pinel jusqu’en mars 2025
Le dispositif Pinel, qui a contribué à soutenir le marché de l'immobilier locatif pendant 10 ans, devait être prolongé de trois mois pour permettre aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux sur des logements neufs. En 2024, plus de 60 000 logements avaient été vendus grâce à ce dispositif. Une prolongation aurait pu permettre la commercialisation de 15 000 à 20 000 logements supplémentaires, apportant un soutien précieux aux promoteurs.
Assouplissement des interdictions de location pour les passoires thermiques
Initialement prévu pour début 2025, cet assouplissement devait permettre aux propriétaires de logements classés G de continuer à louer leur bien s’ils engageaient des travaux de rénovation. Environ 140 000 biens auraient pu bénéficier de ce sursis, selon les estimations de l’Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat (ANAH). Cet ajustement visait également à éviter une saturation du marché locatif, en particulier dans les grandes métropoles. Pour les acheteurs, cet aménagement offre une opportunité d'acquérir des biens à rénover à des prix potentiellement plus attractifs, tout en contribuant à la revitalisation du parc immobilier.
Des taux d’intérêt stables et une confiance maintenue
Malgré l'instabilité politique, les taux de crédit immobilier devraient rester attractifs. La Banque Centrale Européenne (BCE) a récemment abaissé ses taux directeurs, permettant aux banques de réduire leurs coûts de financement. En décembre, une nouvelle baisse des taux de la BCE est attendue, renforçant les marges de manœuvre des banques pour maintenir des offres compétitives. Aucune remontée des taux immobiliers n’a été annoncée par les établissements bancaires, un signal rassurant pour les acheteurs.
Un appel à la continuité politique
Les acteurs de l’immobilier soulignent l’importance d’une stabilisation rapide du contexte politique pour consolider les avancées en cours. Comme le rappelle Guillaume Martinaud, président d’Orpi, "le logement est un pilier économique essentiel. Les mesures discutées peuvent être reprises et adaptées par le prochain gouvernement".
En conclusion : gardez le cap sur votre projet immobilier
Bien que la démission du gouvernement Barnier introduise des incertitudes, le marché immobilier français reste solide. Grâce à un accompagnement sur-mesure et une expertise locale, Mon Chasseur Immo vous aide à tirer parti de cette situation pour concrétiser votre achat au meilleur prix et dans les meilleures conditions.
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