Acheter ou louer en 2025 : Pourquoi devenir propriétaire est le meilleur choix ?

L’année 2025 s’annonce comme un tournant pour les décisions immobilières, dans un contexte marqué par des fluctuations économiques importantes en 2024. Corinne Dubois, économiste experte, et Rémi Durand-Gasselin, directeur de l’évaluation et du conseil chez Wüest Partner France, ont mené une étude approfondie pour analyser les arbitrages entre l’achat et la location dans toutes les communes françaises. Voici une synthèse détaillée de leurs conclusions.

Acheter : Un investissement stratégique en 2025

1. Taux d’intérêt attractifs :
   Les taux d’intérêt des crédits immobiliers, qui avaient atteint un sommet de 4,2 % début 2024, ont baissé à 3,4 % en octobre. Cette tendance à la baisse, favorisée par les politiques monétaires de la Banque Centrale Européenne, devrait se poursuivre en 2025. Cette diminution permet d’alléger considérablement le coût global d’un emprunt sur 20 ou 25 ans, rendant l’acquisition plus accessible à un plus grand nombre de ménages.

2. Des prix immobiliers stabilisés et plus abordables :
   Après une hausse fulgurante entre 2015 et 2022 (+32 %), les prix des logements ont amorcé une baisse depuis 2023. En 2024, les prix moyens ont reculé de 6,2 % à l’échelle nationale et de 9,9 % en Île-de-France. Cette correction, bien qu’encore modeste, permet aux acheteurs de bénéficier de prix plus raisonnables, notamment dans des zones où le marché était devenu inaccessible.

   Dans les villes moyennes, comme Saint-Étienne, Toulon ou Le Mans, les coûts de la propriété sont désormais inférieurs à ceux de la location. À Saint-Étienne, par exemple, devenir propriétaire permet d’économiser plus de 2 000 euros par an, même si la valeur du bien stagne ou diminue légèrement.

3. Une inflation locative pénalisante pour les locataires :
   Les loyers continuent de croître, principalement dans les grandes villes où la demande dépasse largement l’offre. En 2024, les augmentations ont été significatives : +7,7 % à Marseille, +4,4 % à Lyon et +3,7 % à Paris. Cette hausse, combinée aux difficultés croissantes pour trouver un logement locatif adéquat, alourdit le budget des locataires et rend l’achat plus compétitif sur le long terme.

4. La pierre comme valeur refuge :
   Dans un contexte économique et géopolitique incertain, l’immobilier reste une option d’investissement sécurisante. Les ménages français, ayant accumulé une épargne significative ces dernières années, se tournent naturellement vers la propriété comme un moyen de protéger et de valoriser leur capital. Investir dans un bien immobilier permet non seulement de sécuriser un logement, mais aussi de construire un patrimoine transmissible.

Louer : Une solution de moins en moins compétitive

Avec des loyers en constante augmentation et un marché locatif tendu, rester locataire devient de plus en plus coûteux. Les tensions sur l’offre et la demande rendent la location complexe, particulièrement dans les grandes métropoles où les logements adéquats se raréfient.

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour acheter ?

Acheter un bien immobilier reste un processus complexe, surtout dans un marché où les meilleures opportunités nécessitent réactivité et expertise. Un chasseur immobilier, comme ceux de Mon Chasseur Immo, vous permet de gagner du temps, d’accéder à des biens souvent hors marché, et d’obtenir les meilleures conditions grâce à une négociation optimisée.

2025, l’année pour devenir propriétaire

Entre des conditions d’achat favorables et une location de plus en plus coûteuse, 2025 est clairement l’année pour franchir le pas. Acheter un bien immobilier n’est pas seulement une décision financière, c’est aussi un choix stratégique pour sécuriser votre avenir. Profitez des opportunités actuelles pour devenir propriétaire et bâtir votre patrimoine dès maintenant.